福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
6月13日の新規登録物件数は88件中ピップアップは5件、ワンクリック仲介は1件でした。
6月14日の新規登録物件数は32件中ピップアップは1件、行方不明物件は2件でした。
6月15日の新規登録物件数は65件中ピップアップは2件、行方不明物件は1件、書面申込有は1件でした。
6月16日の新規登録物件数は107件中ピップアップは3件、行方不明物件は6件、書面申込有は1件でした。
6月14日は私の58歳の誕生日で、家族で宮崎にあるお部屋に一流シェフの鉄板料理楽しめるスペースがある隠れ家的旅館に行ってきました。もちろんフミちゃんも一緒です。
目の前には川が流れ、あいにくの雨でしたが雨音とカエルの声、1匹の蛍まで見れて記憶に残る素晴らしいロケーションでした。
色んな方からのご相談が増えここ最近仕事三昧の日々のため予定していた北海道行も延期しましたが、誕生日は山深い宮崎の大自然の中でたっぷり英気を養うことが出来ました。
愛犬フミちゃんは5年前に宮崎の白のトイプードルに拘ったブリーダーさんからご縁をいただいた宮崎生まれの女の子です。毎年フミちゃんの成長の様子を年賀状でお伝えし、里帰りをさせたかったのですがコロナで行けませんでした。
そこで事前に里帰りしたい旨を伝え里親さんも快諾していただいたのでチェックアウト後向かいました。当日朝には何とフミちゃんの兄弟がたまたまブリーダーさんのところにトリミング来ているとの一報が入りました。フミちゃんが生まれた時は男の子と女の子の姉弟として生まれ、夢の親子の再会にテンションは上がりました。
詳しい内容はTAKE BLOGをご覧ください！
6月14日は私の58歳の誕生日でした。毎年誕生日は家族と旅行に行っています。もちろん愛犬フミちゃんも一緒です。そのため犬と泊まれる宿が大前提ですが….
TAKE BLOG
日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！
2023年5月25日・26日の成約物件
5月25日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は5件の成約でした。
5月25日の福岡都市圏の成約物件は11件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は東区香椎1丁目のマンション |
| 登録価格200万円 → 170万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は中央区薬院2丁目のマンション |
| 登録価格5,850万円で成約 |
| ★5月25日の成約一覧はこちら★ |
5月26日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は19件の成約でした。
5月26日の福岡都市圏の成約物件は13件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は西区大字西浦の中古一戸建て |
| 登録価格210万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は中央区谷1丁目のマンション |
| 登録価格7,680万円 → 7,100万円で成約 |
| ★5月26日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
お勧め記事とか、YouTubeとか
「賃貸は持ち家より得」と主張する人に欠けている視点、生涯コストは天と地の差
「持ち家派vs.賃貸派」の論争が終わらない。だが筆者は、資産形成の観点では「持ち家が圧倒的有利」だと考えている。持ち家と賃貸物件の生涯コストを「ほぼ同じ」とする試算もよく見聞きするが、その結果も疑わしいというのが本音だ。持ち家のメリットを交えながら、そういえる理由を徹底解説する….
ダイヤモンド・オンライン
要は物件次第であり、購入した物件価格より売却時に高く売れるなら持ち家一択。売却時の税金も一人3千万円控除があります。
老後に家計破綻する人が屈する「お金の壁」、60歳・65歳・70歳…いつが正念場？
会社員や公務員の人は60歳、65歳、70歳と「収入ダウンの崖」が何度も訪れる。では、その中でも、老後に家計破綻する人が越えられない「お金の壁」にぶち当たるのは何歳のときなのか。ファイナンシャルプランナー（FP）として数々の家計の相談に乗ってきた筆者の経験則をお伝えしたい….
ダイヤモンド・オンライン
時は金なり、稼げるときに稼ぎ老後の支出を予め考慮したライフプランを立てることです。
コロナ前から懐疑的に見ている投資負動産、あの手この手で情弱者を食い物にしています。
セルフレジもチップ要求 米で進む「デジタル」化、広がる客の困惑【地球コラム】
多くの日本人にとってなかなか慣れない米国文化といえば、レストランやタクシーで求められるチップだろう。もともと低賃金で働くウエーターらの生活を支えるために根付いた制度だが、最近はファストフード店やコーヒーショップといった、接客をほとんど伴わない業態でも電子的に支払う「デジタルチップ」の導入が拡大。セルフレジが要求するパターンも登場しており、客側の困惑も広がっている….
