福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年12月13日の新規登録物件数は74件中ピックアップは4件、うちワンクリック仲介1件、書面申込有りが2件でした。
年末までに買いたい方は一定数います。しかし割安感のある物件は少なく選択肢は限られるのが現状です。本音を言わしてもらうと、この先住宅価格が上値を追う展開は考えにくいと思っています。
会員様には物件毎に適正価格を見極めてもらいたいものです。
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2022年9月18日の成約物件
9月18日の福岡県全体での成約数は17件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では11件の成約でした。
9月18日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。
| 最低価格は博多区堅粕4丁目のマンション |
| 登録価格980万円 → 950万円で成約 |
| 最高価格は東区若宮4丁目の新築一戸建て |
| 登録価格3,498万円で成約 |
| ★9月18日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
不動産関連記事の斜め読み
産経ニュース
大家にとっての悪法と言われる借家法、賃貸は入居してきちんと家賃をいただくことで成り立つビジネスモデルです。要は投資は利回りとキャピタルゲインであり、リスクに投資額が見合うか否かです。元本保証ではないのが不動産投資でもあります。
日本経済新聞
コロナでバラまいたマネーの回収作業は今後も進むと想定しています。知ると知らないでは大きな違いを生みますね。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年12月13日のピックアップ物件
2022年12月13日の新規登録物件数は74件中ピックアップは4件、うちワンクリック仲介1件、書面申込有りが2件でした。
ふれんずの登録情報に不正登録があれば即、宅建協会にエビデンスを記載して報告しています。しかし何度質問をしても回答がない！システム上に欠陥があるのではないでしょうか？年末までに回答がなければ直接聞いてみようと思います。
ワンクリック仲介や姑息な登録は絶えません。未だふれんずに登録される割安（？）と思える物件を業者は転売用に仕入れています。しかしそれがうまく回転するか否かはわかりません。
一般ユーザーの買い需要に比べ、一番熱いのは業者だと実感しています。
マンション
ネクサスワールドポルザンパルク3号棟 6階部分
福岡市東区香椎浜4丁目1-3
価 格｜５,６８０万円
築年月｜1991［H3］年5月
専有面積｜壁芯177.01㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上10階建6階部分
総戸数｜17戸
管理費・積立金｜25,400／25,400
西鉄貝塚線「香椎宮前」駅まで徒歩10分。平成3年5月築の10階建6階部分、177.01㎡の4LDK。世界の著名建築家が集った創業時バブル期の物件、個性的で今では少なくなった広い専有面積です。約1週間前の新規登録時5,580万円から新登録要件の価格変更による新規登録、値上げによる新規狙いの登録でしょう。
アンピール空港西 5階部分
福岡市博多区東那珂2丁目10-25
価 格｜２,９９９万円
築年月｜1996［H8］年9月
専有面積｜壁芯78.4㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上11階建5階部分
総戸数｜95戸
管理費・積立金｜4,400／8,520
JR鹿児島本線「竹下」駅まで徒歩21分。平成8年9月築の11階建5階部分、78.4㎡の4LDK。他業者より4月の新規登録時2,022万円、リフォーム後の再販で3,180万円→3,090万円からの値下げです。
戸建て
福岡市南区中尾2丁目中古一戸建て
福岡市南区中尾2丁目39-19
価 格｜２,３４９万円
築年月｜1972［S47］年7月
構 造｜木造
土地面積｜公簿116.52㎡
建物面積｜86.65㎡
間 取｜4LDK
現 況｜空家
西鉄「大橋」駅まで徒歩37分、緑ケ丘住宅バス停まで徒歩3分。敷地は約35.25坪。建物は昭和47年7月築の木造、86.65㎡の4LDK。先月11月の新規登録時2,399万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
その他
糸島市志摩芥屋店舗
糸島市志摩芥屋124-1
価 格｜４,０５０万円
築年月｜2019［R1］年8月
構 造｜軽量鉄骨
土地面積｜1241.57㎡
建物延面積｜199.83㎡
間 取｜12.57㎡店舗×15棟
現 況｜賃貸中
JR筑肥線「筑前前原」駅までバスで24分、窯元前バス停まで徒歩6分。敷地は約375.58坪。建物は令和1年8月築の軽量鉄骨の店舗が15棟。9月の新規登録時4,500万円→4,250万円からの値下げです。オーナーチェンジ物件で満室予定表面利回りは11.36％。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
