宅建協会ふれんず｜2023年11月13日・14日・15日の新着オススメ物件｜新着物件総数239件中11件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

11月13日の新規登録物件数は77件中ピップアップは3件でした。

11月14日の新規登録物件数は109件中ピップアップは4件、うちワンクリック仲介は3件、書面申込有りは1件でした。

11月15日の新規登録物件数は53件中ピップアップは3件、うちワンクリック仲介は2件でした。

暖秋から急に冬の足音が聞こえてきました。寒くなるとお鍋が食べたくなります。愛犬フミちゃんと来週あたり紅葉でも見に行きたいと思っています。ボチボチ衣替えやらなんやら冬支度したいと思います。

さて年末も近づいてきた不動産市場では、成功報酬の業者にとって年内決済して売り上げが欲しいところです。しかし登録する物件がなく売主から仲介手数料を得られる物件に各業者が群がる構造は変わりません。

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2023年9月3日・4日・5日の成約物件

9月3日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は5件の成約でした。

9月3日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は東区松田1丁目のマンション

登録価格1,250万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は大野城市白木原2丁目のマンション

登録価格3,980万円　→　3,880万円で成約

★9月3日の成約一覧はこちら★

9月4日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は10件の成約でした。

9月4日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は東区千早3丁目のマンション

登録価格950万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は西区愛宕3丁目の一棟アパート　オーナーチェンジ

登録価格6,700万円で成約

★9月4日の成約一覧はこちら★

9月5日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は8件の成約でした。

9月5日の福岡都市圏の成約物件は3件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は南区塩原3丁目のマンション　ワンルーム　オーナーチェンジ

登録価格350万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は宗像市赤間1丁目の土地

登録価格5,500万円　→　3,650万円で成約

★9月5日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年8月市況動向データが出ましたので再掲します。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2023年9月度）
西日本レインズ

○2023年9月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建は件数減・価格下落、マンションは件数増・価格上昇

○中古戸建住宅

成約件数は137件で前年比マイナス0.5％と、ほぼ横ばいながら6ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

平均成約価格は2,058万円と前年比で1.8％下落した。

土地面積は228.4㎡と前年比で1.0％拡大し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

建物面積は111.1㎡と前年比で1.7％拡大し、8月に続いて前年同月を下回った。

○中古マンション

成約件数は275件と前年比で3.4％増加し、8月に続いて前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は34.7万円で前年比プラス10.6％の2ケタ上昇となり、20年12月から34ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,280万円で前年比プラス11.9％の2ケタ上昇となり、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.8㎡と前年比で1.2％拡大し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

2023年9月西日本レインズ県別等レポート
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

日々新規登録物件を見ているからこそわかることがあります。景況感を知るうえでのポイントは成約件数です。戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。

戸建ての成約件数の2022年9月は138件で前年同月比 (%)-16.0とかなり悪く、今回の成約件数が(%)-0.5％とさらに悪化しています。

想定通り高くなりすぎた住宅価格を追う動きは限られ価格も下落基調となり値下げが目立ってきました。

マンションの成約件数は2022年9月は266件で前年同月比－12％減、今回の成約件数が＋3.4増の微増に止まり依然として高止まりする価格に一般ユーザーが二の足を踏んでいることがわかります。

依然として物価高は進んでいます。日本は物価に比べ賃金の伸びは限られるスタグフレーションの最中にあると思います。今後更なる所得格差が広がります。

今のところ国民の70％近くが変動金利で住宅ローンを利用しており、変動金利が現状上がっていない事を良いことに買い煽りする記事やYouTuberが気になっています。先の事は誰もわからないので営業トークを鵜呑みせずご自身で調べましょう。

住宅ローンについて私は以前から固定金利派です。何故なら住宅ローンは家計に占める割合が高いからです。

確かにここ最近の固定金利と変動金利の差は大きく、変動型の魅力は感じるのも理解は出来ます。もし今後金利が上がっても返済できるくらいの資金的余裕があれば変動も有りですが、少なくとも当会員様には変動一択のお勧めはしておりません。人によっては変動と固定のミックスローンを選択肢の一つとしてお話しております。

景気に目を向けると、令和5年上半期九州・沖縄地区の倒産状況（負債1,000万円以上）は過去10年の上半期で最も多い倒産件数370件となっています。

景気動向も住宅価格を左右するので合わせてチェックしつつ、相場観に乏しい一般ユーザーは物件を見極める力が問われます。アベノミクス以降の長らく上昇してきた住宅価格の潮目の変化を日々実感しております。

お勧め記事とか、Youtubeとか

外国籍、シングルマザー、LGBTQ、高齢者…『住宅弱者』と空き家問題を繋ぐサービス、加盟店4年で10倍に

外国籍、LGBTQ、高齢者、シングルマザー、障害者などの『住宅弱者』は、あらゆる偏見から物件の賃貸契約に困難が伴う。一方、空き家増加が年々深刻化する中、賃貸経営が難しくなっている不動産も少なくない。そこで住宅情報サイトを展開するライフルホームズでは、“住宅弱者”に対応できる物件の案内や相談に応じてくれる不動産会社を検索できるサービス『フレンドリードア』を2019年より展開。当初約500店舗だった加盟店を約5000店舗にまで伸ばし、ユーザーへの認知も高めてきている。自身も中国籍で、差別を体感したという同事業責任者のキョウ・イグンさんに、住まい探しにおける偏見の実態を聞いた….
ORICON NEWS