時事ドットコム
アメリカに行って馴染みのないチップはアメリカの文化として受け入れますが、慣れないためか面倒くさいと感じてしまいますね。
ラスベガスにUFO墜落？複数の情報「3m近い緑色のエイリアンのような生き物」通報で警察出動
4月30日から5月1日にかけて米ネバダ州ラスベガスで、未確認飛行物体（UFO）が墜落したとの複数の情報が寄せられ、宇宙人を目撃した住民からの通報で地元警察が出動していたことが分かった….
日刊スポーツ
信じるか信じないかはあなた次第。
日本人の不当逮捕が続く中国当局の動きをもっと報じ注意喚起をすべきです。
ChatGPTなどの生成系AIは、どんな質問に対しても、答えを出してくれる。しかし、これを安易に信じて利用するのは、きわめて危険だ。ただし、賢い使い方をすれば、生成系AIは知的作業の強力なアシスタントとなる。昨今の経済現象を鮮やかに斬り、矛盾を指摘し、人々が信じて疑わない「通説」を粉砕する….
東洋経済ONLINE
参考にしている野口氏の記事、情報は鵜呑みせず自分の意志で動くのが基本です。AIの進化は止まらない、楽しみでもあります。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2023年6月13日-16日のピックアップ物件
6月13日の新規登録物件数は88件中ピップアップは5件、ワンクリック仲介は1件でした。6月14日の新規登録物件数は32件中ピップアップは1件でした。6月15日の新規登録物件数は65件中ピップアップは2件でした。6月16日の新規登録物件数は107件中ピップアップは3件でした。
伸びない成約数の中で喘ぐ業者、行方不明物件の多さは気になります。全てがそうではないかもしれませんが【物件囲い込み】を狙っているのでしょうか？業者の必死さが伺えます…。
| 物件種目 | 売地 |
| 所在地 | 糸島市二丈深江 |
| 価 格 | 200万円 |
| 物件種目 | 中古一戸建住宅 |
| 所在地 | 福岡市早良区南庄3丁目 |
| 価 格 | 3,989万円 |
| 物件種目 | 一棟売マンション |
| 所在地 | 福岡市南区横手2丁目 |
| 価 格 | 89,600万円 |
| 物件種目 | 中古マンション |
| 所在地 | 福岡市南区横手4丁目 |
| 価 格 | 1,130万円 |
| 物件種目 | 売地 |
| 所在地 | 宗像市東郷6丁目 |
| 価 格 | 150万円 |
| 物件種目 | 売地 |
| 所在地 | 福岡市博多区月隈1丁目 |
| 価 格 | 48万円 |
| 物件種目 | 売地 |
| 所在地 | 福岡市博多区月隈3丁目 |
| 価 格 | 200万円 |
| 物件種目 | 一棟売アパート |
| 所在地 | 古賀市天神7丁目 |
| 価 格 | 2,000万円 |
| 物件種目 | 中古マンション |
| 所在地 | 福岡市博多区美野島2丁目 |
| 価 格 | 3,390万円 |
新規登録要件を逆手に取った登録は絶えず、結局多く目にするのは一定数の業者が繰り返すルーティンワーク登録です。売主から仲介手数料得られる物件に群がり【両手仲介】狙いの業者は多く目にしますが、相場以下の物件はあるのでしょうか？
高値仕入れの買い取り転売業者の値下げは続き、それでも成約に至りません。そんな物件登録に貴重な時間を使う価値がありますか？労働生産性の低い日本社会、【223スタイル】は一線を画す独自路線を極めたいと思います。
【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。
オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。
したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。
マンション
大濠藤和コープ 303号室
福岡市中央区赤坂3丁目4-6
価 格｜３,０００万円
築年月｜1971［S46］年10月
専有面積｜壁芯70.4㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上12階建5階部分
総戸数｜85戸
管理費・積立金｜9,800／11,970
市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩10分。昭和46年10月築の12階建5階部分、70.4㎡の3LDK。他業者より昨年7月新規登録時3,180万円→2,980万円→2,930万円→2,880万円→2,780万円→2,580万円からの値上げ（爆上げ）です。
祖原サンハイツ 103号室
福岡市早良区昭代1丁目6-5
価 格｜２,６４８万円
築年月｜1978［S53］年6月
専有面積｜壁芯80㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上7階建1階部分
総戸数｜21戸
管理費・積立金｜10,000／11,000
市営地下鉄空港線「西新」駅まで徒歩11分。昭和53年6月築の7階建1階部分、80㎡の3LDK。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
サングレート薬院駅ロイヤルウィン 2階部分
福岡市中央区平尾1丁目3-31
