パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2022年10月11日の新着オススメ物件｜新着物件総数63件中4件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年10月11日の新規登録物件数は63件中ピックアップは4件でした。

いつものルーティンワーク登録が目立ちました。今後の市況に注視していきたいと思います。

2022年9月1日の成約物件

9月1日の福岡県全体での成約数は21件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では15件の成約でした。

9月1日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。

最低価格は博多区比恵町のマンション

登録価格398万円で成約

最高価格は春日市大和町5丁目のマンション

登録価格3,580万円　→　3,550万円で成約

★9月1日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

創業32年だから分かる市況の動き

売り物件不足の中で割安感のある物件（？）は買取再販業者が買い転売をします。価格上昇時には上手く回転したビジネスモデルですが、価格下落時には逆回転に転じます。

プロと言えど様々であり、創業32年の中、常に市況は動き価格は上下しています。10年くらいの業歴しかない業者は価格上昇しか経験がなく、価格が下落することに慣れていないはずです。

市況の転換は昨年の8月から始まり、1年以上も成約件数は減り続けています。それを感じ取る戦略的な動きを取る業者はどれくらいるのでしょうか？

不動産しか知らない【不動産バカ】で、ただ売るだけのビジネスモデルも転換点をむかえている気がします。少子高齢化による人口減小が進む中で2011年の大震災以降からコロナ前までの間、右肩上がりにインフレ化した住宅価格で、参入業者が増え過ぎた感は否めません。

熾烈な生き残りをかけた不動産業者の圧は年末まで一層高まると想定しています。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。