パトふれくん|2021年5月9日のふれんず新着ピックアップ

宅建協会ふれんず|2021年5月9日の新着オススメ物件|新着物件総数46件中3件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー1!宅建協会ふれんず|堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ!

本日の堤猛雄 ちょっとひと言。

2021年5月9日の新規登録物件数は46件中ピックアップは3件、書面申込みありは2件でした。大手業者と常連業者のルーティンワーク登録が目立ち、真新しい即買い物件は皆無でした。

5月12日から月末まで緊急事態宣言が決まりましたが、売りが無ければ不動産価格は相対的には高値維持されるとみています。

同じ物件に業者が群がる構造は売り物件不足の証でもあり、マーケットに対して不動産業者の数が多すぎる現状は今後修正されます。

他業者との差別化は必要不可欠です。

2021年5月2日の成約物件

5月2日の福岡県全体での成約数は3件、福岡都市圏以外(北九州・筑豊・筑後)では0件の成約でした。

5月2日の福岡都市圏の成約物件は3件でした。

最低価格は西区生の松原4丁目の土地
登録価格2,050万円で成約
最高価格は城南区七隈5丁目の新築一戸建て
登録価格4,330万円 → 4,180万円で成約
★5月2日の成約一覧はこちら★

新築物件を販売する建売業者は築後1年以内に売れないと中古物件扱いとなります。そのような物件は大胆な値引きをするケースもあり、下手な中古より客観的に割安な場合も見受けられます。

新築物件の在庫チェックはして損はありません。幅広い視点で物件を見極める力を高めて下さい。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。


緊急事態宣言と五輪

政府の新型コロナと五輪に対して【アクセルを踏みながらブレーキをかける】いつもながらの中途半端な対応には呆れるばかりです。

変異種も以前から伝わっていた事で、水際対策を徹底して行えば四方海に囲まれた日本では防げたはず。毎度の事ながら中途半端で曖昧な国の対応と、真実を伝えないメディアに期待する事は出来ません。

五輪開催には懐疑的な意見も多く、ネットにはうなずける情報が溢れています。

偏った意見に耳を傾けるのではなく広い視野で情報を精査してみると、個人的には今の【なにがなんでも五輪開催!】とする方向に同意は出来ません。

長くなるので簡潔に持論を述べると【国民の無関心】が今の日本の現状であり、それは一律教育の弊害だと実感しています。


新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v

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2021年5月9日のピックアップ物件

2021年5月9日の新規登録物件数は46件中ピックアップは3件でした。

ピックアップしてる物件は割安とは限りません。【パトふれくん】では希少物件や一長一短ありつつ目を引いた物件もプロの目線で選んでいます。

ここで営業するつもりもなく、情報提供元の業者名もありのままでお伝えししています。しかし当会員様は情報出している業者に問い合わせするような愚かなことはされません。誰に相談するのか理解しているからです。

問い合わせ先が仲介業者となる不自然な取引から、信頼できるプロに相談して買うスタイルが増えれば不動産業の質も上がります。コロナ禍の中で堤エステートには想定以上の会員増加で対応に限界が近づきつつあります。志の高くプロのスキルを持った相談出来る不動産業者が増えていく事を切に願っています。

マンション


アイランドタワースカイクラブA棟 4階部分

アイランドタワースカイクラブ

福岡市東区香椎照葉3丁目3-1
価 格|2,390万円
築年月|2008[H20]年7月
専有面積|81.21㎡
間 取|3LDK
階 数|地上41階建4階部分
総戸数|409戸
管理費・積立金|7,700/7,700

パトふれくんチェックポイント

アイランドシティ照葉バス停まで徒歩1分。平成20年7月築の41階建4階部分、81.21㎡の3LDK。鳴り物入りで販売されたタワーマンション。2月の新規登録時は2,430万円→2,390万円で支店名変更による新規登録物件です。

物件詳細PDF


戸建て


福岡市中央区地行4丁目中古一戸建て

福岡市中央区地行4丁目中古一戸建て

福岡市中央区地行4丁目15-24
価 格|23,000万円
築年月|1956[S31]年11月
構 造|RC
土地面積|公簿279.68㎡
建物面積|68.59㎡
間 取|3LDK
現 況|空家

パトふれくんチェックポイント

市営地下鉄空港線「唐人町」駅まで徒歩8分。敷地は約84.6坪。建物は昭和31年11月築のRC造、68.59㎡の3LDK。最寄り駅まで徒歩圏内、商業施設MARK IS 福岡ももちまで徒歩4分。なかなか物件化しない希少物件ですが強気ですね。

物件詳細PDF


書面申込有


福岡市早良区百道1丁目中古一戸建て

福岡市早良区百道1丁目中古一戸建て

福岡市早良区百道1丁目13-12-2
価 格|4,780万円
築年月|2017[H29]年2月
構 造|木造
土地面積|公簿83.89㎡
建物面積|77.68㎡
間 取|3LDK
現 況|空家

パトふれくんチェックポイント

市営地下鉄空港線「藤崎」駅まで徒歩7分。敷地は約25.38坪。建物は平成29年2月築の木造、77.68㎡の3LDK。最寄り駅まで徒歩圏内で築浅のコンパクトな物件です。昨日ピックアップした時は4月新規登録時4780万円から大手他業者の情報で4,380万円に値下げとなっていましたが、今日の段階でその物件情報は消えていてPDFの情報の業者が4,780万円の状態で書面申込を入れています。業者間による物件取り合いの競争は苛烈を極めているようです。

物件詳細PDF



【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。


お客様専用ダイヤル0120-356-223

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