福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
10月29日の新規登録物件は87件中ピップアップは1件、うちワンクリック仲介は1件でした。
10月30日の新規登録物件は36件中ピックアップは1件、書面申込有りは1件でした。
10月31日の新規登録物件は43件中ピップアップは2件、うち行方不明物件は1件でした。
ここ最近、非効率でふれんずの物件登録情報の質を落とす姑息な登録は減少傾向にあります。一部の業者は未だ続けていますが、手間のわりに報われることはないと思います。反響が欲しければ正々堂々と物件情報の質に拘り、誠実な行動が報われると確信しています。
自らが客の立場に立ち口先だけでなく『真の消費者目線』で考えましょう！
tenki.jp
台風第21号が福岡に来る可能性を示唆しています。気温も20℃を切りそうで秋らしく秋晴れを期待しています。
西日本レインズから9月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！
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2024年10月13日・14日・15日の成約物件
10月13日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は7件の成約でした。
10月13日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は糟屋郡篠栗町大字篠栗の土地 |
| 登録価格520万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は筑紫野市湯町2丁目のマンション |
| 登録価格1,580万円 → 1,530万円で成約 |
| ★2024年10月13日の成約一覧はこちら★ |
10月14日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は8件の成約でした。
10月14日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は糸島市前原東1丁目のマンション |
| 登録価格1,380万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は東区千早5丁目のマンション |
| 登録価格4,800万円で成約 |
| ★2024年10月14日の成約一覧はこちら★ |
10月15日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は4件の成約でした。
10月15日の福岡都市圏の成約物件は13件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は東区和白4丁目のマンション |
| 登録価格480万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は中央区薬院1丁目のマンション |
| 登録価格5,180万円 → 5,000万円で成約 |
| ★2024年10月15日の成約一覧はこちら★ |
成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年9月の市況動向データが出ました。
市況動向データ（西日本レインズ/REINS）
西日本レインズ
○2024年9月 福岡県の中古住宅成約状況
前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く
○中古戸建住宅
成約件数は 149 件と前年比で 8.3％増加し、8ヶ月連続で前年同月を上回った。
平均成約価格は2,296万円で前年比プラス11.6％の2ケタ上昇となり、9ヶ月連続で前年同月を上回った。
土地面積は223.0㎡と前年比で2.4％縮小し、12ヶ月連続で前年同月を下回った。
建物面積は114.3㎡と前年比で2.9％拡大し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。
7月から2ヶ月連続で成約件数は下がっています。【元気都市福岡】には一定数の買い需要があり、売れ筋の売り物件不足により選択肢を失った一般ユーザーが妥協して動いたのでしょう。また前回同様、郊外物件の値下げが目立ちエリアによる格差拡大は今後も続くとみています。日銀の金利上昇のスピード次第では市況悪化も否めず今後の動きを引き続き注視したいものです。
○中古マンション
成約件数は300件と前年比で9.3％増加し、23年8月から14ヶ月連続で前年同月を上回った。
平均成約㎡単価は38.7万円で前年比プラス11.7％の2ケタ上昇となり、20年12月から46ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約価格は2,520万円で前年比プラス10.5％の2 ケタ上昇となり23 年7月から15ヶ月連続で前年同月を上回った。
