福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2023年2月6日の新規登録物件数は71件中ピックアップは4件、行方不明物件も1件ありました。
昨日は決済でした。低利回りで投資価値が見いだせない収益物件はお勧めしない私ですが、私が約10年前に仕入れた物件で、その当時収益物件を探されていた会員様へ転売しました。
所有していた会員様はその物件で投下資金以上の回収ができ、他県へ引っ越しもされたため、私に売却を任せられていました。
そして昨年入会された会員様も同じく収益不動産を探されていたため、物件のご紹介をしたところ、現地確認をされて購入したいと申し出があり、今回の取引となりました。
売却された会員様は、当会員システムに入会後、宅建資格と業者免許も取得して不動産業をされています。（他の会員様の中にも同様にプロとなった方は複数人います）私から会員様へ、更に別の会員様へ物件をバトンタッチ出来たのはとても嬉しかったです。
収益不動産は不正融資をきっかけに、コロナ禍の中で厳しい状況下にあります。取引後に立ち寄ったSMBC信託銀行の現時点でのアメリカドルの1年もの利回りは4.7％です。為替リスクはありますが、これより低い収益物件もありリスクを考慮したらどちらを選択しますか？
私がお勧めできる収益物件はそれほど多くはありません。
バトンを引き継いだお若い会員様もいずれプロになるのかな？同業者になり【223スタイル】を受け継いで欲しいものです。
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2022年11月1日の成約物件
11月1日の福岡県全体での成約数は14件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では6件の成約でした。
11月1日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。
| 最低価格は早良区室見4丁目のマンション |
| 登録価格390万円 → 380万円で成約 |
| 最高価格は東区香椎照葉4丁目のマンション |
| 登録価格3,680万円で成約 |
| ★11月1日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
成約件数からみる売れ行き鈍化の現状〈弊社調べ〉
ふれんずの成約情報は任意による登録なので正確な数値ではありません。本来はもっと多くの物件が成約されているとは思います。
また成約登録もいつまでに行わなくてはいけないと決まっているわけではないので、直近の成約は登録されていないかもしれません。
しかし全体の流れは読み解くことはできるかと思います。そのような目線で見て頂ければと思います。
12月1日～12月31日までの成約件数
| 2020年 | 429件 |
| 2021年 | 322件 |
| 2022年 | 322件 |
2020年と2022年では成約件数は25％減
1月1日～1月31日までの成約件数
| 2021年 | 316件 |
| 2022年 | 288件 |
| 2023年 | 227件 |
2021年と2023年では成約件数は29％減
※成約の検索条件は福岡都市圏エリア、物件種目は下記の通り
| 土地 |
| 一戸建て（新築一戸建、中古一戸建、新築テラスハウス、中古テラスハウス） |
| マンション（新築マンション、中古マンション、新築タウンハウス、中古タウンハウス） |
| 住宅以外の建物全部（店舗、事務所、店舗事務所、店舗付き住宅、住宅付き店舗、ビル、一棟マンション、一棟アパート、倉庫、工場） |
コロナ禍の中で成約件数は年々細っていいます。じゃあコロナが沈静化したらまた市況が盛り上がるのでしょうか？
アベノミクスから10年以上も右肩上がりに価格上昇が続き、不動産業界は宴を謳歌しました。政府は住宅を景気対策の柱に据え、低金利と銀行融資の半世紀ローンも登場し、つくられた価格上昇でもあります。
今後の日本は少子高齢化と人口減少という他の先進国とは違う細っていく国でもあります。少なくとも増えすぎた業者数を維持出来るほど買い需要はなく、年々減り続けるのは明らかです。家は行き渡り、家を買える収入がある人達も減少することでしょう。
ありのままを伝える業者ではありたいと思います。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2023年2月6日のピックアップ物件
2023年2月6日の新規登録物件数は71件中ピックアップは4件でした。
またしても施工不良と報じられた物件が登録されました。
NetIB-NEWS
NetIB-NEWS
これを売っているのは知名度もある業者で、同じ棟内の物件を複数件買い取っているのか（？）売主との記載があります。もちろん上記のような問題は記載されていません。敢えてピックアップはしていませんが火のない所に煙は立たぬ…ということです。
行方不明物件も発見です。
| 物件種目 | 売地 |
| 所在地 | 福岡市西区泉3丁目 |
| 価 格 | 2,830万円 |
マンション
アンピールマキシム天神 3階部分
福岡市中央区薬院1丁目15-23
価 格｜３,３９９万円
築年月｜2000［H12］年8月
専有面積｜壁芯65.6㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上15階建3階部分
総戸数｜92戸
管理費・積立金｜6,600／10,500
西鉄「薬院」駅まで徒歩5分。平成12年8月築の15階建3階部分、65.6㎡の2LDK。他業者より昨年10月の新規登録時2,900万円、リフォーム後の再販3,500万円からの値下げです。
サンライフ藤﨑 401号室
福岡市早良区百道2丁目15-1
価 格｜２,４８０万円
築年月｜1977［S52］年11月
専有面積｜壁芯94.65㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上5階建4階部分
総戸数｜25戸
管理費・積立金｜2,970／13,940
市営地下鉄空港線「藤崎」駅まで徒歩3分。昭和52年11月築の5階建4階部分、94.65㎡の3LDK。一昨年9月の新規登録時1,780万円、リフォーム後の再販2,880万円→2,780万円→2,680万円→2,580万円からの値下げです。
ネクサスワールドマークマック棟 4階部分
福岡市東区香椎浜4丁目1-8
価 格｜３,４９０万円
築年月｜1991［H3］年5月
専有面積｜壁芯137.35㎡
間 取｜5LDK
階 数｜地上6階建4階部分
総戸数｜28戸
管理費・積立金｜11,600／16,100
JR鹿児島本線「千早」駅まで徒歩13分、西鉄バス「福岡運輸支局前」停まで2分。平成3年5月築の6階建4階部分、137.35㎡の5LDK。他業者より昨年2月の新規登録時3,780万円→3,680万円からの値下げです。国内外の建築家6名が集合住宅を競作したプロジェクト：ネクサスワールド。バブル期の遺産として著名建築家の名のついたマンション群のひとつです。
ライオンズマンショングレース天神 7階部分
福岡市中央区天神4丁目7-6
価 格｜３,８７０万円
築年月｜1981［S56］年9月
専有面積｜壁芯124.03㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上10階建7階部分
総戸数｜48戸
管理費・積立金｜26,700／25,300
市営地下鉄空港線「天神」駅まで徒歩6分。昭和56年9月築の10階建7階部分、124.03㎡の3SLDK。2住戸を連結しており事務所相談可な物件。12月の新規登録時3,990万円からの値下げ、価格はさておき築古ですが事務所使用可（管理規約規定内）は珍しくお勧めの職住一体物件です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
