宅建協会ふれんず｜2024年8月7日・8日・9日の新着オススメ物件｜新着物件総数247件中13件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

8月7日の新規登録物件数は67件中、ピップアップは2件でした。

8月8日の新規登録物件数は67件中ピップアップは1件、うち不正登録は1件、書面申込有りは1件でした。

8月9日の新規登録物件数は113件ピップアップは10件、うちワンクリック仲介は3件、不正登録は4件でした。

相変わらず酷暑が続いておりますがいかがお過ごしでしょうか？先般の日向灘地震で起きた地震、以前からここで起きると危ないとは報じられていました。

地震が起きた時、私はちょうど天神の三越地階に外出していましたが、一斉にスマホの緊急警報があちこちで鳴り響き小さな揺れを感じました。

気象庁は南海トラフ巨大地震に注意を呼びかける臨時情報を発表、今後警戒が必要ですね。

しかしまたしても休日前100件超えの登録、それしか出来ない不動産業者の底の薄さを感じます。業績不振の業者の増加も想定内の動き、チキンレースを生暖かく見守りたいと思います。

西日本レインズから6月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！

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2024年7月24日・25日・26日の成約物件

7月24日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は6件の成約でした。

7月24日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は福津市宮司浜2丁目の中古一戸建て

登録価格980万円　→　910万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は福津市津屋崎3丁目の店舗付住宅

登録価格15,000万円　→　13,000万円で成約

★2024年7月24日の成約一覧はこちら★

7月25日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は9件の成約でした。

7月25日の福岡都市圏の成約物件は15件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は西区大字宮浦の中古一戸建て

登録価格500万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は宗像市ひかりヶ丘4丁目の土地

登録価格6,800万円　→　4,970万円で成約

★2024年7月25日の成約一覧はこちら★

7月26日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は12件の成約でした。

7月26日の福岡都市圏の成約物件は12件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は城南区長尾1丁目のマンション

登録価格398万円　→　360万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は城南区鳥飼7丁目の中古一戸建て

登録価格6,580万円　→　6,480万円で成約

★2024年7月26日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年6月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年6月度）

西日本レインズ

○2024年6月 福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は151件と前年比で3.9％増加し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,106万円と前年比で2.2％上昇し、6ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は227.9㎡と前年比で2.1％縮小し、9ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は116.0㎡で前年比プラス0.1％と、ほぼ横ばいながら5月に続いて前年同月を上回った。

高値仕入れのパワービルダーによる売れ行き鈍化で値下げでの成約数が伸びたのでしょうか。用地の仕入れ価格には慎重になってきています。

市場には未だ高値物件が目立ち、売れ筋の売り物件不足により選択肢を失った一般ユーザーの妥協買いが結果的に成約数を伸ばしているようです。売る続けることしか出来ない業者のチキンレースは今後進むとみています。

○中古マンション

成約件数は311件で前年比プラス10.7％の2ケタ増となり、11ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は37.6万円で前年比プラス13.1％の2ケタ上昇となり、20年12月から43ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,513万円で前年比プラス17.6％の2ケタ上昇となり、12ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は66.9㎡と前年比で3.9％拡大し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

需要と供給のバランスで成約数が伸びてはいますが、中古市場では築古旧耐震構造の物件など動きは鈍く、品薄な売れ筋に買いが集まったようです。

新築マンションの供給が絞られ、中古市場では相場を逸した高値物件でも一部の投資家？外国人などの買いが見受けられます。持論ではありますが、実需物件においては金利上昇による本格的な下落基調前の天井圏にあるとみています。

2024年6月西日本レインズ県別等レポート

2024年6月 西日本レインズ物件登録の状況

西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

先月と変わらない見立てです。

マンション、戸建ての成約件数が堅調でしたが、高値圏を維持する売れ筋物件不足の中で選択肢を失ったのが要因でしょう。

築浅・好立地の売れ筋物件は強く、築古で立地に劣る物件は動きが鈍く、今後も二極化が進んでいくとみています。今後は引き続き金利上昇がひとつの大きな転換点になり、いずれは下落基調になると感じています。

最近、修繕積立金不足問題が一定数周知されてきたのか、物件選定時の調査の必要性を感じます。賢明な一部の一般ユーザーは積立金不足により、契約を躊躇する方も現実に増えてきています。マンションは物件ごとに管理状況を契約前にチェックすることをお勧めします！

戸建については立地に劣る実力以上に嵩上げされた郊外の物件は値下げ基調に入っており、建築費の高止まり買手にとって向かい風は継続しています。

売る事が仕事である営業マンのポジショントークを鵜呑みにせず、まずは理論武装からはじめましょう！

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お勧め記事とか、Youtubeとか

「フラット35」をやめる銀行が増えている！ みずほ銀行はすでに撤退、今後も廃止が続くのか？

フラット35の取り扱いをやめる銀行が増えています。みずほ銀行では公式サイトからフラット35に関する記載がなくなっており、公式発表はなかったようですが、ひっそりと取り扱いを中止していたようです….

