パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2023年2月2日～5日の新着オススメ物件｜新着物件総数358件中5件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2月2日と3日はご縁のある愛媛県の松山まで出張にいっておりました。したがって本日は2月2日から5日までの新規登録をまとめて更新いたします。

2月2日は新規登録物件数が68件中ピックアップは0件、ワンクリックが仲介1件、書面申込有りが1件でした。

2月3日は新規登録物件数が120件中ピックアップは0件、ワンクリック仲介が2件、行方不明物件が2件、書面申込有りが1件でした。

2月4日は新規登録物件数が106件中ピックアップは0件、ワンクリック仲介が2件、書面申込有りが2件でした。

そして昨日の2月5日の新規登録物件数は64件中、ピックアップは5件でした。

想定以上の新規登録数の爆増には驚きました。登録情報は相場を逸した高値物件の値下げに、各業者のルーティンワーク登録などピックアップに値する割安物件はなく、大手業者も売主から仲介手数料を得られる物件に群がる有様で、売り物件不足中でも盛り上がらない買い需要に反響期待の登録が目立ちました。

300件以上も登録された物件を個別に見て、未だ高値圏にある物件が多いというのが率直な見立てです。

2月に入り想定通り、業者は売り物件不足の中で売主から仲介手数料を得られる高値物件を各業者が競うように登録しています。売る物件がない中で繁忙期が近づき、各業者一斉に登録したのでしょう。

玉石混交の物件の中で相場観をもたず物件探しする人はお気を付けください。

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2022年10月30日・31日の成約物件

10月30日の福岡県全体での成約数は31件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では18件の成約でした。

10月30日の福岡都市圏の成約物件は13件でした。

最低価格は城南区長尾2丁目のマンション

登録価格430万円　→　380万円で成約

最高価格は中央区大濠2丁目のマンション

登録価格6,980万円で成約

★10月30日の成約一覧はこちら★

10月31日の福岡県全体での成約数は59件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では25件の成約でした。

10月31日の福岡都市圏の成約物件は34件でした。

最低価格は西区今津の土地

登録価格250万円　→　225万円で成約

最高価格は早良区小田部6丁目の中古一戸建て

登録価格8,490万円で成約

★10月31日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

気になるいろいろ

住宅ローン、「リバモ」に替える
日本経済新聞

リバースモーゲージの金利が高いことは知ったうえで一考して下さい。

＜点検相続節税＞不動産、活用余地狭まる
日本経済新聞

税務署はいざとなれば伝家の宝刀を抜くことが明らかとなり、今後お金を持つ者からの搾取は今後増えると想定しています。所得の低い日本を離れ海外への出稼ぎも増えていくのかな？

コロナでバラ撒いたマネーの回収作業など回収作業は今後も続きます。国民負担率が高い日本の現実を知ることです。

「コロナ貯蓄」使わぬ日本　GDP比10%超、将来不安映す
日本経済新聞

生きる術を学ばない一律同調教育の弊害か、多くの庶民は思考停止に陥っていると感じます。政治家をはじめとする当事者意識が欠如している人々は、それを逆手にとってやりたい放題です。他に依存せず自分の身は自分で守る意識改革が必要です。

令和4年度の国民負担率を公表します
財務省

「国民負担率」は、租税負担及び社会保障負担を合わせた義務的な公的負担の国民所得に対する比率です。「財政赤字を含む国民負担率」は、これに将来世代の潜在的な負担として財政赤字を加えたものです。…と財務省のサイトに説明してあります。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2023年2月2日～5日の新着オススメ物件｜新着物件総数358件中5件

2023年2月5日のピックアップ物件

2月2日から4日まではピックアップ0件！2月5日の新規登録物件数は64件中、ピックアップは5件でした。

『登録したくとも登録する物件がない…』これは取引先業者から聞く声です。出張でお休みした間に爆増した登録数でしたが、かなりの地雷物件がありました。

情報を見ていれば見えてくることがありますが登録することに時間が割かれる無駄に気付く業者は少ないものです。高値を追う動きは限られますが、成約報告を見ると常軌を逸した高値の物件を購入している【神客】は存在します。そんな成功体験が不動産業者のモチベーションを上げるのです。しかしその数は少なくなると想定しています。

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