パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2023年5月16日・17日・18日の新着オススメ物件｜新着物件総数230件中6件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

5月16日の新規登録物件数は103件中、ピップアップは1件、うち不正登録1件で宅建協会に報告済です。

5月17日の新規登録物件数は60件中ピップアップは1件、

5月18日の新規登録物件数は67件中、ピップアップは4件でした。

相変わらず業者休日前の駆け込み登録によって100件超えとなりました。週休二日制の業者は大手が多く、休みのない中小零細の業者はせっせとルーティンワーク登録に精を出すのでしょう。

多くの業者の休日である水曜日が登録日である新規登録は想定より多めの登録数でしたが、相場を逸した高値物件が散見されました。

相場観無くして営業マンのポジショントークを鵜吞みせず、玉石混交の物件の中で物件の価値を見極める力が問われます。

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2023年4月26日・27日・28日の成約物件

4月26日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は9件の成約でした。

4月26日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は東区社領1丁目のマンション

登録価格1,380万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区警固3丁目の土地

登録価格33,900万円　→　33,000万円で成約

★4月26日の成約一覧はこちら★

4月27日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は11件の成約でした。

4月27日の福岡都市圏の成約物件は13件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は東区大字志賀島の土地

登録価格300万円　→　200万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は筑紫野市二日市北3丁目の一棟アパート

登録価格7,030万円　→　6,800万円で成約

★4月27日の成約一覧はこちら★

4月28日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は27件の成約でした。

4月28日の福岡都市圏の成約物件は33件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は南区塩原4丁目のマンション　ワンルーム　オーナーチェンジ

登録価格210万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区西新4丁目のマンション

登録価格5,580万円で成約

★4月28日の成約一覧はこちら★

西日本レインズ／REINS｜市況動向データ｜2023年3月度

目次2023年3月福岡県の中古住宅成約状況○2023年3月福岡県の中古住宅成約状況○中古戸建住宅○中古マンション2023年3月県別等レポートこの市況データを見てどう動くのか？2023年3月福岡県の中古住宅成約状況 […]

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

お勧め記事とか

若戸大橋腐食で金属片落下、校舎外壁は3件連続…北九州市で公共施設損壊相次ぐ

市制60周年を迎えた北九州市で公共施設の損壊が相次ぎ、市民が危険にさらされている。4月下旬には小中学校で校舎外壁が落下する事故が3件立て続けに発生し、破片が体に当たった児童がけが。14日には、若松、戸畑両区を結ぶ若戸大橋から落下した重さ約1キロの金属片が歩道上で見つかった。市は老朽化が原因とみて点….
西日本新聞

北九州市でまた外壁や天井落下　市営住宅や児童館、老朽化か

北九州市は16日、市営住宅や子育て支援施設計4棟で外壁の一部などが落下したと発表した。けが人はなかった。外壁落下は老朽化が原因とみられる….
西日本新聞

老朽化対策は必要不可欠です。最近、高速道路のトンネルを走るのも気になります。

地下鉄七隈線は延伸したのに、なぜ今も？　博多駅前で工事が続く理由

福岡市地下鉄七隈線の延伸工事で、5車線道路のうち右側2車線が長く規制されてきました。3月27日に七隈線が博多駅まで延伸したので、規制がやっとなくなるかと思いきや、いまだに続いています….
西日本新聞

複数の工事を調整していく中で遅れが積み重なり長期化したらしいが、工事の遅れは増えています。

電力来月値上げ、夏控え家計負担さらに

東京電力ホールディングスなど電力大手7社は16日、6月1日から家庭向け電気料金を値上げすると発表した。経済産業省によると、標準的な家庭の電気料金の値上げ幅は14～42%になる。足元の燃料価格の下落を反映した。電力販売におけるカルテルなどの不祥事を受け、政府が審査を厳格化した結果、値上げ幅は最大で14ポイント圧縮された….
日本経済新聞

原発を稼働している九州電力の値上げは無いようですが、北陸や沖縄は値上げ幅が大きいですね。

アダストリア　住宅開発、他社に販売権

アパレル大手のアダストリアは、主力の衣料品店「ニコアンド」ブランドの住宅を企画開発し住宅メーカーなど他社に販売権を売り出す。まず新築の戸建て住宅を全国展開する。ブランドを商品やサービスの企画開発と組み合わせて他社に提供する、知的財産ビジネスを確立して物品販売以外の稼ぎを増やす….
日本経済新聞

アパレルが住宅開発する時代、事業の多角化も良いが上手くいくのか懐疑的にみています。

線虫でがん早期発見、愛犬向けサービス開始　九州大発ベンチャー

線虫の嗅覚を活用したがん検査を手がける九州大発のベンチャー企業「HIROTSUバイオサイエンス」（東京）は、イヌのがんの早期発見につながるサービス「N－NOSE（エヌノーズ）わんちゃん」を始めた。線虫が尿に含まれるがんのにおいに反応する特性を利用し、自ら体調不良を訴えることが難しい愛犬のがん発見をサポートする….
西日本新聞

先日私も線虫でのがん検診を行ってみました。診断結果に若干時間がかかりましたが問題なありませんでした。フミちゃんもやってみようかな？

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2023年5月16日・17日・18日の新着オススメ物件｜新着物件総数230件中6件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！グリーンコープ西公園 301号室ロワールマンション前原 202号室ライオンズマンション愛宕 3階部分太宰府 […]

2023年5月16日・17日・18日のピックアップ物件

5月16日の新規登録物件数は103件中ピップアップは1件、5月17日の新規登録物件数は60件中ピップアップは1件、5月18日の新規登録物件数は67件中、ピップアップは4件でした。

明日からまた週末に向けたルーティンワーク登録が増えてくると見ています。物件の良し悪しに関係なく売るのが業者のお仕事です。

不動産業界に長らく続く反響待ちのビジネスモデルですが、自分が一般ユーザーの立場になれば見えてくるものがあります。

独自サービスの有料オンライン相談が当たり前となった堤エステートの現状をみると、一般ユーザーは【相談できるプロ】を求めていると実感しています。

コロナ禍で【223スタイル】は大きく進化し、したい仕事に辿り着きました。身の丈を超える動きはせず貴重な時間を大切に使いたいと思います。

223style｜二人三脚で目的を達成する223スタイル

目次二人三脚＝不動産のプロを代理人にする【かかりつけ医】のように相談できる魚を与えるのではなく、魚の釣り方を教える 223styleの理念と特徴＝有料会員制有料会員制である理由超効率経営だからできる 223 […]

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。