パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2023年9月13日・14日・15日の新着オススメ物件｜新着物件総数186件中7件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

9月13日の新規登録物件数は34件中ピップアップは3件、うちワンクリック仲介は1件でした。

9月14日の新規登録物件数は55件中ピップアップは2件、書面申込有は1件でした。

9月15日の新規登録物件数は97件中ピップアップは2件でした。

最近の成約報告数や、買取転売業者売れ残り在庫数と値下げをみても、物件の成約数は想定通り伸びていないようです。

物価高に対し賃金の伸びが負けている現状で、高くなりすぎた住宅価格では中間層をはじめとした消費者の買い需要はついてきていないはずです。

郊外の築古物件の価格下落もこれまた想定通りの動きです。企業にとってもゼロゼロ融資の返済が始まったため倒産数は今後も増してくるでしょう。そのため景気回復には至らず、今後は増えすぎた不動産業者数の調整が起こると想定しています。下落局面をチャンスと捉えるか、焦らずキャッシュ比率を高め備えましょう。

また相変わらずの稼ぎ時である週末の駆け込み登録。独自サービス【不動産セカンドオピニオン】の活況が今の現状を物語っています。

私一人では相談希望に対して対応出来る数に限りがあります。堤エステートの【不動産セカンドオピニオン】は、最近増加している『不動産セカンドオピニオン』をうたうパクり業者とは一線を画すサービスです。スキルのない業者にはご注意下さい。

【223スタイル】が創った不動産セカンドオピニオン

2000年まだ医療業界でも一般的に利用されていなかった「セカンドオピニオン」。父が倒れネットでこの言葉を知り藁にもすがる思いで当時は医療業界でも珍しかったサービスを、九州中央病院の杉町医師が行っていると知り訪れアドバイスを受けました。その後、父は別の病院での治療で10年以上生きながらえた経緯があります。

当時、私は不良債権処理を行いつつ様々な人と向き合うなか、「セカンドオピニオンは不動産業にも必要不可欠だ」と実感し創った独自サービス、それが【不動産セカンドオピニオン】です。

これを真似して欲しくないとは言いません。なぜなら不動産業には必要だから。

しかしこれは簡単に儲かるビジネスモデルではありません。自社の営業ツールとして取り入れても、相談者には「最終的に営業されるんだ」と伝わります。それは多くの相談者から聞いた言葉です。

私は純粋に相談者に対して営業はしません。その姿勢を貫きつつ、今まで多くの方に利用してもらい多くの方を救えたと実感しています。

スキルのない業者が商売根性を出してやることには強い憤りを感じます！【不動産セカンドオピニオン】は志の高いプロ以外やめて欲しい、それだけです。

相談｜不動産セカンドオピニオン

セカンドオピニオンとはセカンドオピニオンとは直訳すると「第二の意見」という意味です。医療の現場ではよく使われている言葉で、セカンドオピニオンの考え方ではひと...

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2023年7月16日・17日の成約物件

7月16日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は5件の成約でした。

7月16日の福岡都市圏の成約物件は3件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は東区和白１丁目のマンション

登録価格1,080万円　→　1,000万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区香椎照葉5丁目のマンション

登録価格3,680万円 →　3,690万円で成約
10万円値上げ？

★7月16日の成約一覧はこちら★

7月17日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は5件の成約でした。

7月17日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は南区横手4丁目のマンション

登録価格1,350万円　→　1,280万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区草香江1丁目のマンション

登録価格5,280万円 →　5,180万円で成約

★7月17日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年7月市況動向データが出ましたので再掲します。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2023年7月度）
西日本レインズ

○2023年7月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建は件数増・価格マイナス、マンションは件数マイナス・価格上昇

○中古戸建住宅

成約件数は146件で前年比プラス17.7％の2ケタ増となり、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,019万円で前年比マイナス0.3％と、ほぼ横ばいながら5ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

