宅建協会ふれんず｜2024年5月18日・19日・20日の新着オススメ物件｜新着物件総数247件中8件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

5月18日の新規登録物件数は103件中、ピップアップは1件でした。

5月19日の新規登録物件数は70件中、ピップアップは3件でした。

5月20日の新規登録物件数は74件中ピップアップは4件、うちワンクリック仲介は2件、不正登録は1件でした。

少し汗ばむくらい気温が上昇してきましたね。まだ30℃超えには至らないようですが、今年の夏も暑くなりそうです。

先週末、取引先と近所の繁盛焼肉店で会食しましたが、食べ始めた頃はそれなりの人手だったのが帰る際にはお客さんは半分以下になってしまいました。理由は2回転目の客入りが少ないのが現状のようです。時よりタクシーなど利用して実体経済を見て街角景気ウォッチすることも必要ですね。

実体経済との乖離を自らの目で確認し今後の投資戦略を見据えたいと思います。生データに勝るものはないと確信しています。

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2024年5月4日・5日・6日の成約物件

5月4日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は1件の成約でした。

5月4日の福岡都市圏の成約物件は1件でした。

福岡都市圏の成約で登録価格は西区今宿上ノ原の売地

登録価格190万円　→　170万円で成約

★2024年5月4日の成約一覧はこちら★

5月5日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は1件の成約でした。

5月5日の福岡都市圏の成約物件は3件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は宗像市天平台の売地

登録価格1,580万円　→　1,500万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区香椎団地のマンション

登録価格4,300万円で成約

★2024年5月5日の成約一覧はこちら★

5月6日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は1件の成約でした。

5月6日の福岡都市圏の成約物件は2件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は西区生松台3丁目の中古一戸建て

登録価格2,490万円　→　2,340万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は博多区堅粕3丁目のマンション

登録価格2,480万円で成約

★2024年5月6日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年3月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年3月度）

西日本レインズ

○2024年3月 福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は148件と前年比で9.6％増加し、2月に続いて前年同月を上回った。

平均成約価格は2,264万円と前年比で2.4％上昇し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は220.2㎡と前年比で2.8％縮小し、6ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は112.9㎡と前年比で2.7％縮小し、2月に続いて前年同月を下回った。

戸建ての成約件数の2023年3月は135件で前年同月比−4.7％の減、今回は前年同月比の成約件数が9.6％増していますが価格の値引きによるところも多く見受けられます。高値仕入れと建築コストの上昇により、直近ではパワービルダーの仕入れ価格も安くなっており土地の高値仕入れには慎重のようです。

一方、物価高によって一般ユーザーの財布の紐は固くなっており、今後も成約数の増加続くのか今後の動きを注視していきたいと思います。

○中古マンション

成約件数は325件で前年比22.2％の大幅増となり、8ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は39.0万円で前年比プラス13.9％の2ケタ上昇となり、20年12月から40ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,595万円で前年比プラス15.7％の2ケタ上昇となり、9ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は66.6㎡と前年比で1.5％拡大し、2月に続いて前年同月を上回った。

マンションの成約件数の2023年3月は266件で前年同月比-6.6％減、今回の前年同月比成約件数が325件と22.2％大幅増と上向いていますが、マンションはワンルームや築古の戸建てに比べて安価な物件が多く件数は上がっています。しかし高値仕入れの買取転売業者の値下げが目立っています。しかし動きは鈍く商品化するためのリフォーム費用も高止まりしており、買取り条件も厳しくなってきています。また修繕積立金不足の問題も気にする方が増えてきており、物件によって格差が拡大するとみています。

2024年3月西日本レインズ県別等レポート

2024年3月 物件登録の状況

西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

前回同様、マンションの成約件数が堅調に見えていますが未だ懐疑的にみています。金利上昇がひとつの大きな転換点になり下落基調になると感じています。

また最近、マンションの修繕積立金不足問題が一定数周知されてきたのか物件選定時の調査の必要性を感じます。物件によっては積立金不足により契約を躊躇する方も現実に増えてきています。それだけマンションの場合は契約前に物件毎の管理状況をチェックすることをお勧めします！

戸建については新築戸建ての完成在庫が増えており、特に郊外物件については動きが鈍く、実力以上に価格が上がった物件の値下げ圧力は今後も続くとみています。

貴重な時間の中で日々新規登録物件をくまなくチェックすることで、景況感は肌感覚で見えてきます。先行指数である株価に比べ、不動産価格の動きは鈍くゆっくり動きますがトレンドの変化を見極められます。先の事は誰もわからない、ありのままをプロの視点で今後もお伝えしたいと思います。

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お勧め記事とか、Youtubeとか

損をしない人が最初に必ず見ている「中古マンション」の1つのチェックポイントとは

近年、日本には不動産バブルが到来している。加えてマイナス金利の解除も決定し、そろそろ家を買おうと考えていたものの、不安を感じる人も多いのではないだろうか….

