パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年4月15日・16日・17日の新着オススメ物件｜新着物件総数258件中11件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

4月15日の新規登録物件数は76件中ピップアップは3件、うち不正登録は1件でした。

4月16日の新規登録物件数は135件中ピップアップは6件、うちワンクリック仲介は1件、不正登録1件でした。

4月17日の新規登録物件数は47件中ピップアップは2件でした。

うーん、創立記念日となる週末はお天気が崩れそう…。晴れを信じて祈っています！GWも近づき皆様お出かけの予定は如何でしょうか？

今年のGWは仲介物件を預かっており人混みも苦手なので、GW後に楽しみたいと思います。まずは仕事を片付け気分よく遊びに出かけたいと思います！

不動産市場は相変わらず休日前になると駆け込みルーティンワーク登録数が爆増します。売れ残り高値物件のチョイ値下げは続いているようですが、反響数が少ないようです。

プロの食指が動く割安感のある物件は少なく、成功報酬である仲介業者は悩ましい限りですね。伸びない成約数の中で非効率な登録に勤しんでいるのでしょう。

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2024年4月1日・2日・3日の成約物件

4月1日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は10件の成約でした。

4月1日の福岡都市圏の成約物件は13件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は筑紫野市二日市中央3丁目のマンション

登録価格490万円　→　370万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は南区塩原4丁目の一棟売マンション

登録価格7,980万円　→　7,700万円で成約

★2024年4月1日の成約一覧はこちら★

4月2日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は10件の成約でした。

4月2日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は宗像市城西ヶ丘2丁目の土地

登録価格1,198万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は城南区七隈5丁目の中古一戸建て

登録価格4,100万円で成約

★2024年4月2日の成約一覧はこちら★

4月3日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は2件の成約でした。

4月3日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は南区市崎1丁目の中古マンション

登録価格620万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は城南区鳥飼7丁目の一棟売マンション

登録価格20,000万円で成約

★2024年4月3日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年2月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年2月度）
西日本レインズ

○2024年2月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇

○中古戸建住宅

成約件数は131件と前年比で2.3％増加し、4ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

平均成約価格は2,238万円と前年比で5.5％上昇し、1月に続いて前年同月を上回った。

土地面積は223.8㎡と前年比で2.2％縮小し、5ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は113.9㎡で前年比マイナス0.6％と、ほぼ横ばいながら3ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。戸建ての成約件数の2023年2月は128件で前年同月比-13.9％の大幅減、今回は前年同月比の成約件数が2.3％微増しているが勢いが限られ依然として業者の厳しい実情が読み取れ、高値仕入れと建築コストの上昇による戸建て離れが鮮明となっています。

○中古マンション

成約件数は303件で前年比25.0％の大幅増となり、7ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は38.4万円で前年比プラス12.5％の2ケタ上昇となり、20年12月から39ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,567万円で前年比プラス13.9％の2ケタ上昇となり、8ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は66.9㎡と前年比で1.3％拡大した。

マンションの成約件数の2024年1月は242件で前年同月比-11.2％減、今回の前年同月比成約件数が303件と25.0％大幅増と上向いているが、マンションはワンルームや築古の戸建てに比べて安価な物件が多く件数は上がっても売れ筋物件不足により市況の力強さをあまり感じません。

2024年2月西日本レインズ県別等レポート

物件登録の状況
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

前回同様、マンションの成約件数が堅調に見えていますが未だ懐疑的にみています。金利上昇がひとつの大きな転換点になると現時点では天井を付けた感があり下落基調になると感じています。

最近、修繕積立金不足問題が一定数周知されてきたのか物件選定時の調査の必要性を感じます。物件によっては積立金不足により契約を躊躇する方も現実に増えてきています。それだけマンションの場合は物件ごとに管理状況を契約前にチェックすることをお勧めします！

戸建については新築戸建ての完成在庫が増えており郊外物件については値下げ幅も拡大傾向にあります。建売分譲業者の用地仕入れにも影響を与えてり以前のような高値仕入れが出来ない状況でもあり、少し割高感のある建築条件なしの分譲地も値下げが目立ち動きは鈍く繁忙期が終わるとどうなるのか？

更なる高値を追う動きは限られ不動産市況は横ばいもしくは少しづつ悪化すると見ています。

貴重な時間の中で日々新規登録物件をくまなくチェックすることで景況感は肌感覚で見えてきます。先行指数である株価に比べ価格の動きは鈍くゆっくり動きますがトレンドの変化を見極められます。

先の事は誰もわからない、ありのままをプロの視点で今後もお伝えしたいと思います。

お勧め記事とか、Youtubeとか

33年ぶり地価上昇で盛り上がる不動産市場に潜む「下落リスク」とは？

公示地価が33年ぶりの上昇率となり、地価にも「脱デフレ」への期待が表れている。首都圏だけでなく特徴的な地方都市でも上昇トレンドは波及している。しかし、それだけで、日本経済が本格的な回復に向かうと論じるのは早計だ。4月8日、物価の変動を反映した2月の「実質賃金」が、前年同月比1.3％減で23カ月連続減少したと明らかになった。不動産価格の上昇はいつ一服するのか….
ダイヤモンド・オンライン