価 格｜３,６９８万円
築年月｜2003［H15］年11月
専有面積｜55.72㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上15階建2階部分
総戸数｜155戸
管理費・積立金｜4,460／7,240
西鉄「薬院」駅まで徒歩3分。平成15年11月築の15階建2階部分、55.72㎡の2LDK。昨年7月の新規登録時2,980万円（賃貸中）、リフォーム後の再販のようです。
グランピア博多東 2階部分
福岡市博多区東那珂1丁目12-25
価 格｜１,８９０万円
築年月｜1984［S59］年5月
専有面積｜壁芯64.14㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上7階建2階部分
総戸数｜42戸
管理費・積立金｜7,000／10,200
JR鹿児島本線「博多」駅までバス12分、東那珂バス停まで徒歩4分。昭和59年5月築の7階建2階部分、64.14㎡の3LDK。他業者より昨年7月の新規登録時1,260万円、リフォーム後の再販で1月26日掲載物件2,380万円からの値下げです。
ロワールマンション古賀駅前 402号室
古賀市天神1丁目2-14
価 格｜１,８９９万円
築年月｜1999［H11］年1月
専有面積｜壁芯70.07㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上7階建1階部分
総戸数｜28戸
管理費・積立金｜9,100／25,290
JR鹿児島本線「古賀」駅まで徒歩2分。平成11年1月築の11階建4階部分、70.35㎡の3LDK。他業者より昨年8月の新規登録時1,280万円、リフォーム後の再販で1,999万円→5月19日掲載物件1,969万円からの値下げです。
西福岡マリナタウンクレアコースト3番館 903号室
福岡市西区愛宕浜2丁目1-13
価 格｜２,９８０万円
築年月｜1996［H8］年6月
専有面積｜74.43㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上9階建9階部分
総戸数｜63戸
管理費・積立金｜7,800／8,190
市営地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩27分。平成8年6月築の9階建9階部分、74.43㎡の3LDK。他業者より一昨年6月の新規登録時2,200万円、賃貸運用中のようです。
戸建
宗像市自由ヶ丘南3丁目中古一戸建て
宗像市自由ヶ丘南2丁目2-8
価 格｜２,１８０万円
築年月｜1986［S61］年7月
構 造｜木造
土地面積｜公簿243.4㎡
建物面積｜98.54㎡
間 取｜4LDK
現 況｜空家
自由ケ丘南二丁目バス停まで徒歩5分。敷地は約73.63坪。建物は昭和61年7月築の木造、98.54㎡の4LDK。他業者より昨年8月新規登録時1,480万円、リフォーム後の再販で1,999万円→5月19日掲載物件1,969万円からの値下げです。
宗像市自由ヶ丘南3丁目中古一戸建て
宗像市自由ヶ丘南3丁目15-8
価 格｜２,３９０万円
築年月｜1989［H1］年11月
構 造｜木造
土地面積｜公簿207.97㎡
建物面積｜109.2㎡
間 取｜4SLDK
現 況｜空家
自由ケ丘南西通りバス停 徒歩2分。敷地は約62.91坪。建物は平成1年11月築の木造、109.2㎡の4SLDK。他業者より昨年9月の新規登録時1,580万円、リフォーム後の再販で2月8日掲載物件2,480万円からの値下げです。
その他
福岡市西区横浜1丁目店舗
福岡市西区横浜1丁目9-47
価 格｜４,８００万円
築年月｜2006［H18］年7月
構 造｜木造
土地面積｜公簿207.36㎡
建物面積｜ 55.17㎡
間 取｜店舗
現 況｜空家
JR筑肥線「今宿」駅まで徒歩16分、昭和バス「横浜1丁目」バス停まで1分。敷地は約62.73坪。建物は平成18年7月築の木造、55.17㎡の現在は飲食店舗。一昨年9月の新規登録時3,780万円→3,580万円、賃貸人退去による値上げ登録5,000万円からの値下げです。
糸島市三坂ホテル
糸島市三坂
価 格｜１５,０００万円
築年月｜1984［S59］年9月
構 造｜鉄骨造
土地面積｜公簿8657.42㎡
建物面積｜990.48㎡
間 取｜ホテル
現 況｜所有者使用中
JR筑肥線「筑前前原」駅までバス68分、三坂バス停まで徒歩5分。敷地は約2618.87坪。建物は昭和59年9月築の鉄骨造、 990.48㎡のホテル。2020年8月の新規登録時9,600万円→15,500万円からの値下げ、行ったことはありませんがラブホのようです。
土地
古賀市鹿部土地
古賀市鹿部488-11、489-4
価 格｜４０,０００万円
土地面積｜実測3309㎡
用途地域｜準工業地域
建・容率｜60・200％
現 状｜更地
JR鹿児島本線「ししぶ」駅まで徒歩15分、鹿部バス停まで徒歩5分。敷地は約1022.75坪。国道3号線香椎バイパスから少し入った敷地面積約1,000坪の工場用地。2020年11月の新規登録時33,000万円→40,000万円→31,000万円からの値上げ（爆上げ）です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