ダイヤモンド・オンライン

令和の家づくりの新常識「家族みんなでテレビを観ない今の時代、広いリビングはいらない」

人生でいちばん高価な買い物、マイホームをせっかく建てたのに、「こんなはずじゃなかった」と後悔する人があまりに多いのはなぜなのか？….

現代ビジネス

標準的なリノベーション価格と言っても施工業者によって価格は様々です。ここ最近の建築コストの上昇で現状売りも散見されます。

授業時間を含めて1日たった3.5時間しか勉強しない…

小中学生より短い大学生の勉強時間が示す日本のヤバさ 学びを衰退させる「理系」「文系」の区別日本の受験制度が社会におよぼす実害はなにか。感染症医の岩田健太郎さんは「理系だの文系だのという不要な区別が、若者の学びを歪ませ知性を痩せさせていく」という….

PRESIDENT Online

大学生でも意外と間違える四則演算…あなたは「40−16÷4÷2」を正確に計算できますか？

食塩水の濃度や往復の平均速度など、仕事などでちょっとした算数の知識が問われる場面に出くわして、ドキッとしたことはないだろうか。「昔は解けたのに……」、そう思うのに解けない。そんな大人たちは本連載で今一度、算数を基礎から学び直してみてはどうだろう….

現代ビジネス

「25gの食塩を100gの水に溶かした食塩水の濃度は」……算数が苦手な大人は25％と回答。正解は？

客観的な議論で必須の「数（整数）」の起源を考えると、紀元前8000年頃から始まる新石器時代の近東で、様々な形をした小さな粘土製品の「トークン」に行き着く。それぞれの物品を管理するために、対応する特定のトークンを用いた….

現代ビジネス

実社会で役に立たない机上の空論より、貴重な時間を使い様々な経験に価値を感じたため大学は1年経たずに見切りをつけました。運も味方して良かったです。

月に50万円売る｢魚の自販機｣大ヒットの舞台裏　人口数十人の小さな集落に､客が途切れないワケ

ある日のこと、鹿児島の海沿いを運転していたら「海ぶどうと魚の自販機」の看板が目に飛び込んできた。縁遠く聞こえる「魚」と「自販機」の言葉の組み合わせが妙に気になり、車を停めて寄ってみた….

東洋経済ONLINE

「バイク乗りはガラが悪い…」→ホンダが打ち出した販売戦略が秀逸だった

GDPでは中国に抜かれ、人口で劣るドイツにまで抜かれた日本だが、世界に先駆けた取り組みで日本経済をけん引する企業は少なからずある。最新の経営戦略論の中で語られる、日本の製造業の強みとは？….

ダイヤモンド・オンライン

なぜ西松屋はいつもガラガラなのに潰れないのか…赤ちゃん本舗とは全然違う「売らなくていい」驚愕の店づくり

子ども・ベビー用品を扱う西松屋が成長を続けている。少子化なのになぜ儲かるのか。流通アナリストの中井彰人さんは「西松屋は驚くほど『売らなくていい』店の作り方をしている。これこそが西松屋が見出した縮小市場で生き残り、成長していくための必勝法なのだ」という….

PRESIDENT Online

人口減少社会の中で需要鈍化は避けられません。他とは違う強みを生かしオンリーワンを目指すことです。

物価を考える　持続力のカギ　住居・教育費、上昇の兆し

「宮崎は物価が安い」。宮崎県内への移住や企業誘致をPRするサイトではこんなうたい文句がよくみられる。総務省の消費者物価地域差指数によると、直近集計の2022年で宮崎県の物価水準は96.1（全国平均=100）と都道府県で最も低い。最高は東京都の104.7で宮崎より8.9%高い….

日本経済新聞

千葉県は20地点なのに、埼玉県はゼロ…「首都圏の3位争い」で埼玉が千葉より下になった理由

令和6年の公示地価が公表された。不動産事業プロデューサーの牧野知弘さんは「大都市圏で地価が上昇する中、千葉県と埼玉県に差が出てきていることが明らかになった。子育て政策に力を入れている千葉県流山市や市川市が、住宅地価格の上昇を牽引している」という….

PRESIDENT Online

地域間格差拡大は今後も続きます。人の集まる場所の地価は上がり資産価値は維持出来る可能性は高いです。

訪日客の消費が大幅増　訪日客と地元民の料金分ける「二重価格」が広がる可能性も

円安の恩恵もあり訪日外国人客の旺盛な消費が続く中、訪日客向けと日本人客向けで料金を分ける「二重価格」を導入する店が目立つようになってきた。これまでは、観光地の飲食店やホテルなどが強気の価格を設定する一方、国内客離れへの懸念から値上げに慎重となる「二極化」が鮮明となっていた。….

産経ニュース

ふれんずに登録される『不動産価格の二重価格』とは全く違います。業者の二重価格は値引きに見せかけた『姑息な手法』であり、登録価格は価格推移を表示させることが必要です。

涙流し…杉本彩さん「お先真っ暗の判決」犬452匹虐待　無免許で麻酔なし帝王切開　被告に懲役1年・執行猶予3年

2021年に長野県松本市で起きた犬販売業者による犬の虐待事件の判決公判が5月10日、長野地裁松本支部で開かれ、業者の元社長に懲役1年、執行猶予3年などの判決が言い渡された。刑事告発した俳優で動物愛護団体理事長の杉本彩さんは判決内容に不満の声を上げた….

