福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年4月10日の新規登録物件数は50件中、ピックアップは4件でした。
新規登録要件である価格変更による登録が目立ちました。物件の良し悪しに関係なく登録する輩は一定数存在します。物件を登録する事しかやることがないのでしょう。
売却を重ねて依頼出来る一般媒介物件の中の仲介手数料が売主からも得られる【両手仲介】にしがみつく業者が如何に多いのか知る事です。割安な物件は自ら探す以外ありません。まずは不動産業界の常識を知り、理論武装した上で不動産の目利きになる事が重要です。
2022年3月30日の成約物件
3月30日の福岡県全体での成約数は17件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では9件の成約でした。
3月30日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。
| 最低価格は那珂川市大字南面里の土地 |
| 登録価格297万円 → 280万円で成約 |
| 最高価格は筑紫野市大字筑紫のマンション |
| 登録価格2,100万円で成約 |
| ★3月30日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
いろいろな記事斜め読み
日々、いろいろな情報を見ています。
Forbs JAPAN
日本がランキング外なのは残念。世界で観れば今の現状が分かります。やはり中国は強い！韓国のランクインも自国の市場規模が小さいので、世界をマーケットに攻めるグローバル人材が多いのが理由でしょうね。日本は内需がそれなりにあるので小さくまとまりやすく、変化を好まない世界観によるところが大きいと感じます。
Forbs JAPAN
コロナで世界的にバラ撒かれたマネーが溢れ、通貨の価値が下がっています。残念ながら仮想通貨は日本の税制などで後れを取り使い難いのが現実。しかし量子コンピューターが普及するまでは、まだ投資価値はあると感じています。
週刊現代
十把一絡げではなくその人によるところがある内容。売り物件不足の中でのポジショントークには要注意です。無知な高齢者をターゲットに暗躍する輩も多いものです。
河村たかし（本人）（@kawamura758）twitter
地上波や新聞でワクチンキャンペーンをまたはじめて来た、違和感を感じた方は一つの考え方として見て下さいね。
Quora
涙なくして読めない…。思わず今は亡き愛犬のことを思い出します。愛犬フミちゃんとの貴重な時間を改めて大切にしたいと思います。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年4月10日のピックアップ物件
2022年4月10日の新規登録物件数は50件中、ピックアップは4件でした。
ふれんずの物件情報で割安感のある物件は即売れします。売り物件不足の中で買取再販業者の仕入れは困難を極め、新規登録された物件を私と同様にウォッチしているはずです。
割安物件の獲得は、プロアマ混在の市場で競争です。見た瞬間に買えるだけの【不動産の目利き力】が必要です。そのうえで戦略的な準備が必要であり、知ると知らないでは大きな差につながります。今の価値が維持出来る物件が欲しい方は必要不可欠な事です。
マンション
シティマンション平尾 5階部分
福岡市中央区平尾2丁目2-18
価 格｜２,８８０万円
築年月｜1984［S59］年6月
専有面積｜壁芯68.78㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上10階建5階部分
総戸数｜30戸
管理費・積立金｜8,250／10,660
「西鉄平尾」駅まで徒歩5分。昭和59年6月築の10階建5階部分、68.78㎡の2LDK。昨年9月の新規登録時1,880万円、リフォーム後の再販のようです。
ロマネスク原第2 6階部分
福岡市早良区原4丁目3-3
価 格｜２,４９０万円
築年月｜1991［H3］年2月
専有面積｜壁芯72㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上7階建6階部分
総戸数｜49戸
管理費・積立金｜10,725／6,494
市営地下鉄空港線「藤崎」駅までバス10分、原バス停まで徒歩2分。平成3年2月築の7階建6階部分、72㎡の3LDK。昨年7月の新規登録時1,780万円、リフォーム後の再販のようで2,640万円→2,590万円から値下げによる登録です。
戸建
福岡市東区香椎駅前3丁目中古一戸建て
福岡市東区香椎駅前3丁目
価 格｜６,２００万円
築年月｜2015［H27］年12月
構 造｜軽量鉄骨
土地面積｜公簿165.01㎡
建物面積｜ 132.06㎡
間 取｜4SLDK
現 況｜ 所有者居住中
「西鉄香椎」駅まで徒歩8分。敷地は約49.92坪。建物は平成27年12月築の軽量鉄骨2階建、132.06㎡の3SLDK。8.1帖のウォークインクローゼットや3.2帖の書斎などもある築浅の軽量鉄骨造の大手住宅メーカーの注文住宅です。一昨年1月の新規登録時6,500万円からの値下げ。JRにも徒歩圏内の軽量鉄骨造の築浅物件です。
その他
福津市上西郷店舗
福津市上西郷(地番1240-1)
価 格｜６,０００万円
築年月｜1997［H9］年11月
構 造｜鉄骨造
土地面積｜公簿1534.56㎡
建物面積｜419.11㎡
間 取｜飲食店舗2棟
所有者利用中｜空家
JR鹿児島本線「福間」駅まで徒歩24分、イオンモール福津前バス停まで徒歩9分。敷地は約464.21坪。建物は平成9年11月築の鉄骨造、建物延面積は419.11㎡。飲食店舗建物2棟有り、駐車場約45台分有りです。国道3号線の幹線道路沿いでイオンモール福津近くの立地、コロナの影響かな？
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
