宅建協会ふれんず｜2022年4月4日の新着オススメ物件｜新着物件総数79件中10件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年4月4日の新規登録物件数は79件中ピックアップは10件、うち不正登録が8件、書面申込有りは6件でした。

売れ行きが悪いのか、不正登録が目立ちました。とにかく姑息な新規登録が目に余り、後述しますが純粋な新規登録を待ち望むものとしては頭にくる物件チェックとなりました。

2022年3月26日の成約物件

3月26日の福岡県全体での成約数は25件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では13件の成約でした。

3月26日の福岡都市圏の成約物件は12件でした。

最低価格は中央区清川2丁目のマンション ワンルーム オーナーチェンジ

登録価格570万円　→　530万円で成約

最高価格は早良区曙1丁目の1棟マンション　オーナーチェンジ

登録価格8,000万円　→　7,700万円で成約

★3月26日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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不動産に絶対はない

あるあるですが耳障りの良い営業トークが上手い営業マン、いますよね。、しかし不動産に絶対はありません。

不動産営業マンの中には自分の家も買ったことがない人もいます。そんな人が家を売っています。また業歴10年では上昇相場しか経験がありません。昔【不動産神話】という言葉ありましたが、その後バブルは崩壊。またその後にはリーマンショックがありその都度、多くの不動産業者が破綻しました。

昨日、知り合いのパワービルダーの担当者と市況について話しましたが、概ね今の相場観は同じでした。不動産価格が上がりすぎてお客様がついて来れません。また賃金が上がらなければ買える金額も上がりません。そして金利が上がれば買える金額は下がります。

先の事は誰もわかりませんが、市況はまだ良いとは言えません。市況については月末に状況をありのままお伝えします。参考にしていただければ幸いです。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2022年4月1日のピックアップ物件

2022年4月4日の新規登録物件数は79件中ピックアップは10件、うち不正登録が8件でした。

売れなくなると悪い輩が暗躍して来ます。物件情報を見る事で業者の質がわかります、不動産業の常識を疑いましょう。

マンション

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グラン大濠公園 501号室

市営地下鉄七隈線「六本松」駅まで徒歩6分。平成18年4月築の6階建5-6階部分、130.19㎡の4LDK。昨年6月新規登録時6,890万円からリフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

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土地

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福岡市東区美和台1丁目土地

JR鹿児島本線「福工大前」駅まで徒歩16分、美和台公民館前バス停まで徒歩8分。敷地は約125.54坪。昨年12月新規登録時4,690万円→4,490万円→4,290万円からの値下げ、価格はさておき元値から1,000万円以上下がりました。

物件詳細PDF

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新規登録後に登録抹消して再度新規登録された物件

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オープンレジデンシア白木原ステーションフロント

西鉄「白木原」駅まで徒歩2分。令和2年7月築の14階建4階部分、71.58㎡の3SLDK。

物件詳細PDF

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グランドメゾン西新ステージ

市営地下鉄空港線「西新」駅まで徒歩6分。平成24年2月築の6階建5階部分、103.89㎡の3LDK。

物件詳細PDF

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パークテラス高宮

西鉄「高宮」駅まで徒歩12分。平成24年8月築の6階建4階部分、105.96㎡の3SLDK。

物件詳細PDF

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筑紫野市美しが丘南4丁目中古一戸建て

西鉄バス「ニュータウン第一」バス停まで徒歩10分。敷地は約142.01坪。建物は平成17年3月築の木造、164.31㎡の2LDK。

物件詳細PDF

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糸島市志摩師吉中古一戸建て

JR筑肥線「筑前前原」駅まで徒歩38分、昭和バス「夫婦橋」バス停まで徒歩5分。敷地は約63.15坪。建物は令和1年7月築の軽量鉄骨、124.6㎡の4LDK。

物件詳細PDF

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福岡市東区美和台1丁目土地

JR鹿児島本線「福工大前」駅まで徒歩15分、西鉄バス「美和台一丁目」停まで徒歩2分。敷地は約131.21坪。

物件詳細PDF

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福岡市南区老司5丁目土地

JR博多南線「博多南」駅まで徒歩33分、巡回バス「片縄北8丁目」バス停まで徒歩4分。敷地は約67.88坪。

物件詳細PDF

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アイランドコートリスタ花畑

自動車免許試験場前バス停まで徒歩2分。平成19年7月築の9階建9階部分、72㎡の3LDK。

物件詳細PDF

上記の物件は全て登録情報を抹消して再度新規登録しています。宅建協会に報告しております。

姑息な新規登録に拘る輩が増えていますが新規登録後は登録情報には残ります、新たに新規登録すると何アクセス件数等はリセットされます。何故新規登録に拘る業者が絶えないのか？

【NEW】マークのため？、ふれんずのMY登録申請した一般ユーザーに情報が届くから？

ふれんずMY登録は堤エステートの会員様及び私も登録しています。当然、物件の目利きの方が多く、同じ物件を見るのは時間の無駄と思っています。良い物件ならそんなことをしなくても売れます。しかし同じ物件が何度も繰り返し表示されるのは見ているユーザーにとっては『またあの物件…』と思われてしまい反って逆効果なのです。

本物の新規登録を心待ちにMY登録をしても、情報の質が悪くなればMY登録をする価値がなくなります。
【パトふれくん】（その頃は新着くん）を始めたころは300件近くの物件が新規登録されていました。しかし地道にふれんず事務局に不正登録の報告をすることかなり数が減りました。

ふれんずのMY登録では、ひとつの検索条件でメールに掲載される物件の上限は最大20物件なので、毎日同じ物件が掲載されると本物の新規登録情報が20物件の中に納まらず配信から漏れることもある状況でした。

物件登録は30物件まで無料で掲載出来るのが魅力であり、不動産業者にとって最強の販売ツールであるふれんず。心無い輩が行う不正登録は、ルールを守る業者にとっては迷惑な事です。不正までして登録する業者は一定数存在し、彼らはずっと同じことを繰り返しています。宅建協会にはエビデンスを示しつつ改善をお願いしておりますが対応が鈍くなっています。不正には一定のペナルティが必要だと思います。

【物件囲い込み】の無い不動産情報はふれんずのみ。ふれんずが日本一の不動産ポータルサイトになる事は、不動産業者にとっても無駄な広告費用削減に繋がります。何よりふれんずがより多くの一般ユーザーに認知されれば、購入したい人にとっては物件を探す手間も減ります。また売主さんも【物件囲い込み】がなくなる事でメリットも大きいはずです。

市況悪化になると姑息な業者が増えていきます。不動産業者の悪評はYouTubeなど見れば多く公開されています。不動産屋のダーティなイメージは昔から今も変わりませんが、気付きだした一般ユーザーは確実に増えています。

インターネットは世界を変えました。情報革命は今後も続き、今の不動産業者との情報格差がなくなる事で健全なマーケットになると信じています。物件の良し悪しに関係なく、ただ物件情報の登録だけをして客を待つという不動産業界のビジネスモデルは古いと感じています。ユーザーは資産価値を維持出来る物件を求めており、買ってはならない地雷物件は避けたいのです。

ありのままを伝え売るのは難しいでしょうか？ありのままを伝える【223スタイル】は身の丈を超える入会希望者や相談が絶えません。不動産業の常識を一緒に変えましょう！

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。