福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年12月20日の新規登録物件数は80件中、ピックアップは2件でした。2022年12月21日の新規登録物件数は41件中ピックアップは2件、うちワンクリック仲介1件でした。今回は2日分の【パトふれくん】更新です。
新規登録数は業者の休日前になると登録数は爆増します。登録される物件は売主から仲介手数料を得られる高値物件のルーティンワーク登録が多く、もちろん私を含め当会員様にとってはスルーする物件ばかりです。とにかく真新しい新規登録物件は少ないのが現状です。
玉石混交の市場からお宝物件を探す中、適正価格は人それぞれの感性ですが購入した時点で資産価値を割る物件は多いものです。約10年以上右肩上がりの価格上昇、昨年8月以降伸びない成約件数は何を意味するのでしょうか？
来年から潮目が変わると想定しています。
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2022年9月24日・25日の成約物件
9月24日の福岡県全体での成約数は21件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では9件の成約でした。
9月24日の福岡都市圏の成約物件は12件でした。
| 最低価格は宗像市日の里5丁目のマンション |
| 登録価格300万円で成約 |
| 最高価格は南区花畑4丁目の中古一戸建て |
| 登録価格4,280万円で成約 |
| ★9月24日の成約一覧はこちら★ |
9月25日の福岡県全体での成約数は18件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では11件の成約でした。
9月25日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。
| 最低価格は中央区薬院4丁目のマンション |
| 登録価格630万円 → 580万円で成約 |
| 最高価格は中央区梅光園3丁目のマンション |
| 登録価格3,980万円で成約 |
| ★9月25日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
金利上昇の足音
産経新聞
金利が上がると住宅価格は下がります。既にアメリカでも起きていることです。低金利に支えられた住宅バブルの潮目の変化の兆しが見えてきたように感じます。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年12月20日・21日のピックアップ物件
2022年12月20日の新規登録物件数は80件中、ピックアップは2件でした。2022年12月21日の新規登録物件数は41件中ピックアップは2件でした。
売り物件不足の中で各業者悩ましい限りでしょうが、売る物件がないと商売あがったりなんでしょう。
買取再販業者は仲介業者に販売してもらうため仲介手数料を出してくれます。売り物件不足の中で仲介手数料を得られるとはどんな物件でしょうか？
多くの物件はリフォーム済物件であり見栄えは良いものですが、その分販売価格に転嫁しており、客付け業者に払う仲介手数料も転嫁されています。物件がないから買う、それもその人の価値観ではありますが。
マンション
フェスティオ和白パームガーデン 409号室
福岡市東区和白東1丁目19-1
価 格｜１,６８０万円
築年月｜2005［H17］年10月
専有面積｜壁芯58.47㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上13階建4階部分
総戸数｜156戸
管理費・積立金｜4,300／9,350
JR鹿児島本線「福工大前」駅まで徒歩5分。平成17年10月築の13階建4階部分、58.47㎡の2LDK。昨年11月の新規登録時1,780万円→1,680万円→1,600万円からの値上げ、新規登録要件を逆手に取った登録です。
戸建て
福岡市東区箱崎4丁目中古一戸建て
福岡市東区箱崎4丁目
価 格｜４,１８０万円
築年月｜2016［H28］年3月
構 造｜軽量鉄骨
土地面積｜75.43㎡
建物面積｜ 93.27㎡
間 取｜3LDK
現 況｜空家
市営地下鉄箱崎線「箱崎宮前」駅まで徒歩7分。敷地は約22.82坪。建物は平成28年3月築の軽量鉄骨、93.27㎡の3LDK。他業者より10月の新規登録後に今回の業者に専任媒介を変更されたようです。
大野城市牛頸2丁目中古一戸建て
大野城市牛頸2丁目
価 格｜２,８００万円
築年月｜2015［H27］年11月
構 造｜木造
土地面積｜公簿201.23㎡
建物面積｜100.19㎡
間 取｜3SLDK
現 況｜所有者居住中
牛頸二丁目バス停まで徒歩5分。敷地は約60.87坪。建物は平成27年11月築の木造、100.19㎡の3SLDK。5月の新規登録時3,450万円→3,380万円→3,290万円→3,200万円→3,090万円→2,999万円からの値下げです。
糸島市波多江駅北3丁目中古一戸建て
糸島市波多江駅北3丁目22-12
価 格｜３,２９９万円
築年月｜2014［H26］年11月
構 造｜木造
土地面積｜公簿149.24㎡
建物面積｜104.33㎡
間 取｜4SLDK
現 況｜空家
JR筑肥線「波多江」駅まで徒歩8分。敷地は約45.15坪。建物は平成26年11月築の木造、104.33㎡の4SLDK。別の売主業者より10月に新規登録された時の価格は2,790万円、業者から業者へ転売され再度の再販のようです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
