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新築一戸建ての購入|仲介手数料0円物件あり!手数料改革はここから始まった

不動産業界を激変させたパワービルダーの躍進

堤エステートではパワービルダーの新築一戸建て・建売住宅も販売しています。パワービルダーが供給する新築一戸建ての魅力は何といっても価格です。

平成25年に一建設、飯田産業(オリエンタル・ホーム)、東栄住宅、タクトホーム、アーネストワン、アイディホームの6社が経営統合され飯田グループホールディングスとなりました。

グループ全体でみると平成26年度に分譲住宅の年間供給棟数は日本一となり『一年で東京ドーム120個分の面積に家を建てる会社』というキャッチフレーズで新築一戸建てを供給しています。このような巨大企業になることで工法や材料の共有化、建材や部材の大量発注によるダイナミックなコスト削減が可能となります。

これらのパワービルダーが供給する新築一戸建ては、コストを下げるためにパターン化されている企画住宅なので、外観や間取、内装などは画一化されています。しかし一定基準の要件を満たさないと融資されないフラット35Sに対応していることや地震や災害に強い技術工法を採用するなど、ひと昔まえの建売住宅のような『安かろう悪かろう』の家とは全く異なります。

パワービルダーの各メーカーは物件完成前に成約に至ることを目標にしています。立地が良い場所や希少性の高い場所は完成前に完売することもありますが、やはり建物が完成してから成約に至る場合が多いようです。その間、販売価格が数回にわたって値下がりをしていきます。販売スタート時に3,000万円代だった物件が成約は2,500万円代だった…、ということはよくある話です。

数年前に初めて郊外の新築一戸建てが値引きの末1,000万円代になった時は衝撃でしたが、ここ最近は郊外の物件は最初から1,000万円代後半…ということもあります。

当社に競売や中古物件を購入するつもりで来社いただくお客様に新築一戸建ての物件情報もご紹介をすると『今まで新築は無理と思っていたので物件情報さえも見ていなかった!』と驚かれます。物件をお探しの方はぜひ新築一戸建ても視野に入れてみてください。

仲介手数料改革宣言!

堤エステートでも平成19年頃から本格的にパワービルダーの新築一戸建て仲介を行ってきました。パワービルダーは物件の直接販売をほぼ行いません。販売は不動産業者にオープンに委託することで購入者を募ります。そのため多くの不動産業者が同じ物件を取り扱います。

多くの業者の中で堤エステートを選んでもらうために画期的な特徴を打ち出したい!そして行ったのが、新築一戸建ての仲介手数料をキャッシュバックすることでした。この取り組みには多くの反響を呼びました。

不動産業界にとって仲介手数料は聖域であり誰もが当たり前に上限である物件価格×3%を請求していました。不動産業者にとっては『何を余計なことを…(怒)』ということだったんでしょう。

多くの誹謗中傷もありました。福岡宅建協会にも呼び出されました。

★一連の騒動をまとめました。 詳しくはこちら★

しかしお客様にはとても喜んでもらいました。正直言って新築一戸建ての仲介業務は中古物件や競売物件に比べ労力が少ないのです。

そして売主からも仲介手数料をもらえるので利益も確保できます。なのでお客様の仲介手数料をキャッシュバックすることは企業努力で可能なのです。但し大手不動産会社などは企業の規定等があり仲介手数料のキャッシュバックは難しいでしょう。

そして売主からも仲介手数料をもらえるので利益も確保できます。なのでお客様の仲介手数料をキャッシュバックすることは企業努力で可能なのです。但し大手不動産会社などは企業の規定等があり仲介手数料のキャッシュバックは難しいでしょう。

気になる物件は堤エステートにお問合せ

堤エステートが平成19年から始めた仲介手数料改革、現在では多くの業者が同様の仲介手数料のキャッシュバックを取り入れています。これは各不動産業者の努力の結果です。お客様は不動産業界の仕組みを知り、ご自身にとってメリットのある業者を選べるようになったのは本当に良かったと思っています。

そしてついに、堤エステートの仲介手数料改革宣言が最終章を迎えます。

仲介手数料を0円に!2,500万円未満は55%OFF

仲介手数料は物件価格の3%+6万円+消費税が上限と定められています。つまり物件価格に連動するのです。

★仲介手数料の詳しい説明はこちらから★

堤エステートでは 2,500万円以上の物件は仲介手数料を0円・無料 とさせていただきます!

2,500万円以上の物件
例えば3,000万円の仲介手数料の上限は103万6,800円

仲介手数料が0円・無料!

そして 2,500万円未満の物件の仲介手数料は55%キャッシュバック とさせていただきます。

2,500万円未満の物件
例えば2,480万円の仲介手数料の上限は86万8,320円

仲介手数料は39万744円に!

