福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年2月25日の新規登録物件数は33件中ピックアップは4件、書面申し込みあり1件でした。
コロナの緊急事態宣言が月末で解除となりました。
株式市場では既にコロナ明けを見据えた銘柄の物色が始まり、相関性の高い不動産市場も活性化するのか注視していきたいと思います。
※参照元：不動産投資SQUARE
緊急事態宣言の解除に必要な要件である病床使用率の高さから、専門家は福岡の解除には慎重な意見が出ていたようですが、解除に至ったようですね。
私見ですが、コロナの実際の死亡率や重篤化の低さの現実は知るべきです。また有効なワクチン接種も近づき、コロナに対しての立ち回り方が周知されていく中で、人の動きは戻っていく事でしょう。
しかしコロナ禍の中で学んだ新たなビジネスの息吹は、今後も進めていきます。オンラインの活用によって労働生産性が格段に上がり、私にとっては大きなビジネスの追い風となりました。
更なる進化に邁進していきます！
2021年2月18日の成約物件
2月18日の福岡県全体での成約数は15件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では4件の成約でした。
2月18日の福岡都市圏の成約物件は11件でした。
| 最低価格は太宰府市三条2丁目の土地 |
| 登録価格200万円で成約 |
| 最高価格は春日市ちくし台2丁目の新築一戸建て |
| 登録価格3,690万円で成約 |
| ★2月18日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
ここ最近、物件の登録価格を上下させ新規登録を繰り返す業者が目につきます。
自分が一般ユーザーとして物件を探していて、そんな業者の物件情報を見たとしたらどう思うでしょうか？
相手の立場にたって考えてみる事です。物件情報がコピー＆ペーストではなく、心を込めて作成した情報は見ればすぐわかります。
また物件の問い合わせする前にその業者の自社HPを見て下さい。仲介手数料を払う価値があるか否かがわかるはずです。
物件情報を見た業者に問い合わせしたら、その業者が自動的に仲介業者となる現状から、まずは信頼おける業者と出会う事が大切です。
不動産業者も自分を信頼してくれるお客様の意気に感じて、支払う価値のある仲介を行ってくれるはずです。
賢い不動産の買い方を知って下さい。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年2月25日のピックアップ物件
2021年2月25日の新規登録物件数は33件中ピックアップは4件、書面申し込みあり1件でした。
その他
福岡市中央区舞鶴2丁目ビル
福岡市中央区舞鶴2丁目1-21
価 格｜２０,０００万円
築年月｜1988［S63］年5月
構 造｜ＲＣ
土地面積｜218.86㎡
建物面積｜ 344.59㎡
間 取｜1F店舗/2F事務所/3F居宅
現 況｜所有者居住中
市営地下鉄空港線「赤坂」駅まで徒歩5分。敷地は約66.21坪、建物は昭和63年5月築のRC造5階建、建物面積344.59㎡、総戸数3戸。1階：居酒屋、2階：事務所、3階～5階：オーナー使用。2019年9月11日掲載物件、9月2日新規登録時33,000万円→26,000万円→22,000万円と約2か月で値下げ、そして今回2,000万円の値下げです。
住みながら家賃収入を得るという職住一体、私のお勧めは出口戦略を考慮すると借家法の影響のない貸方が理想です。
土地
福岡市南区寺塚1丁目土地
福岡市南区寺塚1丁目19
価 格｜２,６３０万円
土地面積｜公簿129.13㎡
用途地域｜第一種中高層住居
建・容率｜60・150％
現 状｜更地
西鉄「高宮」駅まで徒歩28分。敷地は約39.06坪。3区画の分譲地で建築条件なし。先月の新規登録時3,520万円から2,630万円の値下げ？登録価格は売主の売りたい価格です。
福岡市中央区高砂1丁目土地
福岡市中央区高砂1丁目14-6
価 格｜４,５５０万円
土地面積｜57.85㎡
用途地域｜商業地域
建・容率｜80・400％
現 状｜古家有現況渡
市営地下鉄七隈線「渡辺通」駅まで徒歩9分。敷地は約17.5坪の狭小地。日赤通り至近の古家有物件。都心部に取り残された時代を感じる佇まい。昨年7月新規登録時5,250万円→11月4,720万円からの値下げによる新規登録物件です。専属専任で依頼されている業者ですが物件情報の備考欄やアピールポイントに物件のことが全く載っていません…。
糟屋郡久山町大字久原土地
糟屋郡久山町大字久原3556-16
価 格｜１,０００万円
土地面積｜公簿228㎡
用途地域｜市街化調整区域
建・容率｜50・80％
現 状｜更地
久山会館前バス停まで徒歩9分。敷地は約68.97坪の角地。会員様の希望エリア内の物件に付き元付業者さんに確認したところ多くの反響があってビックリしてありました。久山で物件を探している人は多そうです。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
