福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年10月18日の新規登録物件数は43件中、ピックアップは5件でした。
新規登録数が頭打ちとなっています、何故か？それは売り物件が少ないからです。
では売りがなければ商売にならない？そんなことはありません。不動産の相談をしたいユーザーは多く、しかし相談出来る不動産業者が少ないのです。
不動産業は【売るだけのビジネスモデル】からの脱却が必要です。
無料相談ではなく、有料サービスへの転換には価値に見合ったサービスが無ければ厳しいものです。また【無料会員制】という耳障りの良い言葉は最終的には売るための戦略です。一般エンドユーザーはタダほど高くつくことを知る事です。
デフレ大国日本にあって、堤エステートでは価値あるものに対価を払う当たり前のサービスを続けています。
優良な情報やサービスは無料では出来ません。
2021年10月8日の成約物件
10月8日の福岡県全体での成約数は24件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では8件の成約でした。
10月8日の福岡都市圏の成約物件は16件でした。
| 最低価格は南区塩原3丁目のマンション |
| 登録価格450万円 → 400万円で成約 |
| 最高価格は糸島市神在西２丁目の土地・住宅付店舗 |
| 登録価格16,000万円で成約 |
| ★10月8日の成約一覧はこちら★ |
物件によっては値引き成約が散見されます。また投資用不動産に動きがみられますが、この動きは懐疑的にみています。岸田政権は財務省寄りと見ており、選挙後の証券税制や財産税導入も念頭におきたいものです。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
買取再販事業と仲介業
創業した31年前は仕入れ資金を要する買取再販業者数は圧倒的に少ないものでした。そのため創業間もない業者は仲介業に徹していました。現在では金融緩和で溢れたマネーによって不動産業者向けの融資も充実しています。
全宅住宅ローン
仲介手数料は仕入れ資金もかからず、売買を仲介する事で仲介手数料を得るビジネスモデルです。国土交通省が定める仲介手数料の法定限度額は、売買価格400万超で3%+消費税となっています。
例えば2,000万円の物件を仲介した場合、仲介手数料は72.6万円となります。この報酬額は売買価格に連動するため、低価格帯の物件になればなるほど報酬額は少なくなります。これが両手仲介なら×2倍の利益となります。
一方、買取再販業者の実入りは転売益です。その利益率は業者によって違いがありますが、私の経験値からみて多くの業者は販売価格の2割以上を見込むのではないでしょうか。
これらの状況から売り物件不足が深刻な現状で、仲介業者が買取転売事業に参入するのも理解できます。
ふれんずに登録される割安物件を仲介業者が買取再販業者に売り、その物件の再販で仲介を任せてもらいと両手仲介も可能になります。このように効率的に稼ぐ業者も存在します。仲介業者にとっては価格が安ければ即買いしてくれる買取再販業者に売れば効率的に稼げます。1回の取引で終わる一般ユーザーとの取引より割が良くなります。
買取転売業者は、仲介に比べ想定通りに売れないリスクを取るをことはありますが、売れ筋の売物件が少ない現状では生き残りをかけるしかありません。
現状のような売り物件不足では業者にとっても甘い世界ではないものです。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年10月18日のピックアップ物件
2021年10月18日の新規登録物件数は43件中、ピックアップは5件でした。
ふれんずに登録される割安物件の争奪は暫く続きそうですね。割安物件を見極める力がプロの業者が全てあるわけでもなく、高値で仕入れた物件が売れ残るケースは増えると想定しています。
マンション
スタシオン海の中道Ⅲ 6階部分
福岡市東区奈多1丁目2-7
価 格｜２,０８０万円
築年月｜1997［H9］年12月
専有面積｜70.53㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上13階建6階部分
総戸数｜72戸
管理費・積立金｜5,100／9,500
JR香椎線「奈多」駅まで徒歩8分。平成9年12月築の13階建6階部分、70.53㎡の3LDK、リノベーション済。5月の新規登録時1,290万円→1,190万円からリフォーム後の再販のようです。
ダイアパレス長住南 3階部分
福岡市南区皿山2丁目3-17
価 格｜２,１９８万円
築年月｜1988［S63］年4月
専有面積｜壁芯89.21㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上4階建3階部分
総戸数｜39戸
管理費・積立金｜4,900／9,940
西鉄「高宮」駅まで徒歩39分、皿山三丁目バス停まで徒歩4分。昭和63年4月築の4階建3階部分、89.21㎡の4LDK。来年の2月にフルリフォーム予定とのこと。8月の新規登録時1,200万円からリフォーム後の再販のようです。
MJR大手門タワーレジデンス 10階部分
福岡市中央区大手門2丁目6-16
価 格｜４,３５０万円
築年月｜2010［H22］年9月
専有面積｜壁芯78.53㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上19階建10階部分
総戸数｜66戸
管理費・積立金｜7,500／11,800
市営地下鉄空港線「大濠公園」駅まで徒歩8分。平成22年9月築の19階建10階部分、78.53㎡の2LDK。都心のタワーマンションで最寄り駅まで徒歩圏内、当社も会員様に売却しましたが良いマンションでした。個人間取引では住宅ローン控除は半減されるので中古市場の活性化の足かせになっています。
戸建て
福岡市南区大橋3丁目中古一戸建て
福岡市南区大橋3丁目
価 格｜４,２００万円
築年月｜2019［R1］年6月
構 造｜木造
土地面積｜公簿106.54㎡
建物面積｜90.65㎡
間 取｜4LDK
現 況｜所有者居住中
西鉄「大橋」駅まで徒歩10分。敷地は約32.23坪。建物は令和1年6月築の木造、90.65㎡の4LDK。最寄り駅まで徒歩圏内、旗竿地に建つ令和築のコンパクトな築浅物件です。7月24日掲載物件、新規登録要件の価格変更で、一旦3,980万円にて登録後、再度値上げで再登録。新規登録狙い？それとも価格を間違えたかな？
土地
糟屋郡志免町大字吉原土地
糟屋郡志免町大字吉原532番1
価 格｜１,５９０万円
土地面積｜656㎡
用途地域｜市街化調整区域
建・容率｜-・-％
現 状｜更地
桜丘第一バス停まで徒歩11分。敷地は約198.44坪。市街化調整区域だから安い、資材置き場等の活用次第ではメリットもあります。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