土地面積は229.7㎡で前年比プラス0.8％と、ほぼ横ばいながら6月に続いて前年同月を上回った。

建物面積は113.5㎡で前年比プラス0.4％と、ほぼ横ばいながら5ヶ月連続で前年同月を上回った。

○中古マンション

成約件数は288件で前年比マイナス0.5％と、ほぼ横ばいながら6月に続いて前年同月を下回った。

平均成約㎡単価は33.8万円と前年比で5.4％上昇し、20年12月から32ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,225万円と前年比で5.6％上昇し、4ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

専有面積は65.8㎡で前年比プラス0.3％と、ほぼ横ばいながら9ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

2023年7月西日本レインズ県別等レポート
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

日々新規登録物件を見ているからこそ分かることがあります。景況感を知るうえでのポイントは『成約件数』です。戸建てもマンションも、前年同月の成約件数を見て下さい。

戸建ての成約件数の2022年7月は124件で前年同月比-30.7％とかなり悪く、今回の成約件数が＋17.7％大幅増であっても、この数字ではまだまだ成約件数は伸びていないことがわかります。

マンションの成約件数の2022年7月は289件で前年同月比-18.7％とこちらも悪く、今回の成約件数が－0.5％の減少は高くなりすぎたマンション価格に一般ユーザーが二の足を踏んでいることがわかります。

総じて今後、金利上昇が起これば『買いたくても買えない状況』となり、更なる価格下落になると見ています。

お勧め記事とか、Youtubeとか

人口激減ニッポンで深刻すぎる国内マーケット

「トリプルの縮小」が起きている…！「多極分散」ではなく「多極集中」へ国立社会保障・人口問題研究所が最新の将来推計人口を発表し、大きな話題になった。50年後の2070年には総人口が約8700万人、100年後の2120年には5000万人を割るという….
現代ビジネス

不動産は立地である。人が集まらないエリアは今後売りたくても売れない『腐動産』となりえます。

トリミング中に喉切られ愛犬死ぬ…　大阪地裁

トリマーだった男性に約40万円賠償命じる。トリミング中にはさみで喉を深く傷つけられたことが原因で、愛犬のトイプードルが死んだことをめぐり、トリマーだった男性に対し、飼い主家族が慰謝料など約350万円の支払いを求めていた裁判。大阪地裁は9月12日、トリマーだった男性に39万6000円の賠償を命じました….
MBSNEWS

この判事は犬を飼っていない人でしょう。裁判所では所詮犬は『モノ』という価値観が現状のようです。

USJ、バイトに破格手当　祝い金10万円・家賃や転居補助

ユニバーサル・スタジオ・ジャパン（USJ、大阪市）を運営するユー・エス・ジェイが「クルー」と呼ぶアルバイトを全国で募集し始めた。祝い金10万円や家賃補助など手厚い待遇を提示し、関西以外から105人を採用した。2025年の国際博覧会（大阪・関西万博）開催に伴う来園客の増加を見据え、深刻化する人手不足に対応する….
日本経済新聞

人集めするなら好待遇しかないがUSJのようなところは稀、人口減少社会の現実を今の便利さに慣れた国民の多くはどれだけいるのでしょうか？

https://youtu.be/afN6ZU2PUyE

何度もお伝えしますが真実は自分で取りに行かないと辿り着けません。情報を鵜呑みせず広い視野でみましょう。

「富裕層」を狙え！　観光最前線

1泊1室66万円！　長崎県の平戸城で、どんな“体験”を提供しているのか1泊50万円を超える“城泊”体験に、外国人富裕層が多く訪れている。2021年4月にオープンした長崎県平戸市の「平戸城 CASTLE STAY 懐柔櫓（かいじゅうやぐら）」（以下、平戸城の城泊）は、かつて倉庫として使われていた平戸城の懐柔櫓を宿泊施設化。1日1組限定、1組66万円（サービス料別･食事別）で提供している….
ITmedia ビジネスオンライン

富裕層向けビジネスは今後も需要を取り込むチャンスであり伸びしろは大きいものです。愛犬フミちゃんと行けるなら行きたいものです。今後ペットと泊まれる需要の高さに気付いて旅を提供してもらいたいと切に願います。

