福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
5月3日の新規登録物件数は77件中、ピップアップは2件でした。
5月4日の新規登録物件数は24件中、ピップアップは0件でした。
5月5日の新規登録物件数は18件中、ピップアップは0件でした。
GWは休まずマイペースで過ごしました。フミちゃんも楽しそうに幼稚園行き、少し早めに仕事を切り上げゆったり過ごせました。期待していたGW期間中の内覧希望はなく、連休後に期待したいところです。どんたくも賑わいをみせ例年通りの形で完全復活を遂げたようです。
【博多どんたく写真特集31枚＋動画】戻ったにぎわい、2日間230万人
福博の街をお祭りムードに包んだ「第63回博多どんたく港まつり」は4日、福岡市中心部であった「総おどり」で幕を閉じた。新型コロナ禍で近年、規模を縮小するなどしてきた伝統行事。今年は連日の晴天に恵まれ、例年通りの形で完全復活を遂げた….
西日本新聞
GWで海外旅行に行かれた方、明細書を確認しましょう！
GW期間中の登録件数は流石に少なくなりましたが、例年に比べ大手業者やチェーン店のルーティンワーク登録が目立ちました。それだけ伸びない成約数の中で固定経費の高い業者の現状が垣間見れます。連休後は各業者がまた一斉に動き出しそうです。
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2024年4月19日・20日・21日の成約物件
4月19日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は13件の成約でした。
4月19日の福岡都市圏の成約物件は11件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は南区塩原4丁目のマンション |
| 登録価格380万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は博多区上川端町の店舗 |
| 登録価格15,000万円 → 12,100万円で成約 |
| ★2024年4月19日の成約一覧はこちら★ |
4月20日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は5件の成約でした。
4月20日の福岡都市圏の成約物件は12件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は筑紫野市大字阿志岐の中古一戸建て |
| 登録価格500万円 → 400万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は中央区六本松4丁目のマンション |
| 登録価格9,890万円で成約 |
| ★2024年4月20日の成約一覧はこちら★ |
4月21日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は12件の成約でした。
4月21日の福岡都市圏の成約物件は15件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は筑紫野市大字山家の土地 |
| 登録価格40万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は早良区小田部7丁目のマンション |
| 登録価格3,690万円 → 3,600万円で成約 |
| ★2024年4月21日の成約一覧はこちら★ |
成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年3月の市況動向データが出ました。
市況動向データ（西日本レインズ/REINS）
西日本レインズ
○2024年3月 福岡県の中古住宅成約状況
前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く
○中古戸建住宅
成約件数は148件と前年比で9.6％増加し、2月に続いて前年同月を上回った。
平均成約価格は2,264万円と前年比で2.4％上昇し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。
土地面積は220.2㎡と前年比で2.8％縮小し、6ヶ月連続で前年同月を下回った。
建物面積は112.9㎡と前年比で2.7％縮小し、2月に続いて前年同月を下回った。
戸建ての成約件数の2023年3月は135件で前年同月比−4.7％の減、今回は前年同月比の成約件数が9.6％増していますが価格の値引きによるところも多く見受けられます。高値仕入れと建築コストの上昇により、直近ではパワービルダーの仕入れ価格も安くなっており土地の高値仕入れには慎重のようです。
一方、物価高によって一般ユーザーの財布の紐は固くなっており、今後も成約数の増加続くのか今後の動きを注視していきたいと思います。
○中古マンション
成約件数は325件で前年比22.2％の大幅増となり、8ヶ月連続で前年同月を上回った。
平均成約㎡単価は39.0万円で前年比プラス13.9％の2ケタ上昇となり、20年12月から40ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約価格は2,595万円で前年比プラス15.7％の2ケタ上昇となり、9ヶ月連続で前年同月を上回った。
専有面積は66.6㎡と前年比で1.5％拡大し、2月に続いて前年同月を上回った。
マンションの成約件数の2023年3月は266件で前年同月比-6.6％減、今回の前年同月比成約件数が325件と22.2％大幅増と上向いていますが、マンションはワンルームや築古の戸建てに比べて安価な物件が多く件数は上がっています。しかし高値仕入れの買取転売業者の値下げが目立っています。しかし動きは鈍く商品化するためのリフォーム費用も高止まりしており、買取り条件も厳しくなってきています。また修繕積立金不足の問題も気にする方が増えてきており、物件によって格差が拡大するとみています。
西日本レインズ
この市況データを見てどう動くのか？
前回同様、マンションの成約件数が堅調に見えていますが未だ懐疑的にみています。金利上昇がひとつの大きな転換点になり下落基調になると感じています。
また最近、マンションの修繕積立金不足問題が一定数周知されてきたのか物件選定時の調査の必要性を感じます。物件によっては積立金不足により契約を躊躇する方も現実に増えてきています。それだけマンションの場合は契約前に物件毎の管理状況をチェックすることをお勧めします！
戸建については新築戸建ての完成在庫が増えており、特に郊外物件については動きが鈍く、実力以上に価格が上がった物件の値下げ圧力は今後も続くとみています。
貴重な時間の中で日々新規登録物件をくまなくチェックすることで、景況感は肌感覚で見えてきます。先行指数である株価に比べ、不動産価格の動きは鈍くゆっくり動きますがトレンドの変化を見極められます。先の事は誰もわからない、ありのままをプロの視点で今後もお伝えしたいと思います。
お勧め記事とか、Youtubeとか
マンション価格を決める金利・賃料・期待 マンション高騰はバブルか
前回、東京都区部のマンション価格が2012年を底値に2倍近くに高騰した状況を解説した。他の大都市部でも同様の傾向が見られるが、今回はなぜそのような価格上昇が起こったのかを考えてみよう….
