パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2021年10月23日の新着オススメ物件｜新着物件総数64件中5件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年10月23日の新規登録物件数は64件中ピックアップは5件、うちワンクリック仲介は1件、書面申込有は1件でした。

朝晩のヒンヤリ感を感じるようになり冬の気配を感じます。秋春の心地良い季節が短く感じられ、日本の魅力でもある四季も変わっていくのでしょうかね。

不動産業者にとって今は秋の不動産シーズン、『コロナの第6波が来ないうちに稼がないといつ稼ぐのか？』そんな感じでしょう。しかし売れ筋の売り物件が少なく各業者も大変でしょう。

不動産以外の市場を見てみると、原油高等の高騰に物価が上がってきています。物価上昇は庶民の購買意欲を削ぐため、買い需要も旺盛とは感じません。

どの市場でも買える人は虎視眈々安値を狙っています。

2021年10月13日の成約物件

10月13日の福岡県全体での成約数は7件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では1件の成約でした。

10月13日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。

最低価格は糟屋郡須恵町大字佐谷の土地

登録価格60万円　→　50万円で成約

最高価格は西区福重4丁目のマンション

登録価格4,080万円　→　4,000万円で成約

★10月13日の成約一覧はこちら★

思いのほか少ない成約数です。業者が買い上がった物件の動きは相対的にまだ弱い感がします。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

売却実例と新サービス

【223スタイル】で購入された物件のリフォームが相次いで完成しました。

1件は会員様の売却物件、買主のお客様にも会員様同様のサービスを提供し、堤エステートの新サービスとなる【ITリフォーム】でのフルリノベーションを行っていただきました。

完成の報告を受けたので、最終チェックを兼ねて、買主様の了解を得て写真撮影を行ってきました。同時に会員様でもある売主様にもお越しいただき、生まれ変わった物件をご覧いただきました。

当初、売主様は大切にしていたお住まいが変わってしまったことを『寂しく思うのではないか』と思われたそうですが、リノベーションで生まれ変わった物件を見て、とても喜んでいただき『寂しさなど吹き飛んで、見に来て良かった』と言って下さいました。

思い起こせは、売却を決断された時に受けた建物診断が思わしくなく、会員様は『物件が売れないのでは…』とご不安に思われていました。そのため更地での売却も視野に入れて、販売活動を行っていましたが、気になるところを全て開示しての販売活動の結果、その点も納得した上で複数の購入希望者が出てこられました。

諸条件の検討結果の上、売主である会員様のご希望も含めて、今回リノベーションをしていただいた買主様に購入して頂きました。

リノベーションの工事には当初は他の工務店なども検討していただきましたが、最終的に【223スタイル】の新サービスとなる【ITリフォーム】を利用してもらいました。

建物の改装や造作などはプロの職人が行いますが、彼はプレゼンの素材を作る時間もなく、そもそもプレゼンシートの作成などは苦手はず。その苦手な部分はその道のプロと協力しつつ、パース等を用いた提案やプレゼンとプロデュース部分をフォローしていきます。

また卸業者より安価な商材をネットを活用しつつ仕入れ、品質は維持しながらコストを下げていく手法も取り入れていきます。お互いの足りない部分を補う事で出来た【ITリフォーム】は今後、【223スタイル】の看板商品となるかもしれません。

今回、もう1件会員様の売却物件でもサービスを提供した【ITリフォーム】。まだ発展途上にあるサービスであり改善の余地はありますが、痒い所に手が届く新サービスを、今後も創りたいと思います。

近いうちにHPでアップデートしますのでご期待あれ！

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。