福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年2月26日の新規登録物件数は50件中ピックアップは4件、書面申込ありは1件でした。
登録数も増えて新規物件も散見されましたが、買取再販物件は強気な価格設定に感じました。緊急事態宣言の解除が月末を控え、不動産業界は活気が出てくることを期待しています。
2021年2月19日の成約物件
2月19日の福岡県全体での成約数は25件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では7件の成約でした。
2月19日の福岡都市圏の成約物件は18件でした。
| 最低価格は南区向野1丁目のマンション 1Kオーナーチェンジ |
| 登録価格200万円 → 160万円で成約 |
| 最低価格は太宰府市青山2丁目の1棟マンション オーナーチェンジ |
| 登録価格8,300万円 → 8,170万円で成約 |
| ★2月19日の成約一覧はこちら★ |
成約登録をみると収益用不動産の根強い人気を感じます。
私見になりますが、収益用不動産には懐疑的な立ち位置で見ています。世間を騒がせた投資用不動産の不正融資等の一連の不祥事により金融機関の融資も慎重ですが、買いに走る自称投資家が一定数います。
投資に見合う不動産なら買いますが、そう思わないから買わないだけです。YouTubeでみる投資家の机上の空論をみていると『不動産価格が上昇してきた良い時しか知らない方が多いなぁ』と実感します。
投資用マネーは変動金利がほとんどで、金利上昇リスクと少子高齢化等の現実にも向き合う必要性がある気がします。
今後天災地変もさらに増加すると思われる島国日本。目先の景気対策を住宅に利用する国と、貸してナンボの金融機関の思惑が一致する不動産融資は、投資用から住宅に舵を切ってきた感があります。
住宅ローンの期間を35年から40年へ延長することや、完済年齢の引き上げを行うなど、各金融機関等の動きを注意深く見ています。高くなりすぎた住宅価格を買いやすくするためには有効です。
投資用不動産と住宅は同じ不動産ではありますが、双方とも不動産を現金で買うケースは少なく借入によるローンでの購入が多い、これが現実です。
融資の姿勢、金利、住宅ローン控除などの支援策をみればどちらに分があるかおわかりいただけるのではないでしょうか。節税になるとか将来の年金とか耳障りの良いセールストークを鵜呑みにする自称投資家は少なくなりません。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
今のうちに不動産を学び理論武装をすることをお勧めします。
先日お伝えした株価と不動産価格の相関性についてですが、少し補足して私見を述べます。
※参照元不動産投資SQUARE
株価は取引価格が明確で、市場で売買された価格が短期間で反映されます。一方、不動産価格は業者の任意の取引報告による成約価格が取引事例として活用されます。これらの成約価格は契約書等のエビデンスのない取引額が多くを占め、曖昧な価格を基に公表されています。
また業者の買取価格と一般市場価格も2重で登録される事もあり、不動産価格はますます不透明なものになります。これらのことを考えると不動産業界でも価格の透明化を進めるべきだと強く思います。
しかし景気対策として利用してきた事で高くなりすぎた不動産価格。少子高齢化や所得の上がらない現状で小手先だけの先をみない場当たり的なやり方では、不動産価格の透明化は出来そうにないと実感しています。
私は20年以上前から伝えていますが、不動産価格の透明化には住宅ローンの出し手である金融機関と、実際に現場で不動産を販売している不動産業者よる【金融と不動産の垣根を超えたデータ共有という取り組み】が必要不可欠だという持論を持っています。
既に堤エステートでは独自の不動産価格の透明化するツールを開発して運用しています。ご興味ある金融機関の方はオンラインにてお問い合わせください。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年2月26日のピックアップ物件
2021年2月26日の新規登録物件数は50件中ピックアップは4件、書面申込ありは1件でした。
ピックアップしている物件は販促のための物件情報ではありません。情報発信元の業者名もありのまま載せています。物件が良いにつけ悪いにつけプロの目線で目についた物件をピックアップする独自の新たな取り組みです。
マンション
アメックス大手門ツインビュー 7階部分
福岡市中央区大手門2丁目8-6
価 格｜４,３００万円
築年月｜2005［H17］年2月
専有面積｜壁芯86.54㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上15階建7階部分
総戸数｜50戸
管理費・積立金｜5,600／12,100
市営地下鉄空港線「赤坂」駅まで徒歩8分。平成17年2月築の15階建7階部分、86.54㎡の4LDK。200万円の値下げ。最寄り駅まで徒歩圏内で管理費と積立金のバランスが良い物件です。
アルファステイツ九大学研都市駅前 506号室
福岡市西区今宿3丁目32-8
価 格｜３,１５０万円
築年月｜2009［H21］年11月
専有面積｜壁芯70.7㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上9階建5階部分
総戸数｜80戸
管理費・積立金｜10,800／10,300
JR筑肥線「九大学研都市」駅まで徒歩4分。平成21年11月築の9階建5階部分、70.7㎡の3LDK。1月の新規登録時3,280万円から値下げによる登録、駐車場が無料の駅近物件です。
戸建
糟屋郡久山町大字久原中古一戸建て
糟屋郡久山町大字久原
価 格｜２,５８０万円
築年月｜2009［H21］年3月
構 造｜木造
土地面積｜公簿242.48㎡
建物面積｜ 111.78㎡
間 取｜4LDK
現 況｜所有者居住中
JRバス「久山」停まで6分。敷地は約73.35坪。建物は平成21年3月築の木造、111.78㎡の4LDK。ハウスメーカーによる注文住宅で駐車3台可能、地震対策も万全のよう。堤エステート会員様の希望に近い物件です。
土地
福岡市中央区平尾5丁目土地
福岡市中央区平尾5丁目
価 格｜９,９８０万円
土地面積｜公簿283.86㎡
用途地域｜第一種中高層住居
建・容率｜40・150％
現 状｜古家有現況渡
昨年12月の新規登録時10,500万円から値下げによる登録です。「西鉄平尾」駅まで徒歩15分。敷地は約85.87坪。接道は北西側幅8.5m公道。古家有の建築条件なし。ご近所物件でフミちゃんとの散歩コースで通る場所のご近所物件です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
