宅建協会ふれんず｜2022年1月23日の新着オススメ物件｜新着物件総数48件中2件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
- パークハイツ赤坂 203号室
- 福岡市東区青葉6丁目中古一戸建て

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年1月23日の新規登録物件数は48件中ピックアップは2件、うち2重登録1件、新規登録狙い？が1件、書面申込有りは2件でした。ルーティンワーク登録が目立ち、プロ目線の割安な即買い物件はありません。なかなか良い物件は出て来ませんね。

堤エステートは昨年末から売却依頼物件が複数あり、現在物件を調査中です。近いうちに売主様の早期高値売却の要望にお応えするために最強の販売ツールであるふれんずに登録します。1社に任せる専任媒介で任せてもらった以上【物件囲い込み】など姑息な宅建業法違反はいたしません。

また同時に『売却を任せていた業者が信用出来ない』などの相談も増えています。『大手だから安心』という幻想に囚われず、理論武装をしたうえで託す業者を見極めて下さい。

2022年1月17日の成約物件

1月17日の福岡県全体での成約数は16件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では9件の成約でした。

1月17日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。

最低価格は筑紫野市大字山家の土地

登録価格700万円　→　550万円で成約

最高価格は早良区次郎丸2丁目の中古一戸建て

登録価格5,500万円で成約

★1月17日の成約一覧はこちら★

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

女性の貧困率

下記の記事を見つけました。

「40代独身は賃貸への入居を断られる」中年独身女性が慌てて分譲マンションを買ったワケ
PRESIDENT Online

貧困率からみる女性の状況：1985-2018
出所：厚生労働省（2020）『2019年国民生活基礎調査結果の概況』

65歳以上の女性の貧困率、日本はフランスの6倍とも言われる現状で、ある程度の年齢になって終の棲家が確保出来ていないと厳しいものがあるようです。

『今後は人口が減少することで家が余るため、そんなことにはならない』と考える人も多いでしょう。しかし、条件が良くいい物件はより審査が厳しくなり、結局は不本意な物件にしか住めなくなるのではないかと思います。

またお金に余裕があっても大黒柱が亡くなった後、無知な家族が悪い輩からお金をむしり取られれたケースに対応したことも多々あります。

今の日本、いや世界もまだまだそうかもしれませんが、『男尊女卑』というものは存在します。更に年齢を重ねるにつれて誰かに頼りたくなり、そこにつけこむ人も存在するのです。

持論ですが家族にお金を遺すより【自らの足で生きていく生きる術】を教える事が本当の愛情だと思っています。特に気を付けたいケースは【同級生からの営業】、お金が絡むと人は変わります。

小金持ちほど【相続】が【争続】になるのは不動産業界ではあるある話です。お金にまつわる事は遺す人の努めであると実感しています。

物件情報からみる業者の資質

以前も『登録された物件情報を見れば業者の資質がわかります』とお伝えしましたが、見るポイントとはどこでしょうか？

例えば近隣の最寄り交通機関の調査不足、マンションの資産価値を維持するために必要な指標である総戸数の表記など、プロなら当然調べるポイントがあります。ちょっと調査すると分かることなのに記載をしていない。またマンション名があるにもかかわらずその記載もない。

依頼されたお客様の資産でもあり大切な物件を預かる業者の姿勢としていかがなものかと思います。他にも不正な登録を繰り返す輩など見るポイントは複数ありますが、売主さんも理論武装して売却を任せる業者を選ぶ事です。

不動産は換金性に劣り、即現金化を希望すると業者に買い叩かれます。要は託す業者次第です。最近業者に対してのクレームが多く、実体験でもダメ業者が目につきます。

知ると知らないでは大きな差につながります。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。