ダイヤモンド不動産研究所

フラット35の金利、手数料を徹底比較【2024年8月版】 おすすめの銀行は？

「フラット35（全期間固定金利の住宅ローン）」の最新金利をランキング形式で比較！フラット35を取り扱う銀行は全国に1000社以上あるが、銀行によって金利、手数料、頭金が違うので、どの銀行がおすすめなのかを比較。さらに、子育てプラスなどの金利割引制度も説明する….

ダイヤモンド不動産研究所

フラット35のメリットが無ければ選ぶ理由はないが、無くもない…、『団信なし』というメリットもあり短プラと長プラの差が縮まるか否かでしょう。

相続税調査は夏からが本番!?　ターゲットになりやすい人とは【国税局出身の税理士が解説】

「相続税調査」といっても、なかなか実感が湧かないかもしれない。だが、あながち他人事でもなく、「忘れた頃にやってくる」ことも多いという。コロナ禍とともに実地調査件数こそ減ったが、2020年度以降の調査には別の傾向が目立つようになった。税務調査は「年間のうち7月から12月が厳しいのはなぜ？」「調査官にはノルマ件数がある？」「どんな人が狙われやすい？」 ….

ダイヤモンド・オンライン

相続・贈与税を過大算出か

国税庁は6日、市街地にある農地などにかかわる相続税や贈与税を算出する際に用いる「宅地造成費」の数値の一部に誤りがあったと発表した。誤った数値を使って納税額を計算すると過大に算出されるため該当する納税者へ周知を進める….

日本経済新聞

コロナでばら撒いたマネーをはじめ右肩上がりの社会保障費の回収作業は今後も続き国民負担率は高どまる、血税を無駄にしてはならない。

「子どもを作る以上…」共働き夫婦が直面する『究極の2択』が絶望しかない

現代の子育て世帯の多くを占める1980～2000年前後生まれの『ミレニアル世代』。家事・育児の価値観が変化し、積極的に子育てをしたい夫と、キャリアの継続を望む妻という夫婦も少なくない。しかし、本人たちの希望とは裏腹に仕事と家庭の両立には多くの課題が残されているという….

ダイヤモンド・オンライン

仕事は成果による男女の所得格差があってはならない、子どもを作る以上、何かを犠牲にする必要がある社会を変えるのが真っ当な考えです。

実質賃金が2年3ヵ月ぶりプラス　過去最長のマイナス脱却、消費は低迷　6月の統計調査

厚生労働省が6日公表した6月の毎月勤労統計調査（速報、従業員5人以上）によると、物価変動を考慮した1人当たりの実質賃金は前年同月から1・1％増だった。円安や原油高のため過去最長のマイナス期間が続いていたが、2年3カ月ぶりにプラスに転じた….

西日本新聞

実質賃金プラス転換でも財布のひもは固いまま　止まらぬ物価高、株価や為替の不安材料も

長いトンネルを抜け2年3カ月ぶりに実質賃金がプラスに転じた。ただ物価高はなお続いており、100円ショップで1人当たり購入点数が減るなど市民の節約志向が目立つ。家計が上向いている実感は乏しいという声が根強い….

西日本新聞

大企業の賃金と中小零細企業の差は大きい、格差拡大は今後も増していくインボイス導入や雇用保険の改正は中小潰しの動きです。

預金金利引き上げ、どれだけ家計にプラスになる？メガバンクの普通預金金利は半年前の100倍に

7月31日に発表された日本銀行の利上げを受けて、大手銀行が相次いで預金金利の引き上げを決定しました。執筆時点において公表されている銀行では、これまで0.02%だった普通預金金利を0.10%に引き上げると発表しています….

東洋経済ONLINE

物価を超える金利なら良いでしょうが、お金の価値が落ちれば預金に頼れません。金利はとても重要な指標です。

「間違いなくウマい」うなぎ屋を見極める、たった1つのポイント【通が教える】

関東風と関西風、「どっちがおいしい論争」がしばしば勃発する「うなぎの蒲焼」。関東風は背開きにして頭を落とし、関西風は頭を落とさずに腹開き。そして最大の違いが「蒸し」を入れるかどうかだ。そんな、みんな大好きな蒲焼の美味しい店を見極める、1つのポイントを通が伝授する….

ダイヤモンド・オンライン

地元の同級生の親父が「柳川屋」をしていたので子供のころから食べていましたが、大人になり「吉塚うなぎ」にはまり、今は「ひつまぶし 和食 備長」にはまっています。

南海トラフ「巨大地震注意」　宮崎震度6弱で初の臨時情報

8日午後4時43分ごろ、宮崎県で最大震度6弱を観測する地震があった。震源は日向灘で、震源の深さは約30キロ、地震の規模はマグニチュード（M）7.1と推定される。気象庁は今後1週間以内に大規模地震が発生する可能性が平時より高まっているとして南海トラフ臨時情報の「巨大地震注意」を初めて発表した….

