パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2021年7月31日の新着オススメ物件｜新着物件総数54件中2件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
- ライオンズマンション西公園 103号室
- 太宰府市連歌屋3丁目アパート

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年7月31日の新規登録物件数は54件中、ピックアップは2件でした。ピックアップに値する物件は少なく、各業者のルーティンワーク登録が目立ちました。

住宅のインフレ化も高くなりすぎた物件には反応は鈍くなってきているようです。

以下の通り福岡でも8月5日には蔓延防止措置の適用も決まりました。

福岡県に再び「まん延防止措置」　飲食店からは落胆の声
FBS福岡放送局

その場しのぎが続く政府の対応に違和感を感じる人は多そうですが、そういう政府を選んでいるのも国民であり政府のレベルは国民と同様であるということです。

一律的な教育と『みんなで渡れば怖くない』ような責任を曖昧にするシステムでは、現状は変わらないと思います。

給付金はいずれ国民に跳ね返る事を想定して、コロナ禍の中で身を守る術を身につけることです。

政府であろうがYouTuberだろうが情報を鵜呑みせず広い視野で精査することが必要であり、特に地上波のTVだけの情報では真実は見えてきません。若者のTV離れが進んでいる事が光明になれば良いですね。

2021年7月24日の成約物件

7月24日の福岡県全体での成約数は17件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では3件の成約でした。

7月24日の福岡都市圏の成約物件は14件でした。

最低価格は城南区金山団地のマンション

登録価格530万円　→　500万円で成約

最高価格は南区井尻1丁目の売地

登録価格6,700万円　→　6,250万円で成約

★7月24日の成約一覧はこちら★

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

不動産情報の伝え方

インターネットからの反響が増えたと言えど、高齢者の中にはネットを使わない人もまだまだ多く存在します。

売れ筋で割安感溢れる物件なら【ふれんず】で売れますが、そうでもない物件は買手を探すために様々な媒体、例えば民間サイトや新聞等からも反響を募ります。

紙媒体からの反響は新聞離れにより年々少なくなっており、費用対効果も低くなってきている感がします。しかし高齢者などのアナログ層の存在を思うと、まだ広告費として予算には入れておく必要があります。

どこに買手がいるのか？

情報が伝わらなければ買い手は現れませんが【ふれんず】は共同仲介の場であり、売るプロの業者も多く存在します。【ふれんず】が不動産情報のポータルサイトとして認知されれば無駄な経費もかからず物件囲い込みもありません。

情報弱者をなくす為にもデジタル化を推進して、質の高い情報にアクセス出来る環境造りに期待したいものです。

業者にとって効率的なビジネスモデル

【ふれんず】から物件を仕入れる買取再販業者は増えていますが、買取業者に物件を紹介する仲介業者も多くいます。彼らは割安な価格で買取業者に卸し、その時点で仲介手数料を得ます。買取業者が仕入れた物件を商品化して、再度再販時に売らせてもらい手数料を得れば、ダブルの両手仲介も可能です。

でも最初の売主は相場より安く売った事になっていないでしょうか？

仲介業者にとって如何にして数多くの仲介に入れるのかが、効率的なビジネスモデルでもあります。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。