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【契約済】店舗・事務所付き住宅|太宰府市朱雀2丁目|職住一体に最適な物件

完全独立型の店舗・事務所スペースがついた中古戸建て、大成建設ハウジング施工「パルコン」のコンクリート住宅

所在地太宰府市朱雀2丁目55番7
[住居表示]太宰府市朱雀2丁目9-8
価 格[契約済]3,080万円
沿 線西鉄天神大牟田線「西鉄二日市」駅まで約5分(400m)
土地面積公簿:131.94㎡(39.91坪)
建物面積[登記簿]1階:66.24㎡/2階:67.90㎡
合計:134.14㎡(40.57坪)
間取5SLDK+店舗・事務所
土地権利所有権
地目宅地
都市計画市街化区域
用途地域第一種住居地域
建蔽・容積60%・200%
接道状況北西側 約4.5m公道
北東側 約4.2m舗装道路
築年月2007年[平成19年]4月新築
建物構造鉄筋コンクリート造陸屋根
階建地上2階建
設備上下水道、九州電力、オール電化(ガス配管有)、IHクッキングヒーター、食器洗浄乾燥機、エコキュート、1階雨戸有、庭に井戸・井戸ポンプ有
駐車場1台分有
現況空家
引渡日
取引態様専任媒介

【学校区】
水城小学校 徒歩23分(1600m)
学業院中学校 徒歩23分(1600m)

1階部分

1階には前面道路に面した部分に住居部分から独立した仕様の店舗・事務所スペースがあります。玄関も店舗事務所専用、トイレも完備しています。

居住部分の玄関は北東側道路に面しており、洋室と奥は勝手口のあるLDK、リビング部分には掘りごたつも付いています。収納も多く暮らしやすい間取りです。

お庭には井戸と井戸ポンプがあり居住部分のトイレの水と洗濯用水栓は井戸水を使用しています。お庭と言えば気になるのは草取り…、しかし売主様は地面の上に除草シートを敷き、その上に玉砂利を敷かれているので草取りの労力は極力抑えられるメリットがあります。

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店舗・事務所部分

道路に面した店舗事務所スペースは完全独立型となっており、居住部分とのプライバシー確保も万全です。トイレも完備、水道配管も引込済なので工事を施すことで飲食店や給湯室の設置も可能です。また以前は居宅部分とつなげていましたが、現在は壁を閉じ居宅部分には1階トイレを設置しています。(2枚目写真の壁が黄色部分がつながっていた場所です)

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2階部分

2階部分には浴室や洗面室があります。大きなウォークインクローゼットも完備。面白いのはワークスペースがあること、テレワーク用の部屋にもピッタリの空間で、洋室3側に明かり取りの窓もついています。

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オ ス ス メ ポ イ ン ト

定期的なリフォーム履歴と売主様による丁寧なクリーニングを施した住まい

この物件は元々当社が仕入れ、売却をした物件です。当社の会員様であった売主様は大変気に入られていましたが、お子様の通学距離を考えて住替えを決意され再度私に売却依頼をいただきました。

売主様は私が売却した後もコツコツと住まいのグレードアップを心がけ、リフォームや補修等を施されています。売却を決められた後も『不具合箇所を徹底的に補修して引き渡したい』と思われていました。

そんな中、大きな問題が発生しました。2階の1室で雨漏りが発生したのです。雨漏りは建物にとって大きな問題です。売主様はすぐ当社にご相談いただき、施工会社である大成建設ハウジングを含めた3社に見積もりを依頼、原因を突き止めるべく見積りの際の説明も詳細に聞かれました。

3社の見積り額はそれぞれ違っていましたが、断熱シート含む屋上の防水工事を10年保証付の工事を行っていただく業者さんに依頼されました。それなりに補修費用もかかりましたが、今後お住まいになられる方のためにも最良の工事を選択されました。そして工事後は不具合もなく皆でホッとしました。

購入後から現在に至るまでのメンテナンス履歴をご覧ください。

2019年1月
外壁塗装(正面のタイルは洗浄のみ)
駐車場のコンクリート工事
床・壁紙の張替
エコキュート・IHコンロ交換
2022年8月
2F トイレ交換(便器・手洗い交換、床・クロス張替え)
2024年2月
屋上防水工事【10年防水保証付】
笠木工事
タイル補修と塗装
雨漏りをした部屋の補修
リビングのクロス張替え(汚れがあったため)
洗面所の床張替え
コンセント取替・掘りごたつ取っ手取替
店舗側玄関ドア補修
シロアリ駆除調査済(問題無しでした)

そして売却のための物件撮影の日、室内はどこもとてもキレイにされていました。まるでプロのクリーニングを施したようです!売主様は売却を決断されて引越しをした後は、週末は毎週通って掃除を徹底的に行われたとのこと、お住まいに対する気持ちが私どもにも伝わってきたものです。

