福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年8月7日の新規登録物件数は94件中ピックアップしたのは3件、その中の2件にはワンクリック仲介物件が4件です。
売主の値下げに追随したワンクリック仲介狙いの手法が目立ちました。さほど反響の期待出来ない盆休み前に、数うちゃ当たる的な新規登録をする業者も目立ちますね。
新規登録数は前日比でも倍以上増えましたが、目を引く物件は少なく株式市場同様に夏枯れ相場に入っていくと想定しています。
8月6日の福岡県全体での成約登録数は21件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では16件の成約でした。
8月6日の福岡都市圏の成約登録物件は5件、8月6日に成約した物件は4件、7月31日に成約した物件が1件でした。
| 最低価格は古賀市小竹の中古一戸建て |
| 登録価格700万円 → 590万円で成約 |
| 最高価格は中央区小笹1丁目の新築一戸建て |
| 登録価格3,340万円で成約 |
| ★8月6日の成約一覧はこちら★ |
成約登録福岡都市圏外の成約件数の方が多く、値下げもきついようです。価格を下がれば決まりますが、郊外の物件の資産価値は年々厳しさを増しているようです。
そこに住む必要があればそれもその人の買う理由になりますが、人口が少なくなれば町の財政も厳しくなり、インフラ整備や税金負担も増す可能性があります。
今後はコンパクトシティの流れは進むと想定しています。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約動向をご覧下さい、この価格帯で買いたいか見えてくると思います。
【ワンクリック仲介物件】とは私が思いついた造語です。
買取再販業は早期転売を目指します。仲介手数料を仲介業者に払ってでも早く売りたいので、多くの不動産業者に販売を許可して、複数業者に媒介を依頼できる【一般媒介】で各業者が販売活動を行います。
仲介業者は売主業者に電話一本で物件広告を許可してもらい販売活動をはじめますが、売主も不動産業者なので自ら販売活動を行います。そのため物件情報サイトには同じ物件が並ぶわけです。民間物件情報サイトだけでなく、ふれんずの新規登録にも同様の登録が散見されます。
売主が値下げ動き新規登録し、それに追随して仲介業者が新規登録する昔からのやり方には違和感を感じます。
このやり方が違法ではないので新規登録も出来るのですが、今回もピックアップしている【ワンクリック仲介物件】のように問い合わせ先により仲介手数料の有無が決まってしまうのは如何なものでしょうか？
売主に直接問い合わせれば仲介ではないため仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の物件情報から問い合わせると仲介手数料が発生します。
ちなみに仲介手数料は売買価格が400万円超えの場合は物件価格×3％＋6万円＋消費税となります。
3,000万円の物件を購入した場合の仲介手数料は、1,056,000円が仲介手数料の上限になります。
堤エステートでは約10年前に仲介手数料改革宣言を行い宅建協会ともやりあいましたが、別に仲介手数料を下げるためだけに行った訳ではありません。
今回取り上げたような【物件を問い合わせたら仲介業者が自動的に決まるシステム】を変えたいからです。私が消費者の立場なら不動産を買いう時には信頼をけるプロのスキルを持った不動産業者を選ぶからです。
物件情報の多くはふれんず（レインズ）に出ています。囲い込みもありますが、それがネットや新聞、雑誌にも取り上げられ悪徳業者も活動がしにくくなっています。
不動産情報はネットでアクセス出来、価格についても成約データ（らしきもの）は国土交通省がネットで公開しており、少しづつ整備されてきています。
プロといえる業者がどれだけいるかは疑問ですが、今後不動産業を目指す方には期待したところです。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
アクロス箱崎ステーションプラザ 8階部分
福岡市東区箱崎1丁目4-26
価 格｜２,９８０万円
築年月｜
2007［H19］年2月
専有面積｜ 壁芯83.49㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上9階建6階部分
総戸数｜55戸
管理費・積立金｜7,400／15,900
JR鹿児島本線「箱崎」駅まで徒歩2分。平成19年2月築の9階建8階部分、83.49㎡の3LDK角部屋。先月登録時から500万円の大幅値下げ。駅近の物件です。
MJR笹丘 201号室
福岡市中央区笹丘1丁目17-29
価 格｜２,９８０万円
築年月｜
1990［H2］年3月
専有面積｜ 壁芯105.39㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上7階建2階部分
総戸数｜48戸
管理費・積立金｜13,200／8,910
西鉄七隈線「六本松」駅まで徒歩17分、西鉄バス笹丘停まで徒歩2分。平成2年3月築の7階建2階部分、105.39㎡の3LDK。
↓下記の物件情報から問い合わせすると仲介手数料がかかります。
ソリーナマンション野間 202号室
福岡市南区野間1丁目17-17
価 格｜２,１９０万円
築年月｜
1997［H9］年3月
専有面積｜ 壁芯82.76㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上9階建2階部分
総戸数｜33戸
管理費・積立金｜8,830／7,590
4月24日掲載物件、2,480万円→2,450万円→2,350万円→2,250万円→2,190万円の値下げ。西鉄「高宮」駅まで徒歩10分。平成9年3月築の9階建2階部分、82.76㎡の3SLDK。
↓下記の物件情報から問い合わせすると仲介手数料がかかります。
堤エステートは仲介業者を入れることを否定している訳ではありません。
売主との間に入り仲介手数料以上の価格交渉が出来たり、ファイナンスや税金のコンサルティング、クライアントの不利にならないように契約書等を作成したりと、頼む価値のある仲介業者であれば十分仲介業者に依頼するメリットは高いと思っています。
客観的にクライアントに対して真実を伝える、それが求められる仲介業だと確信しています。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
