パトふれくん|2021年4月14日のふれんず新着ピックアップ

宅建協会ふれんず|2021年4月14日の新着オススメ物件|新着物件総数41件中2件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー1!宅建協会ふれんず|堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ!

本日の堤猛雄 ちょっとひと言。

2021年4月14日の新規登録物件数41件中ピックアップは2件、うち書面申込ありが1件でした。

売主は早期に高値売却を望んで物件売却を仲介業者に託します。

売主から売却を任せられると、業者は売主側の仲介手数料を確実に確保出来るメリットがあるため、売却依頼を受託できるよう必死に営業をします。売却依頼を受けて更に買手を見つけてくれば、売りと買いの両方とも手数料の得られる【両手仲介】となり、これは業者にとってとても魅力的な仕事でもあります。

宅建協会のTVCMでも言っているように、福岡の不動産業者の約8割以上が加盟している【ふれんず】に登録をすると、多くの業者が買手を探してきます。多くの業者で買手を探した方が【早期高値売却】の可能性が高まるのは自然ですが、売主の利益より自社の利益を優先する業者がいる限り【物件囲い込み】はなくなりません。

売主の知識不足が未だ不動市場を歪めている一端の原因はあると感じています。

SUUMO等、民間企業による物件情報=有料広告は、広告主がから収益をあげるマスゴミと同じ穴の狢と思っています。それらからの反響が無くなれば、不動産業者も囲い込みのない公益法人の福岡宅建協会が運営する【ふれんず】にのみ登録すれば良くなるうえに無駄な広告費用もなくなります。また物件を探している一般ユーザーも、いくつもの情報サイトを渡り歩くことなく物件を探すことができるようになり、最終的にはお互いにとってメリットなると確信しています。

2021年4月7日の成約物件

4月7日の福岡県全体での成約数は10件、福岡都市圏以外(北九州・筑豊・筑後)では5件の成約でした。

4月7日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。

最低価格は中央区港2丁目のマンション
登録価格1,680万円 → 1,580万円で成約
最高価格は那珂川市観晴が丘の1棟アパート
登録価格4,800万円 → 4,500万円で成約
★4月7日の成約一覧はこちら★

価格交渉による成約が散見されますが価格交渉を見越した価格設定ではないのかな?

この辺りは見極めないといけません。販売価格は上げたり下げたり適当に業者が付けている場合もあるので、そんな物件も【パトふれくん】では取り上げています。

理論武装なしで問い合わせすると、売るプロたちのカモネギになる可能性もありご注意下さい。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。


新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v

MYふれんず新規登録

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2021年4月14日のピックアップ物件

2021年4月14日の新規登録物件数は41件中ピックアップは2件でした。

【ふれんず】のMY登録を行えば新規登録された物件がメールで届きます。まだされていない方は登録をお勧めします。

パトふれくんの使い方とあわせてご覧下さい。

戸建


福岡市早良区百道1丁目中古一戸建て

福岡市早良区百道1丁目中古一戸建て

福岡市早良区百道1丁目
価 格|6,980万円
築年月|2017[H29]年9月
構 造|木造
土地面積|公簿89.11㎡
建物面積|127.78㎡
間 取|3SLDK
現 況|空家

パトふれくんチェックポイント

市営地下鉄空港線「藤崎」駅まで徒歩6分。敷地は約26.96坪。建物は平成29年9月築の木造、127.78㎡の3SLDK。人気エリアにあり最寄り駅まで徒歩圏内、築浅で住友林業の3階建てです。

物件詳細PDF


書面申込有


福岡市西区福重5丁目土地

福岡市西区福重5丁目土地

福岡市西区福重5丁目13-4
価 格|1,980万円
土地面積|公簿96.2㎡
用途地域|第一種中高層住居
建・容率|60・160%
現 状|古家有更地

パトふれくんチェックポイント

市営地下鉄空港線「姪浜」駅まで徒歩17分。敷地は約29.1坪。古家有の現況渡。

物件詳細PDF



【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。


お客様専用ダイヤル0120-356-223

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