日本経済新聞電子版

地震予知は出来ません。いつどこで起きるとも限りませんが『備えあれば患いなし』です。

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パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2024年8月7日・8日・9日のピックアップ物件

8月7日の新規登録物件数は67件中ピップアップは2件、8月8日の新規登録物件数は67件中ピップアップは1件、8月9日の新規登録物件数は113件ピップアップは10件でした。

『週末の稼ぎ時』とみた業者の不正登録も辞さないルーティンワーク登録が目立ちます。

不正登録する業者は買取転売業者をはじめ、大手やチェーン店など固定経費が高い業者に多く見受けられます。【両手仲介】も多く、効率手に稼げる物件を選定しているようです。

市場の物件には売れ残り物件も多く、もちろん割安物件とは限りません。相場観を知り、買い煽り物件にはご注意ください。これらは想定通りの動きであり、慌てて買うタイミングとは見ていません。まずは物件価値を見極める力をつけましょう！

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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コアマンション春日大谷Ⅱ 701号室

JR鹿児島本線「南福岡」駅まで徒歩30分。平成9年7月築の13階建7階部分、74.81㎡の3LDK。3月の新規登録時2,330万円→2,290万円→2,250万円→2,230万円→2200万円、仕入れ価格高騰の余波は続きます。

物件詳細PDF

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JGMヴェルデガーデン春日ファピア館 503号室

JR博多南線「博多南」駅まで徒歩24分。平成12年3月築の10階建5階部分、80.02㎡の3SLDK。昨年11月の新規登録時2,580万円→2,490万円→2,690万円→2,480万円→2,280万円、こういう値動きを多く見受けられます。

物件詳細PDF

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ラ・ぺルラ五条 501号室

西鉄道太宰府線「西鉄五条」駅まで徒歩12分。平成12年3月築の7階建5階部分、84.48㎡の3SLDK。6月の新規登録時2,398万円→2,298万円の値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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レイクタウン屋形原20-2号室

西鉄「大橋」駅まで徒歩65分。昭和58年8月築の3階建2階部分のタウンハウス、91.3㎡の3LDK。7月の新規登録時1,598万円→1,498万円の値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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KBCマンションユーハイム大橋3　201号室

西鉄「大橋」駅まで徒歩10分。昭和63年1月築の5階建2階部分、81.87㎡の3LDK。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

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下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

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グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンス 7階部分

市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩5分。令和4年6月築の21階建7階部分、47.94㎡の1LDK。6月26日の新規登録後に登録情報を抹消して新規登録要件を満たさない登録を行っています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

戸建て

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太宰府市大佐野6丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「水城」まで徒歩32分。敷地は約59.76坪。建物は平成16年9月築の木造、120.75㎡の4SLDK。昨年1月の新規登録時4,680万円→4,380万円→4,330万円→4,320万円→4,180万円→4,080万円→3,990万円、仕入れ価格高騰の余波は続きます。

物件詳細PDF

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福岡市城南区茶山2丁目中古一戸建て

市営地下鉄七隈線「茶山」駅まで徒歩5分。敷地は約62.27坪。建物は平成19年6月築のRC、197.06㎡の2SLDK。三井不動産リアルティより4月の新規登録時8,930万円→8,490万円→7,990万円→7,350万円の値下げです。今回専任業者変更に伴った登録です。

物件詳細PDF

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糸島市美咲が丘1丁目中古一戸建て

JR筑肥線「美咲が丘」駅まで徒歩2分。敷地は約102.13坪。建物は平成10年11月築のRC、259.71㎡の3SLDK+3LDKの二世帯住宅。昨年3月の新規登録時6,210万円→5,960万円→5,660万円→5,360万円→4,960万円の値下げです。業者から提案される価格は売れる価格でもなく空想の世界もあるのです。

物件詳細PDF

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春日市昇町6丁目中古一戸建て

JR博多南線「博多南」駅まで徒歩25分。敷地は約53.04坪。建物は平成24年3月築の軽量鉄骨、117.42㎡の3LDK。8月6日の新規登録後に登録情報を抹消して新規登録要件を満たさない登録を行っています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

土地

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福岡市城南区友泉亭土地

市営地下鉄七隈線「六本松」駅まで徒歩26分。敷地は約30.46坪。建売分譲のパワービルダーですが今回複数物件で建築条件無しでの販売は今の現状を物語っています。

物件詳細PDF

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太宰府市朱雀4丁目土地

「西鉄二日市」駅まで徒歩13分。敷地は約49.95坪。区画が特定出来ず一般ユーザーに誤認を与えるのでは？宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

物件詳細PDF

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福津市内殿土地

JR鹿児島本線「福間」駅までバス33分。敷地は約50.7坪。複数物件登録しており区画が特定出来ず一般ユーザーに誤認を与えるのでは？宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。