宅建協会ふれんず｜2023年5月19日・21日・22日の新着オススメ物件｜新着物件総数257件中10件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

5月19日の新規登録物件数は117件中ピップアップは4件、うちワンクリック仲介が2件でした。

5月20日の新規登録物件数は82件中ピップアップは4件、うち2件を宅建協会に報告済、書面申込有りは1件でした。

5月21日は新規登録物件数は58件中ピップアップは2件、うち1件を宅建協会に報告済、書面申込有りは2件でした。

相変わらず業者の休日前の駆け込み日で登録は100件超えとなりました。特に多くの業者の休日の水曜日の登録物件が配信される19日は想定より多めの登録数でしたが、相場を逸した高値物件が散見されました。週休二日制の業者は大手が多く、休みのない中小零細の業者はせっせとルーティンワーク登録に精を出すのでしょう。

新規登録要件を逆手に取った姑息な業者は絶えません。情報の質の低下は一般ユーザー離れの要因となります。姑息な登録を繰り返す一部の業者の登録は【物件囲い込み】ない唯一の不動産ポータルサイトへの足かせになります。コスパ最強のふれんず、他県と比べ恵まれた環境の恩恵を活かしたいものです。

相場観無くして営業マンのポジショントークを鵜吞みせず、玉石混交の物件の中で物件の価値を見極める力が問われます。

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2023年4月29日・30日・5月1日の成約物件

4月29日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は12件の成約でした。

4月29日の福岡都市圏の成約物件は20件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は城南区長尾2丁目のマンション

登録価格480万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は糟屋郡宇美町貴船2丁目の土地

登録価格12,000万円　→　11,500万円で成約

★4月29日の成約一覧はこちら★

4月30日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は20件の成約でした。

4月30日の福岡都市圏の成約物件は23件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区三筑1丁目のマンション

登録価格1,680万円　→　1,550万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区馬出4丁目の一棟アパート　オーナーチェンジ

登録価格4,500万円で成約

★4月30日の成約一覧はこちら★

5月1日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は14件の成約でした。

5月1日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は宗像市樟陽台2丁目の中古一戸建て

登録価格1,898万円　→　1,865万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区香住ヶ丘5丁目の中古一戸建て

登録価格4,500万円　→　4,380万円で成約

★5月1日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2023年4月度）

西日本レインズ

○2023年4月 福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建件数は21ヶ月ぶり増加、マンション件数は21ヶ月連続減

○中古戸建住宅

成約件数は141件と前年比で7.6％増加し、21年7月以来21ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

平均成約価格は2,255万円で前年比プラス12.4％の2ケタ上昇となり、3月に続いて前年同月を上回った。

土地面積は226.2㎡と前年比で3.0％縮小し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は115.4㎡で前年比プラス0.2％と、ほぼ横ばいながら3月に続いて前年同月を上回った。

○中古マンション

成約件数は285件と前年比で3.8％減少し、21年8月から21ヶ月連続で前年同月を下回った。

平均成約㎡単価は33.8万円で前年比プラス0.7％と、ほぼ横ばいながら20年12月から29ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,166万円と前年比で2.4％下落し、20年7月以来33ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

専有面積は64.1㎡と前年比で3.1％縮小し、6ヶ月連続で前年同月を下回った。

2023年4月西日本レインズ県別等レポート

西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

中古戸建の成約件数は21ヶ月ぶりの増加となりましたが、マンションは21ヶ月連続で前年同月を下回っています。マンションの成約数は戸建の約2倍です。市況の好転には未だ勢いがなく、増えすぎた業者数を賄うには厳しい状況は続くと見ています。

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お勧め記事とか

就寝中の地震、備え肝心

「ワクチンを打て！」とさんざん言われてきたのに、突然「打たなくていい」と方針が変わった。WHOの方向転換の裏には、いったい何があるのか。そして日本はいつまでワクチンを打ち続けるのか….

日本経済新聞

地震が各地で起きています。地震大国日本ではどこに起きてもおかしくない、備えあれば患いなしです。

合板卸値、3～10%安　東京地区

合板の流通価格が軒並み下がっている。東京地区の問屋卸価格は5月、住宅の壁や屋根に使う構造用合板や普通合板が4月と比べて3～10%下がった。木造住宅向けの販売が振るわず、コンクリートの型枠用途も建設工事の停滞が響く。国内メーカーや商社は供給を絞るが、関係者からは需要の回復を見通しにくいとの声が多い….

日本経済新聞

建築需要の先行きは不透明感があります。需要と供給のバランスで価格は決まりますが、住宅が飛ぶように売れるとは見ていません。

日経平均、バブル後高値を上回る　午前終値3万892円

19日の東京株式市場で日経平均株価は続伸し、前引けは前日終値比318円54銭（1.04%）高い3万0892円47銭で引けた。2021年9月14日につけたバブル経済崩壊後の高値（3万0670円10銭）を上回り、一時3万0924円57銭を付けた。企業業績の底堅さや資本効率の改善に対する期待から、日本株買いが続いている….

