パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2021年12月2日の新着オススメ物件｜新着物件総数38件中5件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年12月2日の新規登録物件数は38件中ピックアップは5件、うち書面申込有りが3件でした。

本日の更新は業者の休日が多い水曜日の新規登録物件ですが、売主が売却を重ねて依頼出来る一般媒介に各業者が登録するいつものルーティンワーク登録が多い状況です。これでは増えすぎた業者に対して成約数は伸びません。

新規客を求め続けるビジネスモデルではこの先厳しくなります。不動産業界の常識を疑い、自分が客の立場にたちどんな仲介業を目指すのか？そこを考えなくてはいけません。

【223スタイル】はコロナ禍の中で会員数を大きく伸ばし、当社は非常に濃密な時間を過ごしております。

良い物件はそうは出ません。情報格差をなくした透明性のあるシステムを共有することでお客様に【不動産の目利き】になってもらい二人三脚で物件を探す、これが【223スタイル】です。

不動産の資産価値を維持するためには『安く買う』事が必要であり、業者が買うレベルに近い価格が基本です。そんな物件を探すのは簡単ではありません。

当社の会員制は一見すると非効率にみえますが、会員様との信頼関係を築きつつ同じ目的に向かって不動産の購入や売却を目指すやり方はお互いの満足感が違います。

無駄な経費を削ぎ落し身の丈に合ったサービスが【223スタイル】です。更なる進化に向け不動産業界の常識を変える事を目指しています。

2021年11月22日の成約物件

11月22日の福岡県全体での成約数は34件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では10件の成約でした。

11月21日の福岡都市圏の成約物件は24件でした。

最低価格は筑紫野市永岡の土地

登録価格460万円　→　350万円で成約

最高価格は西区豊浜2丁目の土地

登録価格6,990万円で成約

★11月22日の成約一覧はこちら★

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

西日本レインズ　2021年10月度市況動向データ

西日本レインズより10月の不動産市況動向データが更新されました。

月次サマリーレポート（2021年10月度）
西日本レインズ

2021年10月福岡県の中古住宅成約状況｜前年比で件数は戸建・マンションとも 2 ケタ減、価格は上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は146件で前年比マイナス19.9％の2ケタ減となり3ヶ月連続で前年同月を下回った。平均成約価格は2,021万円と前年比で5.5％上昇し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。土地面積は226.5㎡と前年比で 3.7％縮小し、6ヶ月連続で前年同月を下回った。建物面積は114.4㎡と前年比で1.9％縮小し、8ヶ月連続で前年同月を下回った。

○中古マンション

成約件数は295件で前年比マイナス16.1％の2ケタ減となり、3ヶ月連続で前年同月を下回った。平均成約㎡単価は29.8万円で前年比プラス10.1％の2ケタ上昇となり、11ヶ月連続で前年同月を上回った。成約価格は1,953万円と前年比で4.3％上昇し、2020年8月から15ヶ月連続で前年同月を上回った。専有面積は65.6㎡と前年比で3.0％縮小し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

想定通り成約件数が3か月連続で前年同月を下回り10月は大幅に悪化しています。現場での肌感覚は正しかったようです。

一方【223スタイル】は相変わらず順風満帆でお陰様で忙しくさせてもらっております。

新規登録だけに情熱を燃やし、あの手この手で【NEW】マーク欲しさで同じことを繰り返す一部の業者が仲介業者となれるのでしょうか？

いつ売れるか分からない物件の写真を撮りふれんずに登録する手間を考えましょう。一般エンドユーザーが仲介業者を選ぶ価値がわかれば無駄な問い合わせはしなくなり、商材として使われるだけです。

不動産業界の常識を疑う事です。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。