【ランキング】福岡県に転入する人が多い県は？転出先で多いのは？「人口移動報告」データから読み解く

進学、就職、転勤、転校、UターンにJターンにIターン…春は「移動」の季節。九州で人口が最も多い福岡県でも当然、多くの人が県をまたいで転出入する。みなさん一体どこから？　そしてどこへ？　総務省が1月に発表した2023年の人口移動報告から、その傾向をあらためて読み解いてみた….
西日本新聞

人口減が続く九州。域外への人口流出を防ぐ福岡県の「ダム機能」の役割は年々大きくなっているとありますが『決壊』を防げるかな？熊本県でTSMCの半導体工場が建設中であり中核都市である福岡市および周辺の土地や不動産に投資資金が流入している。地価が下落した地域もあり地価は一括りにみてはならない、10年程度続く住宅のインフレは転換点をむかえています。

中国だけじゃない…！ドイツ発の「欧州不動産危機」が今後2年間にわたって深化するという大問題をどう考えるべきか

今から1年前の2023年3月、シリコンバレーバンクの破綻をきっかけに、アメリカの地方銀行が商業用不動産融資でかなりマズいことになっているのではないかという懸念が広がった….
現代ビジネス

商業用不動産の融資問題は根深く、米のオフィスビルの場合直近では空室率が19.8％、サンフランシスコでは36.6％に達したとあります。

国民負担率が所得の約半分の高さと教育費の高さではなかなか貯蓄出来ないのが実情、収入の多様化は必要不可欠です。

日本の新聞がなくなる日…「この20年で2000万部激減」みんな気づいている深刻事態

国立社会保障・人口問題研究所が最新の将来推計人口を発表し、大きな話題になった。50年後の2070年には総人口が約8700万人、100年後の2120年には5000万人を割るという….
現代ビジネス

広告を生業とするビジネスモデルではメディアとは言えません。メディアは広告主であるスポンサーの手先であり、全て鵜呑みしてはならない！

ケースバイケースで節税しましょう。知らないと損をします。

「寿命を縮める家」と「寿命を延ばす家」の決定的な違い　60歳以降の寿命を縮める「ダメージが大きい家」の特徴

2022年の日本人の平均寿命は男性が81.05歳、女性が87.09歳となる（厚生労働省「簡易生命表」）。人間が60歳までに死ぬ確率はいたって低いだけに、以降の20～30年の寿命に強い影響を与えているものとして、自宅が挙げられる….
ダイヤモンド・オンライン

自宅も高断熱にして快適さを実感します。コストアップと引き換えに快適さは増すんですが…。

｢歳をとれば脳の働きは弱まる｣と思う人の大誤解　新しい情報を入れれば一生に渡り変化し続ける

歳をとると誰でも物忘れをしやすくなります。ですが、シニアになってしまうと、知的能力が低下するかというと、決してそんなことはありません….
東洋経済ONLINE

年のせいにしてないかな？　カーネルサンダースはケンタッキー・フライド・チキンを65歳で創始しました。

資産があるうちに事業をたたむ「あきらめ廃業」広がる　令和5年休廃業

黒字経営を続けてきたものの、経営者が自ら事業をたたむ休廃業・解散が目立っている。帝国データバンクによると、令和5年に休廃業した企業のうち、半数以上が休廃業直前の決算で最終損益が「黒字」だった….
産経ニュース

後継者不足、新型コロナ禍での事業環境の悪化、人手不足など事業継承を諦めたくもなりますよね。

建設業界悩ます「無駄コンクリート」　東京でマンション17棟分

工事現場に運ばれたものの使われずに廃棄処分に回る生コンクリートの多さが、建設業界の課題になっている。東京都内で発生する「無駄コン」は毎年マンション17棟分を建てられるほどの量だ。対策は長年遅れており、無駄コンの処理現場ではここにきて、受け入れ余地が狭くなっているとの懸念も高まってきた….
日本経済新聞社

ゼネコンは不動産同様長らく宴を謳歌してきました。一部では不祥事も起こり、人材不足と資源高に備えなくてはなりません。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2024年4月15日・16日・17日の新着オススメ物件｜新着物件総数258件中11件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！野間台住宅6-47百道シーサイドオークマンション　2階部分太宰府市三条2丁目中古一戸建て福岡市博多区堅粕4丁目中古一 […]

2024年4月15日・16日・17日のピックアップ物件

4月15日の新規登録物件数は76件中ピップアップは3件、4月16日の新規登録物件数は135件中ピップアップは6件、4月17日の新規登録物件数は47件中ピップアップは2件でした。

オフィスのマイデスクにはPC関連が多く、熱がこもり冷房が必要になりました。GW後は梅雨から夏へ、今年の夏はまた猛暑となるのかな？

また会員様の関西（実家）の売却を依頼されまました。前回は奥様の実家の売却もご依頼いただき、今年頭に無事取引が終わりましたが、今回はご主人様のご実家です。実測が完了して住所変更後に動きたいと思います。

堤エステートは福岡以外の他県の会員様も増えました。他県の仕事も面白いものです。やはり大阪は福岡に比べ解体費や測量代、登記費用も高めですね。次は転売用に北海道を狙っています。そしていずれは海外不動産にも食指を伸ばしたいと思います。

今度は週末の稼ぎ時を狙った非効率なルーティンワーク登録に勤しむことでしょう。登録情報を見ることで業者の資質が見極められます。割安なお宝物件が登録されることはないでしょう。

プロと一般ユーザーでは情報格差があり、情弱なユーザーはカモられます。相場観を持ち物件を見極める力問われます。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。