福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
新規登録物件数は109件、ピックアップに値したのは僅か2件。3月10日の成約報告は10物件、一番高い成約物件で2,880万円の新築一戸建て、この様子をみると高額物件の動きは厳しくなっています。同じ物件を複数業者が新規登録、売り上げ不振に喘ぐ業者の熱は感じますが市場は冷えてしまっています。
株式市場でも世界的に大暴落していますが、今回のリーマン並みの不況のサインは昨年からお伝えしていました。金余りによるバブルの状況でコロナショックが引き金となったにすぎないと思っています。
堤エステートは2年前くらいに変調を感じ、不動産の仕入れに慎重な姿勢を取りました。2018年に女性専用のシェアハウス【かぼちゃの馬車】から始まった一連の不祥事で、近い将来のバブル崩壊を予見し昨年は1件も仕入れをせずバブル崩壊に備えて来ました。
堤エステートの会員様や親しい業者にはお伝えしてきましたが、バブルに浮かれる人には伝えきれなかったようです…。不動産だけに捕らわれず株式投資、外貨の運用など行い、幅広い視野で経済の動き察知したため気付きがあったようです。
金余りで不動産に流れこんんだお金、実態以上に嵩上げされた不動産価格は、日々数時間をかけて物件情報をみていれば異常に気づきます。人は減るのに業者は減らない、買取しなかった業者が買取をしだしたのも警戒サインでした。
以前も伝えたように「靴磨きの少年」のエピソードを数年前から不動産業界には感じてました。
創業間もなく起こった平成バブル崩壊やリーマンショックが弾けた時、景気の良かった時に物件を買い込んだ親しい不動産業者は皆消えました。歴史は繰り返します。身の丈を忘れてしまうのが人間なのかもしれません。
今後の不動産業は、残念ながら人口減少のあおりを受け需要は減る一方です。造り続けたり売り続けないと事業が立ち行か居ない業者等はに厳しい状況が待っています。
富士フイルムがデジタルがを読みフイルム事業に見切りをつけて、化粧品や医療機器、更に今ではiPS事業の医療まで手掛ける一流企業になりました。一方、世界企業だったコダックはデジタル化の波に乗り遅れ2012年に破綻したケースと同じです。
不動産事業も同じです。不動産が世の中から無くなるわけではないので、一定の需要をつかみ相談できる能力の高いプロは生き残れるでしょう。売る事だけでビジネスをしている不動産業者が多すぎる事を逆手に取ったビジネスこそチャンスがあるのです。
YouTubeをはじめとする情報発信が一般ユーザーに届くようになり嘘は暴かれます。本物が生き残れる時代がやってくることを期待しています。
今回のコロナショックは長引き、景気悪化による雇用不安は避けらず不動産市場も影響はあると想定しています。焦る必要はありませんが、幸い住宅については低金利での不動産融資が続いており住宅ローン減税も魅力的です。価値を見極める事が出来れば住宅は資産になります、私が実証していますので参考にして下さい。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古一戸建て
福岡市南区屋形原3丁目中古一戸建て
福岡市南区屋形原3丁目21-30
価 格｜１,２４０万円
築年月｜1967［S42］年12月
構 造｜木造
土地面積｜公簿263.38㎡
建物面積｜101.4㎡
間 取｜4LDK
現 況｜空家
西鉄「高宮」駅までバス11分、福岡病院下バス停まで徒歩9分。敷地は約79.67坪。建物は昭和42年12月築の木造2階建て、101.4㎡の4LDK。築年数は古いが大規模リフォーム済。140万円の値下げ、机上で見れば土地値に見えるが…？
福岡市中央区桜坂3丁目中古一戸建て
福岡市中央区桜坂3丁目6
価 格｜３,９８０万円
築年月｜2018［H30］年12月
構 造｜木造
土地面積｜実測72.34㎡
建物面積｜86.35㎡
間 取｜2SLD
現 況｜空家
新築未入居、価格が500万円下がりました。市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩5分。敷地は約21.88坪。建物は平成30年12月築の木造3階建て、86.35㎡の2SLDK。最寄り駅まで近く小家族向きのコンパクトな物件。内装もオシャレだけど売れないのかなぁ？？ここの土地は約4-5年前位に中央区で土地探しをしていた時、古い大きなアパートが建っていて見に来たことがあります。前面道路がとても狭くて検討に至りませんでしたが、結局ミニ開発で戸建が数棟建ったようですね。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