日本経済新聞

日本株買い、外国人投資家達の本音を聞いてきた

日経平均株価は17日午前、一時3万円台に上昇した。取引時間中として2021年9月28日以来、1年8カ月ぶりだ。本欄では3月20日付「日本株見直しの兆し、信じてよいか、外国人投資家の本音」で、米ニューヨーク（NY）市場での日本株点検に参加要請が来たことを書いた。その後、NY市場のヘッジファンドや年金運用者たちと本音で意見交換した。NY市場での米国株離れ傾向は根強く、消去法的発想だが、未体験ゾーンにある日本株を真剣に検討していた。例えば、急に「イッシン」と切り出される一幕があった。一瞬戸惑い、英語の新語かと思ったが、なんと「維新の会」のことであった。そこまで日本の政治情勢について調べていたわけで、日本株への本気度を感じた….

日本経済新聞

株は先行指数であり実体経済とは違う動きとなります。皆が買い出したら天井となるケースが多くなる傾向があります。不動産と相関性の高い株式市場ですが不動産の動きは遅効性が高いため、株は先行指数として注視したいと思います。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2023年5月19日・20日・21日のピックアップ物件

5月19日の新規登録物件数は117件中ピップアップは4件、5月20日の新規登録物件数は82件中ピップアップは4件、5月21日は新規登録物件数は58件中ピップアップは2件でした。

物件価格は『売りたい価格』であり『適正価格』とは違います。値下げを見込んだ高値付けを鵜呑みせず、物件を見極める力が問われます。

競売市場でも不動産業者の物件が散見されてきました、今後は増えすぎた業者数の淘汰も進みそうです。コロナ給付金もなくなり、ゾンビ企業の破綻は今後増えてくると想定しています。皆様も経済動向にも注視しましょう。

今のところ住宅ローン金利は落ち着いていますが、金利動向によって市況は変わると想定しています。競売市場でも不動産業者の物件も散見され厳しい状況が垣間見えます。買い取り転売業者の高値を追う動きもありますが仕入れないと生き残れないビジネスモデルは今後も続きます。

不透明感ある不動産市況を生暖かく見守りたいと思います。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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クローバーハイツ雑餉隈 201号室

西鉄「雑餉隈」駅まで徒歩12分。昭和61年10月築の8階建2階部分、60.84㎡の3LDK。他業者より昨年11月の新規登録時1,880万円→1,799万円→1,699万円→1,649万円→1,580万円からの値下げです。キャッチコピーではリフォーム完成予定物件とありますが完成してます。使い回しの登録情報かもしれませんがリフォーム済と書き換えましょう。

物件詳細PDF

白亜館 9-10階部分

市営地下鉄七隈線「渡辺通」駅まで徒歩10分。昭和55年10月築の10階建9-10階部分のルーフバルコニー付メゾネットタイプ、96.39㎡の3LDK。他業者より昨年10月の新規登録時2,580万円、リフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

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ロワールマンション古賀駅前 402号室

JR鹿児島本線「古賀」駅まで徒歩2分。平成11年1月築の11階建4階部分、70.35㎡の3LDK。昨年8月の新規登録時1,280万円、リフォーム後の再販で5月14日掲載物件1,999万円からの値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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室見第一住宅9棟　3階部分

市営地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩14分、室見団地バス停まで徒歩3分。昭和50年5月築の5階建3階部分、66.38㎡の2LDK。築古の旧耐震構造の階段使用。2月の新規登録時1,950万円からの値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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アーサー和白丘フォレスタ 7階部分

JR鹿児島本線「福工大前」駅まで徒歩7分。平成10年11月築の11階建7階部分、71.4㎡の3LDK。新規登録後に登録情報を抹消して新規登録要件を満たないまま再度不正に新規登録を繰り返しております。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

戸建て

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福岡市南区花畑2丁目中古一戸建て

福岡病院下バス停まで徒歩4分。敷地は約60.96坪。建物は昭和58年5月築の木造、146.9㎡の6DK。3月の新規登録時2,780万円→2,680万円→2,580万円→2,680万円からの値下げ、値下げですが2,580万円と2,680万円を行ったり来たりしています。新規登録要件を逆手に取り新規登録を繰り返しており宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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古賀市新久保2丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「千鳥」駅まで徒歩23分。敷地は約171.12坪。建物は平成22年9月築の鉄骨造。1月新規登録時には現況が「居住中」から「空家」、そして再度「居住中」と新規登録要件を逆手に取り新規登録を繰り返しています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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福岡市南区平和1丁目中古一戸建て

「西鉄平尾」駅まで徒歩19分。敷地は約98.50坪。建物は昭和61年7月築の鉄骨鉄筋コンクリート造、267.04㎡の5SLDK。昨年11月の新規登録時9,800万円からの大幅値下げです。最寄り駅までは若干距離があり築古で旗竿地です。

物件詳細PDF

土地

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【書面申込有】宗像市日の里9丁目土地

JR鹿児島本線「東郷」駅まで徒歩7分。敷地は約85.91坪の住宅地。最寄り駅まで徒歩圏内、ハザードマップは要確認。早速書面申込有が入ったようです。

物件詳細PDF

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糟屋郡粕屋町駕与丁2丁目土地

JR篠栗線「長者原」駅まで徒歩13分。敷地は約517.88坪。広い敷地で希少性が高い、敷地に一部傾斜地あり造成が必要になる可能性があり要現地確認です。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。