専有面積は65.1㎡と前年比で1.1％縮小し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。
先月より成約件数は下がっています。品薄の好立地な築浅物件は需給のバランスで堅調ですが、立地に劣る築古物件の動きは鈍いものがあります。好立地での築浅物件が少ない上、低金利にも支えられていますが、旧耐震構造の築古物件の動きは弱くエリアによる格差拡大は続くとみています。
西日本レインズ
登録物件数は前月14419件→14568件へ増加しており、在庫物件数は前月73799件→74292件と共に増えています。大幅値下げも散見され、買取転売業者など高値仕入れ物件の売れ行きも厳しい状況が読み取れます。
場所により新築マンションの契約数も鈍化しており想定通り、今後も増えすぎた業者のチキンレースは続くとみています。
他県のレインズデータもみてみよう
Zoom等の利用者が増え当社の会員様も他県の方が増加しています。しかし堤エステートでは身の丈以上の会員増は望んでおらず『一期一会』を大切にしています。
一般ユーザーに対し不動産価格の成約データに対し後ろ向きな不動産業界は闇深いものがあります。一般ユーザーは市況感を知ることです。
各地域レインズが公開している不動産市場動向は下記からご覧ください。
北海道・青森県・岩手県・宮城県・秋田県・山形県・福島県・茨城県・栃木県・群馬県・埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県・新潟県・山梨県・長野県
東日本レインズ
滋賀県・京都府・大阪府・兵庫県・奈良県・和歌山県
近畿レインズ
富山県・石川県・福井県・岐阜県・静岡県・愛知県・三重県
中部レインズ
「レインズ（REINS）」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。「Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）」の英語の頭文字を並べて名付けられ、組織の通称にもなっています。 レインズは設立以来、一貫して利用の拡大が続いており、日常生活で水道、電気、ガスが欠かせないように、不動産取引を行なううえでなくてはならないインフラ（基盤）となっています….
東日本レインズ
お勧め記事とか、Youtubeとか
住宅ローン金利の上昇でリスク高まるタワマンパワーカップルの代わりに登場した「パワーファミリー」の正体
住宅市場では、夫婦ともに高額所得のパワーカップルが注目されてきたが、少ない頭金で購入しているケースが多く、金利上昇で危うさが増している。今後、高額物件は売れなくなってしまうのか。住宅ジャーナリストの山下和之氏は「パワーカップルへの不安が高まる中で住宅業界が期待しているのは『パワーファミリー』。2億円クラスの物件をラクラク購入できるケースも多く、今後の不動産価格を支える可能性がある」という….
PRESIDENT Online
共働きで世帯年収1000万円以上の世帯は全体の9.9％で1割を切っているとありますが、取得物件の資産価値を維持出来なければ立ち行かない可能性があります。
闇バイト強盗はこうして襲う家を選ぶ…｢無料で屋根の点検します｣と言う業者を絶対家に入れてはいけないワケ
首都圏で強盗事件が相次いでいる。どうすれば被害に遭わずに済むのか。龍谷大学矯正・保護総合センター嘱託研究員の廣末登さんは「犯人たちは意外な手口であなたの家の資産情報を探っている。うかつに他人にその情報を知らせないことが大事だ」という….
PRESIDENT Online
知名度のある会社の社員であっても個人情報を無暗に漏らさない！見知らぬ第三者を家に入れない！SNSで金を匂わされたら警察に要相談です。
閲覧注意の目玉ゼリー､脳みそケーキ､指クッキー…注文殺到｢グロすぎるお菓子店｣を立ち上げた女性店主の来歴
中西怪奇菓子工房は、オンラインで人体を模したお菓子を販売している。店主のナカニシア由ミさんが2013年に立ち上げた。目玉、脳、指、耳、舌のお菓子は、SNSで「ホラーすぎる」と注目を集めている。ナカニシさんはなぜ奇妙なお菓子を作り始めたのか。フリーライターの川内イオさんが取材した….
PRESIDENT Online
万人に受けることより小人数でも刺さるコンテンツに商機あり。【223スタイル】も同じく目指すとところです。
大谷翔平はなぜ水泳を習っていたのか？「タイパ重視の子育て」が危ない納得の理由
コスパやタイパが重視される昨今、とかく現代人は予定を詰め込みがち。しかし、実は子どもの教育だけでなく大人にとっても「余白」というものは大切な要素なのだ。コスパやタイパを重視すればするほどAIに近づいてしまうなか「AIにはない要素」を育てるためにはどうすればいいのか….