日本経済新聞
マンションは個別性が高く一括りに価値は計れません。要は所得が上がらず金利が上がれば高値は維持出来ないんです。
地銀の不動産融資、10年で6割増 低金利下の収益源 利上げ・市況、日銀が警戒
日銀がマイナス金利解除後の地域金融機関の不動産融資動向を警戒している。低金利下で利ざやを厚めにとれる不動産向けは重要な収益源となってきた。日銀の集計では地域金融機関の不動産向け融資残高はこの10年で約6割増加したが、金利上昇や市況変化によって地銀の収益を下押しするリスクが重荷になっている….
日本経済新聞
フィンテック企業をはじめpaypayなどの台頭で旧態依然の地銀の未来は暗くなっており、いずれ淘汰されるとみています。
投資家ジム・ロジャーズ「まもなくリーマンショック超の経済ショックが起きる」見逃してはいけない小さな兆候
2024年後半以降の世界経済はどうなるのか。世界的投資家のジム・ロジャーズ氏は「2024年以降、リーマンショックを超える経済危機が起きるだろう。それは私の人生で最大の危機になると思う」という。ワタミ会長兼社長CEOの渡邊美樹氏との対談をお届けしよう….
PRESIDENT Online
上がったものは下がるもの、今が上昇トレンドか下落トレンドなのかの見極めです。
オーストラリアの時給は日本の2倍以上でもワーホリ人材横ばい、若者の『内向き化』が止まらない
日頃から何気なくガソリンスタンドを訪れ、愛車に給油している人は多いはず。ですが、ガソリンについての情報は意外と知られていません。「ハイオク」とは何の略語なのでしょうか。レギュラー仕様のクルマにハイオクを入れると故障するのでしょうか….
ダイヤモンド・オンライン
国公立大合格ゼロ→20人 福岡女子商業高校校長、柴山翔太さん 30歳で「君がやればいい」
定員割れの商業高校に赴任、わずか１年で国公立大合格者を0人から20人に増やしたら、校長に抜擢（ばってき）された。当時30歳で「全国最年少」だった柴山翔太さん（33）。目指したのは進学校ではない。日本一おもしろくてワクワクする学校だ。「挑戦を、楽しめ。」と生徒や教職員の先頭に立ち、旗を振り続ける….
産経ニュース｜一聞百見
科目数が格段に少なく記憶力重視型の入試制度となっている日本の教育制度とあるとおり、生きる術を学べないのが現在の教育システムです。
なぜイタリアにはコンビニがないの？「そりゃそうだ」と思える納得の理由
イタリアには「バール」という簡単な食事を提供するカフェのような店がある。カウンターでエスプレッソやカプチーノ、時には酒を立ち飲みするなど、独自のコーヒー文化があるのだ。イタリア人にとって大切な存在であるバールの魅力に迫る….
ダイヤモンド・オンライン
コンビニで買い物する機会はほとんどなくなりました。近所に有名オーガニックスーパーのマキイがあるからで食の安全と味には拘る人は確実に増えています。
スーパーマーケット マキイ
「先生、家に帰りたい…」自宅での最期を望む患者、『在宅医療』を叶えるかりゆし姿の医師
2025 年、団塊の世代が後期高齢者となり、国民の 5人に 1 人が 75 歳以上という超高齢社会を迎える。医師や看護師、介護職はさらに不足し、病院ではなく自宅で最期を迎えざるを得ない時代が近付いてきている….
YAHOO!ニュース｜テレビ新広島
在宅医療を望む人は多くいますが家族の協力が不可欠です。こういう医師が増えることを期待したいですね。
大手損保が断ち切れない代理店への過剰な忖度 いまだ横行する｢社員代行｣｢テリトリー制｣
「当業界に対する社会からの信頼は毀損した状態にある。（中略）信頼を取り戻すためには、保険会社と代理店の関係や、業界の商習慣を変えていくことが必要だ」….
東洋経済ONLINE
持ちつ持たれつの業界あるある話、保険大国日本ですが未だ割高なディーラー保険を見直すことです。
国際商品相場が高値圏で推移している。新興国などで原油の需要が底堅いのに加え、金属は脱炭素や人工知能（AI）の拡大で需要に構造変化が起きており、資源発のインフレ圧力は収まりにくいとの見方が強い。株式投資など資産運用に取り組む際は、物価や金融政策に影響を与える資源価格の動向に目配りすることが大切だ….
