福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年7月30日の新規登録物件数47件中ピックアップ2件、うちワンクリック仲介が1件、書面申込有りが1件でした。
業者の休み明け早々に登録数は一挙に増えますが、待ち望んでいる真新しい新規登録物件は少なく、売主の値下げに追随した物件が相変わらず目立ちます。
登録して反響を得れば仲介業者となれると期待する業者のルーティンワーク登録物件に複数の業者が鬩ぎ合う様が如実に出ています。このように売主の物件に各業者が群がる構造は、業者数は増加しているのに物件数が少ない不動産市場を表しています。
売りたい業者は問い合わせをしたユーザーに物件の良し悪しや取引データ、問題点等を客観的に伝えてくれる？
反響があれば全力で成約に向けて営業して売る業者に、果たして仲介手数料を払う価値があるかな？
仲介手数料が成功報酬である以上、不動産業界は『成約してなんぼ』の世界でありますが【223スタイル】は不動産を学びつつ、プロとの情報格差を無くして価格決定権を自ら持ち、且つプロのサポートを得ることができる、新たな不動産業のスタイルです。
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2021年7月23日の成約物件
7月23日の福岡県全体での成約数は12件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では5件の成約でした。
7月23日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。
| 最低価格は東区香椎4丁目の土地 |
| 登録価格1,090万円 → 1,000万円で成約 |
| 最高価格は南区井尻2丁目の売地 |
| 登録価格3,800万円で成約 |
| ★7月23日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
またもや時短
酷暑の最中でまたコロナ感染者の増加で来月になると時短要請となりました。
来月早々またしても時短要請とは嫌気がさします。コロナ感染者数増加の影響が経済に暗い影を落とさなければ良いですが。
先進7か国の中でも景況感が一番パッとしない日本、中途半端感を演出するお役人さんは何がしたいのでしょうか？
自分の腹を痛めず血税を使い、国民が割を食う現状に何が出来るのか？無関心に乗じた輩に『NO』と示さないと、若い世代に大きな負担を強いる事につながります。
綺麗ごとばかりで世の中は回りません。物件を売るのが仕事である業者と情弱な一般ユーザーはビジネスライクです。また新築分譲で購入した時期で大きく変わる物件価格、とんでもなく価格が下がっている物件もあれば、びっくりするくらい価格が上がっているものもあり、住宅のインフレ化により高値圏にもうつる現状です。
今買いなのか？
それを知るためには現状を理解しつつ、まずは理論武装をするべきです。また仲介手数料もしかり、多くの業者の仲介手数料は法で定められた上限額ですが、例外もあります。様々な業者と会い違いを知ることです。
気になるニュース
Yahoo!ニュース オリジナル
もともと日本は木材の資源が豊富にありました。しかし安い外国産に浸食されたデフレ先進国日本の現状が山林業を衰退させており、人口の高齢化による人出不足が解消されなければ外材に頼るほかないと思います。
国を挙げた国策で資源を有効に使うことです。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年7月30日のピックアップ物件
2021年7月30日の新規登録物件数47件中ピックアップ2件でした。
マンション
ブリリアタワー西新 3401号室
福岡市早良区西新4丁目1-1
価 格｜１４,４５０万円
築年月｜2021［R3］年1月
専有面積｜壁芯97.78㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上39階建34階部分
総戸数｜306戸
管理費・積立金｜34,100／9,100
市営地下鉄空港線「西新」駅まで徒歩1分。令和3年1月築の39階建34階部分、97.78㎡の3LDK。4月の新規登録時14,900万円からの値下げです。福岡の県民所得では買えない物件が多くなりました。平成8年5月築の地上14階建13階部分、89.46㎡の4LDK。2021年2月に室内大規模リフォーム工事施工済。
JGMシュリアン周船寺 5階部分
福岡市西区田尻1丁目2-56
価 格｜１,４９０万円
築年月｜1995［H7］年7月
専有面積｜壁芯65.95㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上19階建5階部分
総戸数｜124戸
管理費・積立金｜4,700／8,930
JR筑肥線「周船寺」駅まで徒歩18分、周船寺東口バス停まで徒歩7分。平成7年7月築の9階建5階部分、65.95㎡の3LDK。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