動画：ミイラ化した「非人類の遺体」公開メキシコ議会

キシコ議会の12日の公聴会で、「人類ではない」生物の遺体とされるもの2体が公開された。同議会が地球外生命の可能性について公式に取り上げたのは今回が初めて….
AFPBB News

ET？信じるか信じないかはあなた次第です。

飼い主の万一に「ペット後見」福岡・古賀の保護猫カフェにも相談相次ぐ

入院や施設入居といった不測の事態に備え、ペットの託し先を飼い主が事前に決め、飼育費も残しておく「ペット後見」が近年、広がりを見せている。動物医療の発展に伴って犬や猫も長寿化し、高齢者や単身世帯を中心に「万一の時」を心配する飼い主が増加。飼えなくなった後もペットの命と暮らしを守る方法として需要を高めている….　　
西日本新聞

高齢者にこそペットの存在は大きなものです。しかし高齢者になって最後まで面倒をみる義務があるペットを飼えるのか？自問自答するが今は答えが出ない…。

【独自】「いじめ加害者にいいことない」福岡市の高2自殺、学校が遺族に調査求めないよう要求

福岡市の私立高2年の女子生徒（16）がいじめ被害を訴える遺書を残して自殺した問題で、遺書の内容を裏付ける状況があったことを学校側が同級生へのカウンセリングで把握していたことが14日、西日本新聞の取材で分かった。ただ、相手生徒側に「いじめの認識がなかった」などとして、いじめ防止対策推進法が定める「重大事態」に認定せず、いじめはなかったと結論付けていた….
西日本新聞

学校の隠ぺい体質があるとすれば言語道断、親の身になると許されることではありません。

「森友文書」の開示認めず　財務省職員自殺で妻敗訴　大阪地裁「捜査に支障」

森友学園問題に関する財務省の決裁文書改ざんを苦に自殺した近畿財務局の元職員赤木俊夫さん＝当時（54）＝の妻雅子さん（52）が、財務省から大阪地検特捜部に提出された関連文書を不開示とした同省の決定取り消しを国に求めた訴訟の判決が14日、大阪地裁であった。徳地淳裁判長は、関連文書が存在するかどうかも明らかにしなかった財務相らの決定を適法と判断、請求を棄却した。雅子さんは控訴する方針….
西日本新聞

この問題の根深さは現在の日本の姿です。近年日本はおかしな国に近づいていると思います。

医療保険、現役負担4割増　10年超で膨張

現役世代が負担する医療保険料の膨張が止まらない。この10年余りで1人当たりの負担額は4割増加し、年30万円を超える。高齢化による医療費増加は現役につけ回され、受益と負担のバランスは崩れたままだ。政府は少子化対策財源として保険料の上乗せを検討するが、その余地は小さい….
日本経済新聞

社会保障費の増大は今後も続きます。伸びない賃金の中で国民負担は増すばかりです。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

相談｜みのたけ家

不動産購入で大切なのは資金計画と買うべき物件を知ること堤エステートでは、まず物件をみるのではなく、そのお客様がいくらの物件を買うべきか検証することから始めます...

2023年9月13日・14日・15日のピックアップ物件

9月13日の新規登録物件数は34件中ピップアップは3件、9月14日の新規登録物件数は55件中ピップアップは2件、9月15日の新規登録物件数は97件中ピップアップは2件でした。

売れないと敢えて値上げして再度値下げして売る、2重価格ビジネスをやる業者は一定数存在します。とにかく売るためなら姑息な手段もいとわない、そういう業者も存在します。しかし生きるためには金が必要、きれいごとだけで成り立たないのも世の常です。

ありのまま伝えること、誰もやらないからやると決めました。この不動産業界に根を下ろし33年、生きるために金を追ったこともあります。

創業以来いやもっと前から不動産屋と呼ばれる業界が少しでも変わるきっかけになればと貴重な時間を費やしています。これはポジショントークでもなければありのままの今の生き様です。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。