FNNプライムオンライン

ペットはモノであるという現実を変えない日本、深い憤りしか感じません！！

国民の無関心をあざ笑い血税を搾取します。知ると知らないでは大きな格差につながります。

IT記者が心底驚いた｢GPT-4o｣本当の目玉機能　AI二次元キャラと恋愛する時代がやってきた

滑らかで魅力的な声を持ち、あたかも生きているかのような人工知能（AI）が、人間のユーザーを魅了する。ふざけ合ったりしてユーザーの欲求を満たし、最終的には人間を虜にする….

東洋経済ONLINE

詐欺まがいでも顔見せで信用　「投資の先生」を記者が直撃取材すると　福岡の『ローカル著名人』にも触手

交流サイト（SNS）を入り口に、メッセージのやりとりを重ねて金銭をだまし取る投資詐欺。被害急増を受けて注意喚起が進む中、手口が多様化している。実業家の堀江貴文氏ら全国区の著名人ではなく地方で名の知れた人物に成り済ましたり、直接対面して信用を得ようとしたり。詐欺の手法やシナリオは次々に変化、派生する危険があるとして、福岡県警は警戒を呼びかけている….

西日本新聞

寂しさと不安につけこむロマンス詐欺が横行する中で活用するのも一考ですね。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2024年5月18日・19日・20日のピックアップ物件

5月18日の新規登録物件数は103件中、5月19日の新規登録物件数は70件中、5月20日の新規登録物件数は74件中ピップアップは5件でした。

また価格を上下させ二重価格ともとれる業者は後を絶ちません。価格推移が一般ユーザーにもわかるように【価格の透明化】が望ましいです。繰り返し不正登録を続ける質の悪い一部の業者によってコスパ最強であるふれんずの一般ユーザー離れにつながります。

住宅は既に行き渡っており、増えすぎた業者数を賄えるほど仲介件数はないのではないでしょうか？伸びない賃金の中で高値も追える人は限られます。

そのため仲介業者による高値買いの買取転売業者に寄り添うだけのビジネスモデルは未だ続いているようです。情報格差のある一般ユーザーには物件を見極める力がより問われます。

本日も恒例の業者の休日前の駆け込み登録日でなのでまた件数が増加するのでは…？

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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ライオンズマンション長丘ガーデン弐番館　3階部分

西鉄「高宮」駅までバス9分。昭和58年11月築の5階建3階部分、71.82㎡の1SLDK。3月末の新規登録時850万円→870万円の値下げです。売れなければ価格を下げるのではなく価格を上下させ売るスタイルが増えていますね。

物件詳細PDF

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ベルヴィ香椎七番館　4階部分

JR香椎線「舞松原」駅まで徒歩2分。平成7年11月の8階建4階部分、82.25㎡の4LDK。4月の新規登録時2,480万円→2,580万円→2,480万円の値下げです。新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。

物件詳細PDF

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ロワールマンション上山門2　403号室

JR筑肥線「下山門」駅まで徒歩17分。昭和63年7月築の4階建4階部分、53.56㎡の3DK。昨年8月の新規登録時650万円、リフォーム後の再販1,380万円からの値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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シベール福間　5階部分

JR鹿児島本線「福間」駅まで徒歩12分。平成7年3月築の6階建5階部分、70.35㎡の3LDK。5月14日の新規登録後に登録情報を抹消して新規登録要件を満たさない不正登録を行っています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

戸建て

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宗像市自由ヶ丘西町中古一戸建て

JR鹿児島本線「赤間」駅まで徒歩14分。敷地は約67.12坪。建物は昭和52年3月築の軽量鉄骨、81.93㎡の3LDK。昨年7月の新規登録時2,198万円→2,098万円→1,998万円→1,898万円→1,798万円→1,698万円→1,598万円→1,480万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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福岡市南区桧原6丁目中古一戸建て

駄ケ原バス停まで徒歩5分。敷地は約55.05坪。建物は平成2年2月築の木造、109.12㎡の4LDK。昨年6月の新規登録時2,580万円→2,630万円→2,480万円→2,380万円→2,280万円→2,180万円からの値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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古賀市小山田中古一戸建て

小山田バス停まで徒歩3分。敷地は約49.24坪。建物は平成5年10月築の木造、124㎡の5LDK。1月の新規登録時2,199万円→2,249万円→2,199万円の値下げです。小手先の新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。

物件詳細PDF

土地

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福岡市南区市崎2丁目土地

「西鉄平尾」駅まで徒歩12分。敷地は約226.99坪の住宅地。2020年11月の新規登録時18,600万円→15,800万円→14,500万円→13,500万円→12,000万円の値下げ。2020年6月の競売落札価格は87,721,000円でした。物件情報の「条件等」は「現況渡」との記載ですが「備考」には「解体更地渡し」と書いてありますよー。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。