ダイヤモンド・オンライン
時間が一番貴重だと効率を重んじてITを使いますが、それ以外の時間はアナログに過ごすことが大事と感じています。
固定資産税の評価については評価人によってバラツキがあります。平屋と3階建てでは3階建てが高くなりますが、固定資産税は逆に平屋が高いという矛盾があるのです。
記事を見て気になっていましたが様々な人間模様があったようですね。
パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2024年10月29日・30日・31日のピックアップ物件
10月29日の新規登録物件は87件中ピップアップは1件、10月30日の新規登録物件は36件中ピックアップは1件、10月31日の新規登録物件は43件中ピップアップは2件でした。
10月も終わりいよいよ11月です。未だ相場を逸した高値物件は散見されますが、業者の値付けは売主の売りたい価格であり適正価格とは限りません。高値仕入れで売れ残り在庫を抱える業者もおり、何とか今年中に売り抜けたいところでしょう。年の瀬を控え生き残りをかけチキンレースは続くと思われます。
そして今回も行方不明物件を発見。
| 物件種目 | 事務所（建物一部） |
| 所在地 | 福岡市中央区黒門 |
| 価 格 | 2,200万円 |
怪しい行方不明物件は調査できます。宅建協会は怪しい業者のチェックをお願い致します。【物件囲い込み】を無くし開かれた不動産市場になればと切に願います。【物件囲い込み】の温床であるSUUMOなどの民間不動産情報サイトに高い広告費を払いたいですか？
ふれんずはコスパ最強の販売ツールであり物件囲い込みのない不動産ポータルサイトです。登録情報の質にこだわれば多くのユーザーが訪れ業者にとっても無駄な広告費用を減らせます。
『木を見て森を見ず』ではこの先の人口減少社会で増えすぎた業者が生き残ることは厳しいと思います。
【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。
オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。
したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。
戸建
福岡市早良区次郎丸1丁目中古戸建て
福岡市早良区次郎丸1丁目5-12
価 格｜４,８９０万円
築年月｜1984［S59］年1月
構 造｜木造
土地面積｜公簿230.97㎡
建物面積｜ 104.77㎡
間取｜4LDK
現 況｜空家
市営地下鉄七隈線「次郎丸」駅まで徒歩6分。敷地は約69.86坪。建物は昭和59年1月築の木造、104.77㎡の4LDK。10月16日の新規登録時5,950万円→4,890万円の値下げです。業者の値付けは様々です。
宗像市日の里5丁目中古一戸建て
宗像市日の里5丁目6-18
価 格｜２,４８０万円
築年月｜1982［S57］年5月
構 造｜木造
土地面積｜公簿376.76㎡
建物面積｜ 134.06㎡
間取｜4SLDK
現 況｜空家
JR鹿児島本線「東郷」駅まで徒歩14分。敷地は約113.97坪。建物は昭和57年5月築の木造、134.06㎡の4SLDK。10月28日の新規登録時2,380万円→2,480万円→2,380万円→2,480万円と価格が変遷しています。前日値下げ後に翌日に値上げと新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。
太宰府市石坂2丁目中古一戸建て
太宰府市石坂2丁目20-22
価 格｜２,３９９万円
築年月｜1996［H8］年9月
構 造｜木造
土地面積｜公簿191.92㎡
建物面積｜ 92.73㎡
間取｜4LDK
現 況｜空家
西鉄太宰府線「太宰府」駅まで徒歩17分。敷地は約58.05坪。建物は平成8年9月築の木造、92.73㎡の4LDK。9月27日の新規登録時2,449万円→2,499万円→2,449万円、新規登録要件を逆手に取った登録を繰り返しています。宅建協会に報告済です。
土地
糸島市加布里2丁目土地
糸島市加布里2丁目10-17
価 格｜１,１８０万円
土地面積｜公簿136.55㎡
用途地域｜第一種住居地域
建・容率｜60・200％
現 状｜更地
JR筑肥線「加布里」駅まで徒歩14分。敷地は約41.3坪。8月の新規登録時1,380万円→1,280万円→1,180万円の値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