次の所有者の方に安心して住んでいただきたい…、そのような物件の仲介をできることがうれしく思っています。

建物メーカーはRC住宅のブランド大成建設ハウジング「パルコン」

建物は地震に強い家・コンクリート住宅のブランドである大成建設ハウジング「パルコン」です。今回の売却前の補修時に売主様がメーカーの方にお話しを聞いたところ「定期的なメンテナンスによって100年もつ家」「新築で建てようとすれば建物だけで3,000万円位する家」と言われたそうです。

強さに、暮らすPalcon 絶強コンクリート住宅

大成建設ハウジング

当社推奨の【職住一体は会社経営や自営業に最適

この物件は道路に面した1階部分は居宅部分とは完全に独立した店舗・事務所スペースが付いた住宅です。店舗・事務所スペースにはトイレも完備、水道設備も引き込まれています。

いままで賃貸で事務所を借りている自営業の方には事務所として、お店や飲食店舗としてもいいかもしれません(実際に建築当時の所有者の方は喫茶店をされていたようです)またお教室やエステ等の運営にも最適です。

堤エステートでは経済的にもメリットの高い【職住一体】で事業と暮らしを実践してきました。特に会社の経営者や自営業者の方にはお勧めしているのが【職住一体】での経営です。事務所の賃料や通勤時間など、お金も労力も時間も節約できるのが【職住一体】の良いところです。

そんな中、居宅に住む場合で大切にしたいのが家族のプライバシーを確立できる造りにすること。そうすることでオンオフの切り替えもできます。

とにかく通勤ストレスも無く、時間も効率化できる【職住一体】ができる不動産は少なく、堤エステートは自信をもってオススメできる物件です!

住宅ローンを活用して資産を増やす

事務所を賃貸で借りていても自分の資産にはなりません。今まで払い続けた賃料を計算すると、かなりの金額を払っていたことに愕然とされる方も多くいっしゃいます。事業で利用する不動産を購入することで資産にもなります。

住宅ローン 1ヶ月の返済額

また物件の2分の1以上を居宅とすることで住宅ローンの利用も可能となる場合もあります。この物件を購入した際の住宅ローン 1ヶ月 の返済金額もシミュレーションしています。

西日本シティ銀行|住宅ローンシミュレーション
3,080万円/返済期間35年/変動金利0.775%で試算

西日本シティ銀行|ローンシミュレーション結果のご案内PDF

まずは賃料と購入の返済金額を確認して比べてみませんか?資金計画については対面でもオンラインでもコンサルティングをいたしますので、お気軽にご相談下さい。

その他のオススメポイント

  • 西鉄天神大牟田線「西鉄二日市」駅まで徒歩5分の駅近
  • 目の前は太宰府線の線路ですが減速した運転のため音はあまり気になりません
  • 「イオン二日市店」まで徒歩5分なのでお買い物も便利です
  • 近隣には公園も多く住環境は良好です
  • 太宰府市立南保育所まで徒歩2分

色々な病院に徒歩で行けるのも便利です。

  • 杉村内科クリニック(イオン内) 徒歩5分
  • 山本皮膚科クリニック(イオン内) 徒歩5分
  • 吉川レディースクリニック(イオン内) 徒歩5分
  • 中島眼科医院 徒歩7分
  • 佐々木歯科医院 徒歩8分
  • 山田小児科医院 徒歩8分
  • 黒木耳鼻咽喉科医院 徒歩9分
  • 早瀬川産婦人科医院 徒歩10分

西鉄二日市駅のそばには美味しいお店もたくさんあります!散策してみるのも楽しいですよ。私も有名人気店【ころしのカレー】でカレーを楽しんできました!

競売情報更新しました|ころしのカレーに行ってきた

お昼時だったのでどこかでランチでも…と思い調べたところ、はるか昔私が営業マンだった時に早良区石釜まで通っていたカレー屋があるじゃありませんか!ということで行ってきましたころしのカレー!

TAKE BLOG

近隣の賃料相場

物件を購入する際に『賃貸ではいくらで借りられるのか?』というのは、購入を検討する際の大きな指標となります。

事業用物件の賃料は物件の仕様によって賃料が変動する場合もありますが、近隣での賃料相場として参考としてご覧ください。


賃貸事例1|筑紫野市二日市北2丁目 店舗事務所

筑紫野市二日市北2丁目11-10
成約日|令和4年1月27日
賃 料|4.95万円
築年月|2000[H12]年9月
使用面積|65.83㎡
間 取|店舗
契約期間|2年

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賃貸事例2|太宰府市朱雀2丁目 店舗事務所

太宰府市朱雀2丁目12-12
成約日|令和3年3月15日
賃 料|4.2万円
築年月|1990[H2]年2月
使用面積|38㎡
間 取|2DK
条件|–

賃貸物件 成約情報PDF


物件資料は下記からダウンロードできます

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