福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年8月8日の新規登録物件数は56件中ピックアップしたのは3件でした。
コロナの緊急事態宣言が解除された直後から不動産市況はいったん持ち直した感がありましたが、ここ最近の感染者数の増加で動きが鈍化してきてるようです。
毎日新規登録物件を4～6時間かけてみるからこそ些細な動きが肌感覚でわかるのです。
値下げしても売れない物件も多く、通年お盆休みには売れ行きは落ちますが、その後の秋に向け市場は活性化するのでしょうか？コロナウィルスの活性化と更なる新種の可能性があり、最悪の事態を想定した動きも視野に入れ今後の状況を冷静にみていく必要があると感じています。
8月7日の福岡県全体での成約登録数は35件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では17件の成約でした。
8月7日の福岡都市圏の成約登録物件は18件、8月7日に成約した物件は6件、7月17日から8月6日に成約した物件が12件でした。
| 最低価格は城南区別府3丁目のマンション ワンルーム オーナーチェンジ物件 |
| 登録価格350万円で成約 |
| 最高価格は春日市須玖北2丁目のビル |
| 登録価格25,000万円 → 23,500万円で成約 |
| ★8月7日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約動向をご覧下さい、この価格帯で買いたいか見えてくると思います。
不動産の適正価格について
土地には三つの価格があると言われいます。
【公示価格】【路線価】【固定資産評価額】これらの価格が【一物三価】といわれるものです。
しかし実際の取引では、実勢価格を考慮した価格で取引される事が多くなっています。これは【取引価格事例法】といい、成約事例を基に査定されるケースですが成約事例については業者間のみで公開されるデータで一般ユーザーには公開されていません。
国土交通省の土地総合情報システムで公開されていますが、業者間情報（ふれんず、レインズ）の成約データ数には及びません。売れる価格を不動産業者だけ知る事で一般ユーザーが不利になります。
株式市場にコロナ後に過去最高の新規口座開設数があったと報じられましたが価格の透明化は進んでおり、昔はプロの機関投資家等しか見れなかった情報やツールは、無料でもそれなりにゲット出来ます。
不動産市場では業者と一般ユーザーでは成約データ等の情報格差があります。堤エステートでは取引事例の公開を積極的に行うべきだと感じています。また当社では独自の不動産データマイニングツールを会員に提供していち早く不動産価格の透明化を実現しています。これによって無駄な営業も行わず、プロしか出来ないスキルで仲介手数料＝報酬を得るビジネスモデルを目指しています。
自分が買う気にならない物件は勧めない、物件を売らなくてもいい不動産業、駄目な物件は駄目だと言える仕事はやっていて楽しい、これが新たな不動産業のカタチです。
不動産の適正価格とは、買った時より価値が上がるような資産価値に最優先するのと、子供や家族の住みやすさを重視した物件では自ずと変わってきます。
双方の希望を満たすのは至難の業ですが、会員様のサポートしていく所存です。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古一戸建て
福岡市博多区奈良屋町中古一戸建て
福岡市博多区奈良屋町4
価 格｜１１,０００万円
築年月｜2017［H29］年12月
構 造｜鉄骨造
土地面積｜公簿78.84㎡
建物面積｜181.91㎡
間 取｜3LDK
現 況｜所有者居住中
昨年9月7日掲載物件、価格は変わらず昨年から販売している築浅物件です。市営地下鉄空港線「中洲川端」駅まで徒歩7分。敷地は約23.85坪、建物は平成29年12月築の鉄骨造3階建、建物面積181.9㎡の2SLDK。ホームエレベーター付の3階建、屋上55㎡のルーフバルコニー付。オール電化の住まい。狭小地に工夫された都心型戸建。
糟屋郡志免町南里2丁目中古一戸建て
糟屋郡志免町南里2丁目
価 格｜７,４８０万円
築年月｜2009［H21］年9月
構 造｜木造
土地面積｜公簿380.17㎡
建物面積｜243.19㎡
間 取｜4SLDK
現 況｜所有者居住中
市営地下鉄空港線「福岡空港」駅まで車で9分。敷地は約115坪。建物は平成21年9月築の木造、243.19㎡の4SLDK。駐車3台可能なビルトインガレージ付住宅。車好きでこのエリアにお探しの方にいかがでしょうか？強気の価格ですが。
土地
福岡市早良区城西3丁目土地
福岡市早良区城西3丁目8-17
価 格｜１２,９００万円
土地面積｜公簿307.43㎡
用途地域｜第二種中高層住居
建・容率｜60・150％
現 状｜古家有
市営地下鉄空港線「西新」駅まで徒歩7分。敷地は約93坪。接道は西側幅5.9m公道。元は生命保険会社の寮だったようです。ハウスメーカーが自社の建築条件付きで販売していたのかな？売れないので建築条件外して処分かな？？
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
