福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年5月29日の新規登録物件数52件中ピックアップは3件、うちワンクリック仲介1件です。
前回同様に売主が売却を重ねて依頼出来る一般媒介物件に各仲介業者が群がる安易なルーティンワーク登録が多く、新規登録要件である価格変更を逆手に取った値上げ姑息な登録もいぜん目立ちます。コロナ禍の中で反響数が少ないのかな？
ただ情報を登録して反響を待つ、売る事が主体の仲介業を一律的に行うビジネスモデルでは厳しさは増す一方です。
無駄な広告など営業は一切なしで、必要なところには資金と時間をかけプロとしての能力を高め行列の出来る不動産業を目指しています。増加の一途をたどるサイトへのアクセス数と制限が必要となった新規会員増に答えはあります。
仲介業者を決めて不動産を探す流れを加速するのはお客様次第であり、広がれば志の高い業者も増えます。
テレビや新聞のようなスポンサーから広告を得るメディアでは真実は知る事は出来ません。溢れる情報の中で事実を精査して他人任せではなく、まずは理論武装からはじめて下さい。
2021年5月22日の成約物件
5月22日の福岡県全体での成約数は33件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では12件の成約でした。
5月22日の福岡都市圏の成約物件は21件でした。
| 最低価格は宗像市江口の土地 |
| 登録価格290万円で成約 |
| 最高価格は西区小戸3丁目の新築一戸建て |
| 登録価格3,890万円 → 3,800万円で成約 |
| ★5月22日の成約一覧はこちら★ |
堤エステート会員様の食指が動く物件はなく、成約報告のだけは増えていますが売れ筋の物件の動きは鈍い感じです。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
有料だからできるビジネスとは
堤エステートは会員制のサービスを25年以上続けています。
無料のサービスでビジネスでは成り立ちません。どこかで対価を得なくてはなりません。当たり前の事をカタチにしただけです。今はインターネット利用して人は本物を求め探して来られます。
『将来こうなるだろう』と感じて始めたのが、当時の日本には無かったオリジナルの不動産有料会員制で、ここ数年ようやく根付いてきたと思っています。
また以前から様々な実例も自分の足跡としてサイトに記してきましたが、それらもほんの一例です。
自分が客ならこういうサービスを受けたい、それをカタチにしてビジネスとして成り立つことが可能になりました。今後とも精進して更なる進化を遂げ、新たな不動産業のはじまりに出来ればと思います。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年5月29日のピックアップ物件
2021年5月29日の新規登録物件数52件中ピックアップは3件、うちワンクリック仲介1件です。
前日と同様に割安に感じる物件は皆無、反響目当ての小幅値上げで新規登録する姑息な業者が目に余ります。同じ物件に群がる情報は見る時間の無駄で嫌気がさします。
以下の通り行方不明物件が登録されていますが多分買い付けが入ったので取り消ししたのでしょう。
| 物件種目 | 売地 |
| 所在地 | 福岡市南区若久3丁目 |
| 価格 | 1,880万円 |
事実関係を確定出来ませんが設計偽装が疑われる物件も新規登録されていました。しかし物件情報にそれらのことは記載されていませんでした。物件はピックアップしませんでしたが、一般ユーザーには注意喚起として情報元を掲載させていただきます。
火のない所に煙は立たぬ、物件を買う前にすることは多く信頼おける業者選びが大事です。
マンション
コアマンション和白東パセオ 13階部分
福岡市東区和白東1丁目1-1
価 格｜１,７９０万円
築年月｜1996［H8］年5月
専有面積｜壁芯89.46㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上14階建13階部分
総戸数｜218戸
管理費・積立金｜4,900／8,400
JR香椎線「和白」駅まで徒歩18分。平成8年5月築の地上14階建13階部分、89.46㎡の4LDK。2021年2月に室内大規模リフォーム工事施工済。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
同マンション内の別の物件で専有面積は少し狭いですがこんな物件も登録されています。
福岡リバーキャッスル 205号室
福岡市中央区清川3丁目12-1
価 格｜１,３００万円
築年月｜1975［S50］年1月
専有面積｜壁芯84.59㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上10階建2階部分
総戸数｜124戸
管理費・積立金｜16,097／18,058
「西鉄平尾」駅まで徒歩13分。昭和50年1月築の10階建2階部分、84.59㎡の2LDK、事務所利用可。4月13日掲載物件で100万円の値下げ、昨年8月の新規登録時700万円からは値上げして再販のようです。
その他
福岡市中央区薬院伊福町店舗付住宅
福岡市中央区薬院伊福町11-3
価 格｜１３,５７０万円
築年月｜1999［H11］年4月
構 造｜鉄骨造
土地面積｜公簿134.08㎡
建物面積｜221.6㎡
間 取｜店舗+3LDK
現 況｜所有者居住中+賃貸中
昨年の2月24日掲載物件、2019年新規登録時の15,000万円→14,000万円→13,000万円からの値上げ登録？市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩6分。敷地は約40.56坪、建物は平成11年4月築の鉄骨造3階建、建物面積221.6㎡の3LDK。1階部分は保育園に賃貸中。内装もスペインから直輸入した建具等でこだわっていると前の物件情報には書いてあった。住みながら賃貸収入！価格は高いが希少物件、昨日愛犬フミちゃんと散歩の時に見ました。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
