パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2021年7月25日の新着オススメ物件｜新着物件総数33件中2件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
- サンハイツ空港通り 4階部分
- 筑紫野市大字筑紫土地

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年7月25日の新規登録物件数は33件中ピックアップは2件、うちワンクリック仲介が1件でした。

体温に近い気温に、近所を見渡すと日中は人出が少ない感があります。こんな時はオリンピックを部屋でゆっくり観戦したいものです。

日本の金メダルを柔道、水泳、スケートボードと獲得して幸先よくスタートを切りました。また卓球の混合ダブルスでのドイツとの準々決勝での激闘は胸を熱くしました。

日本選手の頑張りを心から応援したいと思います。

2021年7月18日の成約物件

7月18日の福岡県全体での成約数は29件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では12件の成約でした。

7月18日の福岡都市圏の成約物件は17件でした。

最低価格は城南区東油山1丁目の土地

登録価格880万円　→　500万円で成約

最高価格は糟屋郡志免町王子3丁目の新築一戸建て

登録価格4,590万円で成約

★7月18日の成約一覧はこちら★

玉石混交の物件の中で一見すると安く見えても、知識がないと安物買いの銭失いになる事もあります。
『家賃並みの支払いで物件は買えます』という営業トークを鵜呑みにしてはいけません。まずは仲介手数料を支払う価値がある信頼のおける業者と出会う事です。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

不動産価格の闇

不動産の価値は相対取引で決まり、いわゆる【時価】となります。

私の景気動向と需給によって価格は変動するのですが、過去の事例を参考に決まる事が多くなります。

不動産業者は業者間情報にて過去の成約事例を調べる事が出来るので、売値の査定では取引比較事例が大きな指標となります。

新築当時の価格から建物分は経年経過で評価が下がる事が多いので、基本的には土地の評価が上がらなければ資産価値を保つことは出来ません。

一方マンションの場合は建物の評価割合が高く、補修費等の維持管理費に使われる積立金は多く貯められる総戸数の多さは将来の資産価値に影響します。つまり総戸数が少ない物件では積立金の負担割合は大きくなる恐れがあるのです。

駐車場も機械式は維持コストが高くなります。駐車料金が高い都心部では空きも増えて金食い虫の機械式を解体する動きもあります。

またマンションを分譲するデベロッパーも様々であり倒産して今はない会社もあります。

築古物件では積立金不足で既に借入に頼って修繕を行う物件もあり、建て替え不能の物件は信じられないくらい多いのが現実です。

このようなことを考えると、特にマンションは物件ごとに入念な調査が必要であるにもかかわらず、あまり気にせず購入する人は後を絶たちません。

自分が買わない物件も売るのが、不動産業の商売であり業者です。まずは現実を知った上で購入することをお勧めします。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。