福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年12月3日の新規登録物件数は69件中ピックアップは5件、うちワンクリック仲介は2件、書面申込有りが1件でした。
成約件数が上がらない中で想定通りルーティンワーク登録が多く専任物件をもたない一定の業者の登録が目立ちました。相変わらず高値登録が目立ち即買い出来るような物件は見当たりません。
当社は来年度も視野に入れた動きで大忙しの毎日ですが、とても順調に仕入れ物件も確保出来ました。会員様の買い需要は旺盛ですがお勧めできる物件がなく、会員様と共に物件を注視しています。
これをご覧いただいている業者さんへ。堤エステートの会員様は属性が高く、高額物件でも割安感があれば私を含め購入いたしますのでご連絡いただければと思います。
2021年11月23日の成約物件
11月23日の福岡県全体での成約数は7件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では3件の成約でした。
11月23日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。
| 最低価格は城南区長尾2丁目のマンション |
| 登録価格590万円で成約 |
| 最高価格は春日市下白水南6丁目の中古一戸建て |
| 登録価格2,499万円 → 2,470万円で成約 |
| ★11月23日の成約一覧はこちら★ |
伸びない成約数に各業者の鼻息は荒い、買わせる営業は分かっているお客様には見透かされてしまいます。売らなくていいビジネスモデルを構築していきましょう。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
私のルーティンワーク
毎日ふれんずパトロールしている私のルーティンワークが『不正な登録を見つけたら宅建協会に速やかに報告』することです。
↓こんなページがあるんです
宅建協会からも定期的に報告結果が送られてきています。この地道な努力がふれんずの情報の質向上につながっているのです。
—
違反・誤表示等のご連絡に対するご回答
お世話になっております。（公社）福岡県宅地建物取引業協会でございます。
いつも不動産情報ネットふれんずをご利用いただきありがとうございます。以下、問い合わせいただいた内容について回答いたします。
【物件番号】99169208
【物件種目】中古マンション
【価格・賃料】1690万円
【所在地】福岡県福岡市早良区城西１丁目8-47
報告内容：
物件番号99169206との2重登録です。
ご報告いただいた内容について確認したところ、上記の通りでしたので電話指導しております。現時点では削除済みとなっております。
以上、ご回答となります。今後ともどうぞよろしくお願い申し上げます。
（公社）福岡県宅地建物取引業協会
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無くならない不正な登録。姑息な手段で登録を繰り返す業者は、所詮売りたいだけのクソ業者の可能性は高いと思っています。
物件情報をみて問い合わせする前にその業者を調べてみて欲しいものです。
- 仲介を任せる価値があるのか？
- その物件が適正価格なのか？
同じ仲介手数料を払うなら信頼おける業者を介した方が賢いと思います。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年12月3日のピックアップ物件
2021年12月3日の新規登録物件数は69件中ピックアップは5件、うちワンクリック仲介は2件、書面申込有りが1件でした。
年末までに売りたいのが本音の業者は多く、値交渉もある程度は期待出来るかもしれません。即買い出来る状況でそんな物件があれば一報下さい！
マンション
ソレイユ赤坂南 501号室
福岡市中央区六本松3丁目5-35
価 格｜３,４８０万円
築年月｜1989［H1］年10月
専有面積｜壁芯102.92㎡
間 取｜4SLDK
階 数｜地上6階建5階部分
総戸数｜26戸
管理費・積立金｜11,160／13,230
市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩7分。平成元年10月築の6階建5階部分、最寄り駅まで徒歩圏内の100㎡超え物件です。9月の新規登録時3,980万円→3,800万円→11月24日掲載3,600万円からの値下げです。買取再販業者の売主物件で年末までに売りたいところでしょう。
MJR香椎参道 4階部分
福岡市東区香椎5丁目4-30
価 格｜２,７５０万円
築年月｜2000［H12］年2月
専有面積｜壁芯95.99㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上7階建4階部分
総戸数｜66戸
管理費・積立金｜7,400／13,020
JR香椎線「香椎神宮」駅まで徒歩6分。平成12年2月築の7階建4階部分、95.99㎡の4LDK。最寄り駅まで徒歩圏内、4階部分で専用庭（16.91㎡）付きのようです。
フラワーコーポ六本松 601号室
福岡市中央区草香江2丁目2-6
価 格｜２,２９８万円
築年月｜1979［S54］年3月
専有面積｜壁芯51.59㎡
間 取｜1LDK
階 数｜地上9階建6階部分
総戸数｜31戸
管理費・積立金｜11,000／10,800
市営地下鉄七隈線「六本松」駅まで徒歩5分。昭和54年3月築の9階建6階部分、51.59㎡の1LDK。令和3年10月リフォーム済、旧耐震の自主管理です。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
コープ野村香椎駅東B棟 207号室
福岡市東区香椎2丁目14-16
価 格｜１,６９８万円
築年月｜1982［S57］年11月
専有面積｜内法79.72㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上4階建2階部分
総戸数｜28戸
管理費・積立金｜7,900／13,600
JR鹿児島本線「香椎」駅まで徒歩15分、勅使道バス停まで徒歩9分。昭和57年11月築の4階建2階部分、79.72㎡の3LDK。令和3年11月リフォーム済。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
その他
福岡市城南区鳥飼5丁目ビル
福岡市城南区鳥飼5丁目1-10
価 格｜４,４９０万円
築年月｜1978［S53］年5月
構 造｜ＳＲＣ
土地面積｜公簿73.9㎡
建物面積｜ 163.09㎡
間 取｜記載なし
現 況｜賃貸中
市営地下鉄七隈線「別府」駅まで徒歩5分。敷地は約22.35坪。建物は昭和53年5月築の鉄骨鉄筋コンクリート造、163.09㎡で間取りは分かりませんが賃貸中のオーナーチェンジ物件です。先月、新規登録時4,980万円からの値下げ、狭小地に建つ旧耐震構造の古ビルですが立地は悪くない希少物件です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