少子高齢化と人口減少社会と家余り、大家さんも空室が増えれば高齢者や障害者が『優良顧客』になることでしょう。

女性の賃金は男性の6割　九州の東証プライム上場29社、正社員でも7割

企業内での男女間の賃金格差について、西日本新聞が東証プライム市場に上場する九州の企業を調べたところ、開示している29社で女性の労働者の平均賃金が男性の6割程度にとどまっていることが分かった。女性は昇進の機会がある正規雇用の割合が低い上に、管理職への登用も進んでいないことや、非正規雇用で「年収の壁」を意識して労働時間を抑えている人が少なくないことなどが格差の背景にあるとみられる….
西日本新聞

男社会の日本、大多数の中小零細企業賃金の伸びは期待出来ません。

マンション建築費が最高　10月、東京

建設物価調査会（東京・中央）が発表した10月の東京地区の建築費指数は、マンションなど住宅関連で過去最高を更新した。洗面台やトイレなどに使う衛生機器の価格上昇などを反映した。円安・ドル高の進行で銅などの原材料価格が上昇し、電線やケーブル関連の費用もかさんだ….
日本経済新聞

コストアップを販売価格に転嫁出来る？デベロッパーの再編淘汰が今後加速するとみています。

住宅ローン減税の変更点　新築は省エネ性能が必須に

新築住宅の購入を計画しています。2024年から住宅ローン減税の制度が変わると聞きました。どんな点に注意が必要でしょうか。住宅ローン減税は年末の住宅ローン残高の0.7%を最大13年間、所得税や住民税から控除できる制度です。24年から、新築住宅は省エネ基準に適合していないと控除が受けられなくなります。ただし、24年に入居した新築住宅でも、23年12月末までに建築確認を受けていれば、省エネ基準に適合していなくても控除を受けられます….
日本経済新聞

住宅ローン控除の縮小をこのタイミングでやる？愚策にしかみえません。

巷で報道されるのと違う景色が見えてきます。イラクは大量破壊兵器を保有していなかったのにアメリカは嘘をついてまで戦争を起こしました。それをなぜ世界で黙認しているのでしょうか？マスゴミは真実を伝えません。真実は自分で取りにかないと辿り着けません。

ビッグモーターよ、ありがとう…あなたのおかげで自賠責保険の「不都合な真実」

ビッグモーター社による不正請求問題とは何だったのか。ジャーナリストの柳原三佳さんは「損保会社は不正請求をされていたが、ビッグモーターから自賠責契約というメリットを得る関係性にあった。全国のドライバーが必ず納めなければならない自賠責の保険料は、お金の流れが外から見えづらく、根本的な見直しが必要だ」という….
PRESIDENT Online

保険という商品設計は胴元が儲かる仕組みです。無知な保険好きの日本人相手に楽な商売を続けているのでしょう。

会見した理事らの無能ぶりに驚きます。こういう同年代を見て日本の衰退の要因であると感じています。

徳之島のひよこ　失踪から5カ月、見違える姿で帰還

徳之島伊仙町に住む大保健司さん家族が飼っていたボリスブラウンのピヨが10月27日、5カ月ぶりに家に帰ってきた….
奄美群島南三島経済新聞

ピヨの冒険心があってこそ奇跡が起きた、鶏生が全う出来れば良いですね。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

みのたけ家｜不動産購入で大切なのは資金計画と買うべき不動産を知ること

あなたは自分がいくらの物件を買うべきか知っていますか？物件を探す前にまずやるべきことは資金計画です。堤エステートではファイナンシャルプランナーでもある代表：堤猛雄の購入前コンサルティングみのたけ家で安心・安全の不動産購入を応援します。ご相談は無料です。

2023年11月13日・12日・13日のピックアップ物件

11月13日の新規登録物件数は77件中ピップアップは3件、11月14日の新規登録物件数は109件中ピップアップは4件、11月15日の新規登録物件数は53件中ピップアップは3件でした。

12月も近づき物件が売れないから反響求め、実質登録料のかからないふれんずの新規登録情報に各業者がせっせと日々登録をしています。しかし売り物件不足の中で誰でも登録出来る物件は、高値の売れ残り物件が多いものです。

年の瀬が近づき苦しい台所事情の業者は多いと感じます。そのためルーティンワーク登録に勤しむ業者は今後も増えるとみています。

業者が物件に魅力がない登録に貴重な時間を費やす中、情報の質が悪いとMY登録している一般ユーザーからのアクセスが落ちます。名ばかりの新規登録情報ではなく本物の新規登録情報に期待したいものです。

プロの目にかなう物件は非常に少ないものです。それが現実であり、業者を出し抜く物件を見極める力と戦略が必要ですが、そう簡単にお宝物件に出会えないのが実情です。

資産価値を維持出来る物件探しの道は遠く迷路のように感じますがやる価値はあると確信しています。目先にとらわれず完璧を求めず、お宝物件をお探し下さい。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。