福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年11月9日の新規登録物件数は58件中、ピックアップは4件でした。
業者の休日が多い火・水曜前のルーティンワーク登録が目立ちました。一般的な仲介手数料は契約時半金・決済時（物件引渡時）半金となり、年の瀬を控え年内の報酬を確保したい業者の鼻息は荒くなっています。
因みに【223スタイル】では契約時には仲介手数料は頂かず、全て決済時（物件引渡時）に会員特典付で報酬を頂いています。
2021年10月13日の成約物件
10月30日の福岡県全体での成約数は36件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では12件の成約でした。
10月30日の福岡都市圏の成約物件は24件でした。
| 最低価格は太宰府市水城4丁目の中古一戸建て・土地 |
| 登録価格790万円で成約 |
| 最高価格は中央区六本松4丁目のマンション |
| 登録価格9,850万円 → 9,800万円で成約 |
| ★10月30日の成約一覧はこちら★ |
流石に成約件数も少し伸びてきましたが、売り物件不足の中で各業者苦戦しているようです。
そんな中、当会員様は色んな情報の中からそれなり物件を探して来られます。住宅ローン控除のフル活用の期限は11月末まで、ご期待に沿えるようサポートしていきます。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
リーマンショック時に仕入れた物件の出口
不動産価格が低迷していたリーマンショック時に仕入れた物件が売れました。
長らく賃貸運用していて既に仕入れ価格以上の賃料を得ていましたが、賃借人が退去したので密やかに売却活動をして間もなく買手がつきました。
成約価格はなんと購入額の約2.74倍。来年度の引き渡しを条件にしていたので、売り上げは来年度にまわしたので来年度は幸先の良いスタートが切れますね。
投資の極意とは良い物件を見極めつつ経済動向を読みとり、人の買わない時に胆力を持って投資する事です。
不動産は本業なので外すことは無いのですが、株や為替はまだまだ読みずらい。まだ修業が必要です。
思えば株は23歳から始めて何度も煮え湯を飲まされ、しかし「絶対に負けない！」と根性で続けてきました。様々な情報を仕入れ失敗を重ね、その都度学びなおし、やっと近年見えてきたものかあります。
一番学んだの諦めずに続けること。
株式は不動産との相関性の高く、経済指標を知る事で広角的な視野にもつながります。投資をすることは不動産業者にはプラスになると実感しています。
収入の多様化はとても重要だと実感しています。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年11月9日のピックアップ物件
2021年11月9日の新規登録物件数は58件中、ピックアップは4件でした。
マンション
ロイヤルマンション姪の浜Ⅱ 5階部分
福岡市西区姪の浜6丁目3-10
価 格｜２,１４９万円
築年月｜1991［H3］年11月
専有面積｜壁芯62.61㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上9階建5階部分
総戸数｜15戸
管理費・積立金｜13,100／12,520
JR筑肥線「姪浜」駅まで徒歩12分。平成3年11月築の9階建5階部分、62.61㎡の2LDK。3月の新規登録時1,650万円、リフォーム後の再販のようです。
戸建
糸島市美咲が丘3丁目中古一戸建て
糸島市美咲が丘3丁目9-26
価 格｜２,７９８万円
築年月｜1999［H11］年9月
構 造｜木造
土地面積｜公簿222㎡
建物面積｜126㎡
間 取｜3LDK
現 況｜空家
JR筑肥線「美咲が丘」駅まで徒歩8分。敷地は約67.16坪。建物は平成11年9月築の木造、126㎡の3LDK。内装リフォーム済。最寄り駅まで徒歩圏内、住宅のインフレ化が進む中で手頃に見えなくもない。
その他
那珂川市松木1丁目倉庫
那珂川市松木1丁目55
価 格｜１１,８８０万円
築年月｜1991［H3］年10月
構 造｜鉄骨造
土地面積｜公簿744.12㎡
建物面積｜ 728.3㎡
間 取｜倉庫
現 況｜所有者使用中
JR博多南線「博多南」駅まで徒歩8分。敷地は約225.1坪。建物は平成3年10月築の鉄骨造、728.3㎡の倉庫。最寄り駅まで徒歩圏内、あまり物件化しない倉庫です。
土地
福岡市中央区平尾5丁目土地
福岡市中央区平尾5丁目15-12
価 格｜１７,３００万円
土地面積｜公簿512.39㎡
用途地域｜第一種中高層住居
建・容率｜60・150％
現 状｜古家有
「西鉄平尾」駅まで徒歩16分。敷地は約155坪。最寄り駅までは若干距離がある邸宅用地。敷地と道路に高低差があるご近所物件です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
