福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年11月6日の新規登録物件数は75件中ピックアップは6件、うちワンクリック仲介が1件、行方不明物件が1件、書面申込有りが1件でした。
同じ物件に各業者が群がる構造に変化はなく、今稼がなくていつ稼ぐ？そう思っている増えすぎた業者数には玉不足です。非効率なルーティンワーク登録を続けるしかないのかな？
物件に魅力があれば買取再販業者が買い転売する今、堤エステート会員様のライバルは業者です。
それにしても本日は秋晴れです。再入院したバイクの復活が待ち遠しい…、寒くなる前に一っ走りしたいですね！
2021年10月27日の成約物件
10月27日の福岡県全体での成約数は11件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では6件の成約でした。
10月27日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。
| 最低価格は西区周船寺2丁目のマンション |
| 登録価格436万円 → 470万円で成約 |
| 最高価格は中央区谷1丁目の中古一戸建て |
| 登録価格4,480万円で成約 |
| ★10月27日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
西日本レインズ 月次サマリーレポート
西日本レインズより9月の不動産市況動向データが更新されました。8月のデータと合わせて掲載しておりますので、比較しながら検証をしてみてください。
西日本レインズ
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西日本レインズ
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想定通りの成約件数が減少しています。日々コツコツと市場を見ているから相場観は養われます。現場の肌感覚と合わせて更に精度は増していく、だから日々の動きはやめられません。これがプロのあるべき姿と思っています。
相場観が無いプロは存在します。本物のプロはそうはいません。
先日、大手トップ営業と我が家で酒盛りをしましたが、そんなプロ達が組織から飛び出してもやっていける道を創れたらと思っています。来客続きで自宅のテラスは大盛況、仕事もプライベートも充実しています。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年11月6日のピックアップ物件
2021年11月6日の新規登録物件数は75件中ピックアップは8件でした。
行方不明物件も発見。東区千早の手頃なマンション。何の物件だったのかな？
| 物件種目 | 中古マンション |
| 所在地 | 福岡市東区千早5丁目 |
| 価 格 | 2,780万円 |
マンション
パーク・タワー室見 3階部分
福岡市早良区室見5丁目1-16
価 格｜３,３８０万円
築年月｜2000［H12］年8月
専有面積｜壁芯72.82㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上13階建3階部分
総戸数｜23戸
管理費・積立金｜8,610／8,660
市営地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩2分。平成12年8月築の13階建3階部分、72.82㎡の3LDK。コンパクトで総戸数は多くないが駅近物件です。
グランピア空港前 104号室
福岡市博多区青木1丁目5-39
価 格｜１,４９９万円
築年月｜1986［S61］年6月
専有面積｜ 壁芯56.07㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上7階建1階部分
総戸数｜49戸
管理費・積立金｜7,800／5,100
市営地下鉄空港線「福岡空港」駅まで徒歩12分。昭和61年6月築の7階建1階部分、56.07㎡の2LDK。5月の新規登録時1,050万円からの再販、1,699万円→1,599万円→1,499万円への値下げです。
フォレックス諸岡1号館 202号室
福岡市博多区諸岡6丁目11-12
価 格｜１,９９８万円
築年月｜1987［S62］年4月
専有面積｜内法58.83㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上4階建2階部分
総戸数｜27戸
管理費・積立金｜4,500／9,000
JR鹿児島本線「笹原」駅まで徒歩6分。昭和62年4月築の4階建2階部分、58.83㎡の3LDK。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
戸建
福岡市東区二又瀬新町中古一戸建て
福岡市東区二又瀬新町
価 格｜７,４８０万円
築年月｜2001［H13］年6月
構 造｜ＲＣ
土地面積｜300.19㎡
建物面積｜233.77㎡
間 取｜4SLDK+3LDK
現 況｜所有者居住中
JR篠栗線「柚須」駅まで徒歩10分。敷地は約90.81坪。建物は平成13年6月築のRC造、233.77㎡の4SLDK+3LDK。価格はさておき最寄り駅まで徒歩圏内、RC造の完全独立型の2世帯向き物件です。
土地
福岡市東区青葉1丁目土地
福岡市東区青葉1丁目15-9
価 格｜２,７８０万円
土地面積｜公簿195.6㎡
用途地域｜第一種低層住居
建・容率｜50・80％
現 状｜更地
JR香椎線「土井」駅まで徒歩7分。敷地は約59.17坪。6月新規登録時1,980万円から建物解体後更地にして再販、仲介業者は同一です。写真では建物がありますが現在は解体済で更地です。
福岡市中央区警固3丁目土地
福岡市中央区警固3丁目7-30
価 格｜９,５８０万円
土地面積｜実測231.2㎡
用途地域｜第一種住居地域
建・容率｜40・200％
現 状｜更地
8月2日掲載物件、6月新規登録時10,500万円→9,880万円からの値下げです。市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩6分。敷地は約69.94坪。最寄り駅まで徒歩圏内です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