日本経済新聞
AIの利用拡大が新たな金属需要を生んでいるとあり、コロナでばら撒いたマネーの価値は下がり実物資産への流れは続きます。
【独自】自民党・二階後継「三男の伸康くんで決まりやで」その瞬間兄の顔は真っ青に…
4月24日、二階俊博の三男が動いた。「全会一致で出馬要請をいただいたということは、本当に重く重く受け止めなければらないと考えております。衆議院は『常在戦場』と言われており、その答えに時間をかけてはならない….
現代ビジネス
報道の自由度ランキング発表 日本は順位下げ、G7最下位の70位
国際NGO「国境なき記者団」（本部・パリ）は3日、2024年の「報道の自由度ランキング」を発表した。調査対象の180カ国・地域のうち日本は70位（前年68位）となり、主要7カ国（G7）の中で、最下位だった….
朝日新聞デジタル
ハンガリーやコンゴ共和国より低い報道の自由。権力になびき、個性ある出る杭を叩く一律同調社会は共産主義に近いと感じています。世襲議員の多さはまるで村社会、小さな利権に組織票は動き無駄な血税を垂れ流し、売国奴の親から子に連鎖しています。
子どもの数、43年連続で減少 過去最少の1401万人 5日は「こどもの日」
「こどもの日」を前に総務省は4日、外国人を含む15歳未満の子どもの数（4月1日時点）が1401万人で、43年続けて減少したと発表した。前年より33万人少なく、総人口に占める割合は0・2ポイント低下して11・3％。人数、割合ともに比較可能な1950年以降最低を更新した。出生数の落ち込みによる少子化の進行がさらに鮮明になった….
西日本新聞
結婚・出生は「西高東低」 九州は産み育てやすい環境でも「福岡市は不十分」
全国的に減少の一途をたどる子どもの数。婚姻率や出生率といった複数のデータを地域別に分析すると、九州は東日本に比べ、早く結婚し、かつ子どもを多く持つ傾向が強い「西高東低」の様相を示す。研究者は「女性が地元に残って親の近くに住み、出産や子育てに適した風土が根付いている」と分析。各自治体が手がける少子化対策にも大いに参考になりそうだ….
西日本新聞
資産価値を維持できるポイントは立地ですが地価は高い、子育てにはお金がかかり立地を妥協せざる得ないジレンマがあります。
建物の老朽化と住民の高齢化という「2つの老い」がタワーマンションに忍び寄る。バブル期前後に建ち、築30年以上になる物件は全体の約1割を占める。大規模修繕工事を高齢住民らが負担することになるが、多額の費用の捻出や住民間の合意づくりは難しい….
日本経済新聞
以前からお伝えしている通りマンションには深い闇があります。2005年（平成17年）3月20日に起きた福岡県西方沖地震でマンションの投げ売りも起きましたが、今では忘れ去られています。次の大地震時には液状化の影響ははかり知れないのではないでしょうか。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2024年5月3日・4日・5日のピックアップ物件
5月3日の新規登録物件数は77件中ピップアップは2件、5月4日の新規登録物件数は24件中ピップアップは0件、5月5日の新規登録物件数は18件中ピップアップは0件でした。
例年連休中には不動産の物件情報を見る人が少ない期間にかかわず、買取転売業者の登録数が目立ちました。
GW期間中にもプラカードを持ち近所の通行人に対しセールスするオープンハウスの営業マンを尻目に通り過ぎる人…、この光景を何度も見かけました。
連休明けはまた仲介業者が一斉に各業者からの登録数は増加するのでしょう。売れなければ価格は下がる、高値掴みに気をつけましょう！
【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。
オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。
したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。
マンション
マンション名記載無（ファミール二日市）
筑紫野市紫1丁目13
価 格｜１,６９０万円
築年月｜1995［H7］年2月
専有面積｜壁芯68.78㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上14階建8階部分
総戸数｜161戸
管理費・積立金｜5,600／6,180
西鉄「紫」駅まで徒歩5分。平成7年2月築の14階建8階部分、68.78㎡の3LDK。先月の新規登録時1,690万円→1,570万円→1,690万円、GW期間中に価格を下げ上げしており新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。マンション名の記載もありませんでした。
戸建て
筑紫野市大字原中古一戸建て
筑紫野市大字原592-8
価 格｜２,４４９万円
築年月｜1986［S61］年6月
構 造｜軽量鉄骨
土地面積｜265.31㎡
建物面積｜ 138.29㎡
間 取｜3LDK
現 況｜空家
西鉄「太宰府」駅まで徒歩28分。敷地は約80.25坪。建物は昭和61年6月築の軽量鉄骨、138.29㎡の3LDK。3月の新規登録時2,449万円→2,499万円→2,449万円、二重価格ともとれる新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。常連業者と見受けられます。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
