福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年6月21日の新規登録物件数は39件中ピックアップは4件、うちワンクリック仲介1件でした。
この【パトふれくん】編集まっ最中の21日（配信日の前日）は想定通り日経平均株価が急落しました。
急落に備え売りヘッジをしていたのでほとんど影響は受けず、今後の売り買いのタイミングを計っています。短期的な目線と長期的な目線を分けて投資するのは必要な事です。
不動産との相関性の高さから株式と外貨投資を23年前からはじめ、高いお勉強代を払いながらも以前から収入の多様化を実現するために取り込んできました。
不動産業では創業以来31年物件で損をしたことも皆無であり、あくまでも本業は不動産業です。しかし現在は事業割合の3分の1を金融資産の運用にシフトするように心がけています。
それは何故か？
不動産は換金性に劣るので収益に時間がかかります。しかし株式等は数秒で換金可能な点と税率も約20％であるという大きな利点があります。また為替については、海外に行くこともあり円高の際に購入することで分散投資にもなります。
さらに株式と外貨投資に取り組む大きな利点は視野が広がることです。不動産だけやっていても視野が狭くなり、様々な金融資産を運用することでファンダメンタルズを知る事ができ、本業でのコンサルティングの質の向上につながるため一挙両得で必要不可欠なものであると実感しています。
もちろん勉強と情報収集には力を注いでいます。苦しいこともありましたが、今は経済や金融、そして世界の流れを体感することができるようになり運用も楽しんでいます。
2021年６月14日の成約物件
6月14日の福岡県全体での成約数は13件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では4件の成約でした。
6月14日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。
| 最低価格は糸島市志摩船越の土地 |
| 登録価格500万円で成約 |
| 最高価格は早良区百道浜3丁目のマンション |
| 登録価格8,990万円 → 8,700万円で成約 |
| ★６月14日の成約一覧はこちら★ |
やはり緊急事態宣言の影響は少なからずあるようです。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
不動産市場の現状と対策
現状の不動産市場では売り物件不足で各業者仕入れに苦労しており、高値買取が目立ってきました。過去の相場から見ても高値圏にあるのは間違いなく、長い業歴がある経験値から無暗に買い取る事には躊躇してしまいます。
日本はリーマンショックや震災以降から住宅を景気対策の柱に据え、低金利政策とローン減税等を国と銀行が一体となり推し進めることで、株と不動産のインフレ化が起こることは必然と言えます。
しかし不動産については人口減少という避けて通れない問題などが多く、長期的な目線による需給を考慮した選別が重要なポイントになるかと思います。
私はここ近年、安定的に稼げる不動産と投資運用の二つの両輪プラスαで収益の多様化を実現しています。
不動産取引は相対取引であり多人数でするものではありません。不動産業は個人の能力次第で仕事は出来ます。プロであれば自ら不動産を購入して転売益を稼ぐのは当然であり、自分が買わないような物件を【売るだけのビジネスモデル】に依存しながら推し進めるような業者にそもそも不動産取引を任せる価値があるのでしょうか？
プロとしての力量も経験値も無く、売るための人件費や広告費などの販管費をかければそれは経費となり、お客様に転嫁することに繋がります。
また売れ筋の人気エリアで築浅物件は少なく、その中で割安な物件には不動産業者も仕入れ用として即動き、買取ります。こんな状況では、一般ユーザーは理論武装をしつつ不動産価値を見極める力をつけ、即買い出来る準備をしなければプロには勝てません。
堤エステートでは想定以上の会員数となり現時点では購入希望の新規入会は制限中です。【パトふれくん】を見ているプロたちは223スタイルを参考に「新しい不動産のカタチ」を創って下さい。個の力があり志があればきっと道は開けると確信しており、まずは私が先陣を切って道を開く所存です。
無駄な登録する時間があるなら自己のスキルを高め、客の立場で自分に頼みたくなるレベルになるべきです。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年6月21日のピックアップ物件
2021年6月21日の新規登録物件数は39件中ピックアップは4件でした。
ワンクリック仲介の物件登録は大手業者に多いのは何故でしょう？きっと仲介手数料を無料にして売主から買うよりメリットがあるからなのでしょう。
お問い合わせの際には『仲介手数料は無料ですよね？その他に特典があるのか』と聞いてみてください。
マンション
シーサイドももちアルティコートA館 ３階部分
福岡市早良区百道浜4丁目1-4
価 格｜３,７８０万円
築年月｜1989［H1］年11月
専有面積｜壁芯84.78㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上6階建3階部分
総戸数｜18戸
管理費・積立金｜13,800／6,700
市営地下鉄空港線「藤崎」駅まで徒歩12分、ももち浜クリニックゾーン前バス停まで徒歩1分。平成元年11月築の6階建３階部分、84.78㎡の3LDK。4月の新規登録時3,980万円→3,880万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
戸建
糸島市志摩芥屋中古一戸建て
糸島市志摩芥屋
価 格｜３,５００万円
築年月｜2006［H18］年9月
構 造｜木造
土地面積｜公簿528㎡
建物面積｜163.13㎡
間 取｜4LDK
現 況｜所有者居住中
東口バス停まで徒歩3分。敷地は約159.72坪。建物は平成18年9月築の木造、163.13㎡の4LDK。こんな場所に積水グループの建築会社が建てたお家、この場所で田舎暮らししたい余裕ある方にはいかがでしょうか。
土地
【商談中】福岡市南区曰佐3丁目土地
福岡市南区曰佐3丁目6-14
価 格｜７８０万円
土地面積｜公簿110.11㎡
用途地域｜一種中高層
建・容率｜60・100％
現 状｜更地
曰佐五丁目バス停まで徒歩11分。敷地は約33.31坪の建築条件なし。すでに更地で敷地延長ですが入口には余裕があります。久しぶりに食指が動いた物件。建築可であれば面白い物件と思ったのですが、早速どこかが買取りを検討しているようです。一般サイトでは情報が消えていて業者間情報では「商談中」になっていました。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
