パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2021年11月8日の新着オススメ物件｜新着物件総数49件中5件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年11月8日の新規登録物件数は49件中、ピックアップは5件でした。

初お目見えである本物の新規物件も出て来ていますが割安感は少ないですね。よくある売却一括サイトからの売り物件は、媒介を得るための業者間競争が激しいようです。

業者が依頼物件を適正価格で査定しても他が媒介欲しさに高値を提示してくると、結局は依頼するエンドユーザーも高く売って欲しいことから、適正価格を付けた業者は売却を任せられないようです。

しかしこのように高値で媒介がとれても売れ残る率も高くなるケースが目立っています。

売れる価格は売りたい価格とは限らない、売却を任せる業者の選定には注意が必要です。

11月に入っての近況

堤エステートがリーマンショック時に仕入れた物件が巣立ちの時期を迎えています。

今年度の売却はせず、決済は全て来年度にさせていただいております。来年度も余裕を持って【223スタイル】の更なる進化に時間が割けそうです。

2021年10月29日の成約物件

10月29日の福岡県全体での成約数は38件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では13件の成約でした。

10月29日の福岡都市圏の成約物件は25件でした。

最低価格は糸島市志摩桜井の土地

登録価格198万円で成約

最高価格は南区野間2丁目のマンション　オーナーチェンジ

登録価格34,000万円で成約

★10月29日の成約一覧はこちら★

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

日本の国際的地位

私がよくコンサルティングでお伝えするビッグマック指数。分かりやすい説明の記事がありました。

これでよいのか安い日本　ビッグマック指数で中国やポーランドの下位　賃金が低水準、国際的地位も下落
現代ビジネス

コロナ前に日本を訪れた外国人観光客が驚く日本の物価の安さ。彼らが吉野家の牛丼のコスパには驚くのは日本人の私でも頷けます。

しかし住宅は既にインフレ化しています。最近では物件価格が年収の約10倍となり頭打ち感が漂っています。

スタグフレーションが起きるなら日本からではないかと思います。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。