パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2021年1月27日の新着オススメ物件｜新着物件総数43件中5件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年1月27日は新規登録物件数が43件中、ピックアップは5件でした。

昨日の物件は不動産業者の休日直近に登録された物件でしたが思いの外、登録数は多くありませんでした。いつもながら即買いと言える物件はありませんでしたが、目を引く物件が散見されました。

本日の新規登録物件の配信は業者の休日の登録なので、登録物件は少なくなると想定しています。

2021年1月20日の成約物件

1月20日の福岡県全体での成約数は5件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では4件の成約でした。

1月20日の福岡都市圏の成約物件は1件でした。

登録された成約価格は城南区片江1丁目の新築一戸建て

登録価格3,680万円で成約

★1月20日の成約一覧はこちら★

今、決済される物件は、決済（引き渡し）ベースの成約報告なので契約は昨年末には行われているものと思われます。

どんな物件がいくらで成約したのかを参考にして下さい。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

今のうちに不動産を学び理論武装をすることをお勧めします。

今までの不動産の買い方を変える

不動産の現状が知りたいお方や身の丈に合った買い方がしたい等、遠慮なくオンライン面談の予約をして下さい。

相談｜オンライン面談

Zoomを利用してご自宅からご相談いただけます堤エステートでは開業当初から、お客様に初めてお会いすることになる初回の面談やコンサルティングでは、当社事務所にお...

堤エステートもリアル面談を実質ストップしており、落ち着くまでオンライン面談のみの対応にさせて頂きます。

お互いの為でもあり私のスタイルには合っています。要予約にて皆様からのご連絡お待ちしてしております。

資産価値を維持するためには物件選びとは

堤エステートの会員様に入会の動機をお聞きすると『資産価値を維持出来る物件選びをしたい』とのお言葉をよくいただきます。誰も先の事を見通せる人はおらず、私も断定は出来ませんが自らが転売した成功例からお伝えします。

物件にある建物は新築時から価値が目減りするので、資産価値を維持するためには土地の価格が上がらないと厳しい…。

ただ不動産は株式市場との相関性が高いのが特徴で、景気によって価値も変動します。

【日経平均株価と不動産価格の相関性】という文言をGoogleで画像検索してみて下さい。このことがよく分かるかと思います。

不動産価格は需要と供給のバランスで決まるのです。

国土交通省から発表される令和2年12月25日付の不動産価格指数が公開されました。参考までにご確認下さい。

土地の価格は建物と違い大きく変動するため、不動産価格の恩恵は土地に起因します。

またマンションは戸建に比べて建物の比重が高いため値下がりをし続けるはずですが、10年程前からの価格上昇は戸建を凌駕しています。これは立地の良いマンションの人気が高まったのと、戸建よりマンションを好む人も多くそれが人気と価格を押し上げる要因となっています。

しかしマンションは戸建に比べて供給戸数が多く、これから先の資産価値は懐疑的になっています。不動産は立地が大事、これは今後のマンションにおいては特に言えることではないかと考えます。

この続きは【不動産時事放談】をご覧ください！

資産価値を維持するための物件選びとは

資産価値の基本堤エステートの会員様に入会の動機をお聞きすると『資産価値を維持出来る物件選びをしたい』とのお言葉をよくいただきます。誰も先の事を見通せる人はおら...

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。