福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年2月27日の新規登録物件数は59件中ピックアップは1件、うち書面申込有が1件でした。
登録数は増えていますが目を引く物件はなく、今回はピックアップに値する物件がありませんでした。物件も売却を重ねて依頼出来る一般仲介の登録が多く、業者ルーティンワークの登録が目立ちました。
月末の緊急事態宣言解除によって繁忙期に向けて各業者の売却物件取得のための広告が目立ってきました。
売り物件が無いと商売にならない現状では、売却物件の査定は高値付けになりがちです。そのため売却に至るまで時間がかかるケースも出て来ます。
居住中から販売を始めたものの売れず、新居に移転をして空家になるケースも見受けられます。住替えで新築物件の引渡しとなり、売れないままでの引越しは2重ローンとなるリスクに直面します。
居住中の物件を安易に『高値でも売れるだろう』と高い査定額を提示して媒介を得て売り物件を集める業者いる中、コロナ前の市況が上昇局面では上手くいっても、市況が悪化すると逆回転を起こします。
売却を依頼する業者は、口先だけの営業トークを鵜呑みにして選ぶのではなく、現状の情報を正しく伝え真摯に向き合ってくれる業者を選ぶべきです。
『大手業者だから安心』と思う人を多く見かけますが、大手業者はノルマや成績に追われ、不動産業界の問題となっている【物件囲い込み】が多くなっていると感じます。その選択が正しいのかよく検討して下さい。
ふれんずに物件情報を登録すると、不動産業者の80％・5,300業者が客付けをしてくれます。情報公開を惜しまず売主の利益を最大化することに努める業者こそ、物件を託すに値する業者と思います。
↓不況期に陥った大手業者の甘い言葉に翻弄された実例です。
2021年2月20日の成約物件
2月20日の福岡県全体での成約数は24件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では8件の成約でした。
2月20日の福岡都市圏の成約物件は16件でした。
| 最低価格は博多区博多駅東3丁目のマンション |
| 登録価格1,680万円 → 1,630万円で成約 |
| 最高価格は博多区竹下5丁目の新築一戸建て |
| 登録価格4,399万円で成約 |
| ★2月20日の成約一覧はこちら★ |
成約登録を見ると、割安な中古物件の不足により新築戸建てに流れている現状が見えてきます。
堤エステートの会員様なら絶対に買わない物件も成約しています。不動産価格の透明化が広がれば高値掴みも無くなり、資産価値を維持出来る物件選択が可能になります。
情弱な一般ユーザーが売るプロのカモになっています。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
コロナ前に華々しく販売が始まり、TVCMなど盛大な賑わいの中で登場したブリリアタワー西新ですが、当初から販売の先行きには注視してきました。3月末にいよいよ入居がスタートしますが、想定通り完売とはいかないようです。
昨年から暫くの間在庫数が5戸と謳ってありましたが、いつのまにか11戸と倍増しています。
総戸数の306戸、販売価格は高額で福岡の県民所得では購入が難しい物件のはず。マンションの口コミサイトをみれば買う価値があるのか懐疑的に見ていました。
管理費と積立金のバランス、エレベーターの数や利用しずらさに予想される毎朝の渋滞など、口コミを見れば頷けます。
同様にこの周辺の大手デベロッパーの大型マンションも苦戦中のようです。
これ以外でも買った時から資産価値を毀損する物件は少なくはありません。売るのが目的の不動産業者とどう向き合うのか、物件を探しているエンドユーザーは理論武装からはじめて下さい。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年2月22日のピックアップ物件
2021年2月27日の新規登録物件数は59件中ピックアップは1件、うち書面申込有が1件でした。
ピックアップしている物件は販促のための物件情報ではありません。情報発信元の業者名もありのまま載せています。物件が良いにつけ悪いにつけプロの目線で目についた物件をピックアップする独自の新たな取り組みです。
書面申込有
ライオンズマンション愛宕 5階部分
福岡市西区愛宕2丁目10-15
価 格｜１,２９０万円
築年月｜1983［S58］年8月
専有面積｜壁芯67.71㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上5階建5階部分
総戸数｜37戸
管理費・積立金｜8,500／13,540
市営地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩7分。昭和58年8月築の5階建5階部分、67.71㎡の3LDK。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
