福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年5月17日の新規登録物件数は43件中ピックアップしたのは1件でした。即買い物件は無し。値下げに追随した新規登録が目立ち、ピックアップに値する物件も少なく、新規の売り物件もまだ強気のようですが、買い手不在になれば価格は下がっていくと想定しています。
5月16日の成約登録物件は8件でした。PDFは12件ですが5月17日分が4件はいっているので8件です。5月16日に成約した物件は5件、5月15日が2件、5月1日が1件です。ちなみに成約登録件数PDF12件中、7件が新築一戸建てでした。
| 最低価格は東区原田1丁目のマンション2LDKのオーナーチェンジ物件 |
| 登録価格550円 → 520万円で成約 |
| 最高価格は東区千早4丁目のマンション |
| 登録価格3,490万円 → 3,300万円で成約 |
| ★5月16日の成約一覧はこちら★ |
今回の成約物件は、全て登録価格から値下げして成約しています。
個人の売却物件は、住宅ローンの残債以上での価格で買い手が現れないと、売却には手出し金が発生するため下落相場ではなかなか売れずに、最悪の場合競売される事になってしまいます。購入する際にはいかに資産価値を見極める事が大事だという事です。
個人物件よりも却って不動産業者の物件のほうが割安に買える事があります。例えば新築一戸建てなどで損切りするケースです。福岡には東証一部上場企業などのパワービルダーが複数社入っており、激しい販売合戦を行ってなってきました。
なかには大幅値引きされたケースがあり、今後販売不振になって在庫処分を急ぐことも考えられるため、物件によっては割安に購入出来るケースもありそうです。
過去のリーマンショック時から10年以上経った今、思えば不動産の底値圏で購入した物件は、今でも資産価値を維持どころかそれ以上になっています。残り物に福があるかもです。
堤エステートでは、以前から新築一戸建てを底値圏の前から取り扱いをしておりましたが、1-2年前位から価格が高騰して魅力を感じなくなっていたので情報掲載をストップしておりました。しかしお取引は可能ですのでご希望のお客様はご相談下さい。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
土地
福岡市博多区半道橋1丁目土地
福岡市博多区半道橋1丁目9-3
価 格｜２,２００万円
土地面積｜公簿132.23㎡
用途地域｜工業地域
建・容率｜60・200％
現 状｜古家有
市営地下鉄空港線「東比恵」駅まで徒歩16分。敷地は約40坪。接道は一方で北西側幅4m公道。建物2棟（店舗・住居）の古家有り。住居は賃貸中の模様。最寄り駅までは若干距離があるが希少物件。価格は強気ですがこのエリアでお探しの方にはお勧めです。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
