福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年1月24日の新規登録物件数は55件中、ピックアップは3件でした。昨日に続き割安な即買い物件はありません。また売り物件不足の最中、同じ物件に各業者が群がる状況にも変わりありません。
売れ筋の物件は業者が抱え込み、売主からの仲介手数料が出る物件を求めて仲介業者から当社にも度々物件確認があります。ルーティンワークで物件確認してくる業者が買い客を見つけてくるケースは稀であり、非効率な気がします。
私が買い取った物件は信頼おける大手仲介業者に任せておりますが、私が売る事が出来ない訳ではなく売る担当者の力量を認め業界の動きなど情報交換が必要だからです。
私の転売物件は今の相場より少し安めの絶妙な価格設定のため、割安物件を求め入会された会員様にはそんなにオススメできる価格帯ではないため売るつもりはありません。
反響待ち営業が当たり前の不動産業界の常識ですが、知らない人のコンサルティング出来ない現実、有料会員制をはじめ約25年経ち【223スタイル】は業界の常識に挑戦し続けたいと思います。
2022年1月18日の成約物件
1月18日の福岡県全体での成約数は11件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では3件の成約でした。
1月18日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。
| 最低価格は筑紫野市大字阿志岐の土地 |
| 登録価格1,190万円 → 1,000万円で成約 |
| 最高価格は中央区今泉2丁目の中古マンション |
| 登録価格11,500万円 → 11,000万円で成約 |
| ★1月18日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
タクシー運転手が教えてくれる世相
昔から時々タクシーに乗車して運転手さんと世間話をします。タクシー運転手はいろいろな人を乗せるので世相を知るには最適です。
昨日も仕事で弁護士事務所に行くときにタクシーを往復使いました。いつものようにタクシー運転手に景況感調査をしましたが、苦々しい感じでこの蔓延防止について話をしていました。
NHK
飲食業や観光業には死活問題であり、国の支えなくしては生き残れるのか？私はそこに行く価値があれば行きます、もちろん自己責任で。
誰もコロナに感染したいと思いませんが、世界的なワクチンキャンペーンを懐疑的に見ています。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年1月24日のピックアップ物件
2022年1月24日の新規登録物件数は55件中、ピックアップは3件でした。
帯に短したすきに長し、安く買いたい人は知っている。流石は当会員様、その時をお待ちしております。
戸建
福岡市南区柳河内2丁目中古一戸建て
福岡市南区柳河内2丁目6-24
価 格｜１,２９８万円
築年月｜1977［S52］年2月
構 造｜木造
土地面積｜公簿104.42㎡
建物面積｜70.39㎡
間 取｜3DK
現 況｜空家
1月15日掲載物件、その時は売主の情報を載せました。西鉄「高宮」駅まで徒歩27分、柳河内バス停まで徒歩4分。敷地は約31.59坪。建物は昭和52年2月築の木造、70.39㎡の3DK。2020年08月の新規登録時1,680万円→1,598万円→1,498万円からの値下げ、築古旧耐震構造のコンパクトな物件です。
福岡市南区大橋2丁目中古一戸建て
福岡市南区大橋2丁目18-7
価 格｜３,３８０万円
築年月｜1983［S58］年2月
構 造｜ＳＲＣ
土地面積｜公簿49.32㎡
建物面積｜102.68㎡
間 取｜4SLDK
現 況｜ 空家
11月19日掲載物件、昨年9月新規登録時3,980万円→3,850万円→3,780万円→3,630万円→3,480万円からの値下げです。西鉄「大橋」駅まで徒歩4分。敷地は約14.92坪。建物は昭和58年2月築の鉄骨鉄筋コンクリート造、102.68㎡の4SLDKでリノベーション済。狭小地に建つ3階建て駐車スペースはありませんが駅近物件です。
土地
春日市塚原台2丁目土地
春日市塚原台2丁目14
価 格｜８００万円
土地面積｜公簿215.5㎡
用途地域｜第一種低層住居
建・容率｜50・80％
現 状｜更地
大土居公民館前バス停まで徒歩6分。敷地は約65.19坪の一種低層の土地。一見すると安く見えますが要造成工事のようですね。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