仲介手数料は購入時に必要な諸費用の中でも大きな割合を占めます。この仲介手数料がキャッシュバックになることで購入金額に大きな差が出ます。

手数料は割引しますが、サービスの質にはこだわってます

このようにお考えのお客様も多いのではないでしょうか?堤エステートは 安かろう、悪かろうではありません!サービスの質にもこだわっています。

堤エステートはここが違う!6つのポイント

コンサルティングは全て代表:堤猛雄が行います。必要以上の営業はしません。
各種データによる物件査定を行います。FPによるコンサルティング付
購入断念の提案をすることもあります。購入後に必要なこともサポートします。

物件内覧前にお願いしたいこと

堤エステートでは新築一戸建てをスムーズに購入していただくためにお客様に3つのお願いがあります。

1.購入前コンサルティング みのたけ家を受けていただきます

購入前コンサルティング みのたけ家では、FPの資格を持つ代表:堤猛雄がお客様の家族構成やライフプランをお聞きしながら資金計画を組立てます。これによってお客様とって無理のない購入物件の予算や住宅ローンの借入額を決めていきます。

★購入前コンサルティング みのたけ家 の詳細はこちらから★

予算は現在の家賃や年収負担率25%以内など簡単に決めてはいけません。お子様の人数や今後の年収の見込み、現在のローン状況や貯蓄など総合的に検証する必要があります。

購入前コンサルティングを事前に行うことで買える物件の予算が確定します。買えない金額の物件を見ることはお客様にとっても仲介業者にとっても無駄なこと。ならば先に予算を確定することが効率的です。

また同時に物件の探し方や見極め方なども伝授します。不動産情報はインターネットで取得する時代です。物件に住むのはお客様、基本はお客様が物件を探すことが成功への秘訣です。

2.住宅ローン利用の場合は金融機関の事前審査を提出していただきます

予算が確定したら住宅ローンを利用される場合は金融機関の事前審査を提出していただきます。これは売買契約を結ぶ前に金融機関がお客様に融資を出せるか見定めるために審査をします。事前審査が承認されなければ住宅ローンは借りれず物件を購入することはできません。

またパワービルダー側から物件購入の申込み条件として、お客様の『事前審査の承認』を求められます。これは買付証明書(物件の購入申込書)を提出してもローンが通らないため契約できないことがあるためです。物件の販売は多くの業者が行っており人気物件の購入は競争です。

購入を決断しても、それからローンの審査を申し込んでいると他の購入希望者に物件を取られてしまうことが多々あります。当社のお客様でも何度も経験あります!新築一戸建て購入には事前審査承認が必須なのです。

ただし事前審査が通ったからと言って必ずしも物件を購入しなければならないわけではありませんのでご安心下さい。

事前審査申込みには身分証明書(免許証・健康保険証)、会社員なら直近の源泉徴収票、自営業なら直近の3期分の確定申告書が必要です。

3.物件の下見もお願いします

予算も決まり事前審査も承認されたらいよいよ物件探しです。当社HPや各種情報サイトなどからお好みの物件を探してください。気になる物件がありましたら堤エステートまでお問い合わせ下さい。

注意点として他社が広告している物件でも、まずは堤エステートまでお問い合わせ下さい。これは不動産業界のルールとして、一度営業を受けるとその物件に関しては営業をした業者がお客様の仲介業者となるためです。途中から当社が仲介に入ることはできず仲介手数料のキャッシュバックも適用されません。

お問合せをいただいた物件については、まず当社から売主に問い合わせをして物件の有無を確認します。そして正確な住所をお知らせしますので、まずはご自身で物件の外観や環境をご確認下さい。これを先にしていただくことで物件情報で分からなかった実際の環境や立地、外観などを検証することができます。

実際に物件に行ってみて気に入らないことは多々あります。お互いに無駄を無くすことで仲介手数料のキャッシュバックが実現できるのです。

現地をみて気に入られたら内覧をお申込み下さい。代表:堤がお客様をご案内いたします。

インターネット未公開物件情報もあります

仲介手数料が0円または上限(販売価格の3%+6万円)より55%キャッシュバックになる物件情報は、堤エステートが運営する新築蔵出し物件情報/新築.jpでご確認いただけます。福岡市とその近郊の新築一戸建てや建売住宅の情報を常時100件以上掲載中です!

新築一戸建て情報サイト/新築jp

物件情報には正確な位置図などを掲載しています。この情報をもとにお客様自身で事前の物件下見も可能です。

新築一戸建て情報サイト/新築jpはこちら

また、現在市場で販売されている新築一戸建てや建売住宅の中には、インターネットの物件情報に掲載できない物件もあります。例えばパワービルダーでもある一建設株式会社の物件は原則的にインターネットの物件情報に掲載することができません。

堤エステートではこのような未公開物件も、無料会員登録によって情報を配信しております。もちろん全て仲介手数料がキャッシュバックされる物件です。まずは物件情報をご覧下さい。

憧れの新築一戸建て! 仲介手数料のキャッシュバックでお得に購入しましょう

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