福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年2月24日の新規登録物件数32件中、ピックアップ4件でした。
昨年からの売れ残り物件の値上げによる新規登録が増えています。売れなければ値下げしていくのが一般的ですが、なぜ値上げするのでしょう？
【NEW】マークが付く新規登録要件は『価格』と『現況』が変更になった場合です。新規登録になるとふれんずの情報に【NEW】マークと、MY登録したユーザーに新着物件としてメールが届きます。
これらのことから、反響欲しさに不動産業者は繰り返しの新規登録が得策と思っているのでしょうか？
熱心なユーザーが新規登録物件を心待ちにしている中、悪い意味で宣伝になっていることを悟って欲しいと思います。
無意味な新規登録は逆効果であり時間の無駄です。
2021年2月17日の成約物件
2月17日の福岡県全体での成約数は3件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では2件の成約でした。
2月17日の福岡都市圏の成約物件は1件でした。
| 成約価格は早良区高取1丁目のマンション |
| 登録価格1,800万円 → 1,700万円で成約 |
| ★2月17日の成約一覧はこちら★ |
不動産業者の成約報告は任意なので鵜呑みに出来ません。不動産価格の透明化に向けて不動産業界は動くべきですが、足並みは揃わないのは何故なのかな？
未だにFAXでのやり取りや、オンラインの対応が出来ない業者が協会を牛耳っています。不動産業界に限らず日本社会の現状が見えてきます。
変化を好まない人が多いと実感しています。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
今のうちに不動産を学び理論武装をすることをお勧めします。
連日のように関東圏からの不動産セカンドオピニオンの依頼があります。土地勘がない福岡の一業者に、藁にも縋る思いで中立的な意見を求めるニーズが高いのでしょう。
働く自立した女性の比率が高く、不動産業者のセミナー等で購入マインドが高まったものの、ふと我に返りネット経由で堤エステートを知り相談に至るケースが多くなっています。自身の資産に対して真剣に考える人こそプロの客観的なアドバイスを欲しています。
私はポジショントークせず中立的な立ち位置で話をすることにしています。不動産業者にはプロとしての技量を兼ね備えた人材は多いと言えません。
この不動産セカンドオピニオンは、真摯に向き合えば向き合うほど決して美味しい商売と言えませんが、今後も一期一会を大切にしていきたいと思います。
想定している以上の相談数に対応出来る数は限られます。また相談内容によってはお断りするケースがあります。ご容赦ください。
志の高いプロの業者さんが増える事を切に願います。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年2月24日のピックアップ物件
2021年2月24日の新規登録物件数32件中、ピックアップ4件でした。
マンション
リスタ平尾 205号室
福岡市中央区平尾3丁目15-14
価 格｜３,７６０万円
築年月｜2019［R1］年11月
専有面積｜壁芯73.07㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上9階建2階部分
総戸数｜26戸
管理費・積立金｜7,300／8,200
市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩9分。令和1年11月築の9階建2階部分、73.07㎡の3LDK。新築未入居ですが1年経過しているので中古マンションのカテゴリでの物件登録です。最寄り駅まで徒歩圏内、新築後売れ残り値下げが相次いだ物件、要現地確認です。
戸建
福岡市南区井尻1丁目中古一戸建て
福岡市南区井尻1丁目
価 格｜５,５００万円
築年月｜1980［S55］年4月
構 造｜木造
土地面積｜公簿502.31㎡
建物面積｜ 228.86㎡
間 取｜7LDKK
現 況｜所有者居住中
2019年11月1日掲載物件、新規登録時は5,000万円でしたが500万円値上げによる新規登録です。西鉄「井尻」駅まで徒歩7分。敷地は約151.95坪の敷地延長・旗竿地。建物は昭和55年4月築の木造2階建て、建物面積は228.86㎡の7LDK、キッチンが2ヶ所あるので、二世帯住宅としても利用可能です。
土地
福岡市博多区下呉服町土地
福岡市博多区下呉服町6-32
価 格｜６,０００万円
土地面積｜公簿95.2㎡
用途地域｜商業地域
建・容率｜80・400％
現 状｜古家有更地渡
市営地下鉄箱崎線「呉服町」駅まで徒歩6分。敷地は約28.8坪の商業地。古家有の更地渡。
以下の実例でお伝えしている元自宅（下呉服町8-8）近くの物件ですが、当時の買値と売値をご覧下さい。リーマンショックから震災後に不動産価格は底を打ったことが自らの実例が証明しています。
福岡市中央区平尾5丁目土地
福岡市中央区平尾5丁目14-68
価 格｜１２,０００万円
土地面積｜公簿261.02㎡
用途地域｜第一種中高層住居
建・容率｜60・150％
現 状｜古家有
「西鉄平尾」駅まで徒歩14分、西鉄バス「南山荘通」停まで5分。敷地は約78.96坪。建築条件なし。フミちゃんの散歩コースでよく通るご近所物件ですがこの価格には驚いた。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
