福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
新規登録物件数76件中4件、3月22日の成約物件は16件でした。
| 最低価格は城南区七隈6丁目のマンション（オーナーチェンジ物件） |
| 登録価格290万円で成約 |
| 最高価格は西区小戸3丁目の新築一戸建て（令和1年7月完成済） |
| 登録価格3,880万円 → 3,700万円で成約 |
昨日ここでお伝えした不動産リートの暴落、今後の実需不動産はどうなるのか？堤エステートの会員様からお尋ねがありましたので補足したいと思います。
輸入材の減少で物価が上がる一方、賃金は上がらない状況が避けられず、富裕層の株式投資信託などの運用商品も下がっているので、今後高額商品の売れ行きは減少していくものと想定しています。
更に不動産の場合、投資用不動産には厳しい向かい風が続くと思われます。実需不動産はほとんど住宅ローンで購入した人が多く、残債以上で売れないと売却出来ないので売り物件が急に増加することは無いと思われます。また今後、競売市場には物件が流れていくのではないでしょうか。
日本の不動産を買っていた中国人などの海外マネーは細り、少子高齢化で不動産の購入者数は減るでしょう。更なる金利上昇は致命的で、買える物件価格が低くなれば下落スピードは増していきます。
コロナショックが長引けば賃金は上がらず物価は上がり資産は目減りする負のスパイラルには要注意です。最悪のシナリオは頭に入れていたほうが良いと思っています。日々刻々と変化する動きをとらえ市場の波に乗る事が大事です、情報と経験は力なりです。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
ライオンズマンション香椎駅前 5階部分
福岡市東区香椎駅前1丁目25-1
価 格｜１,９８０万円
築年月｜
1987［S62］年3月
専有面積｜65.61㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上9階5階部分
総戸数｜42戸
管理費・積立金｜7,900／10,790
JR鹿児島本線「香椎」駅まで徒歩5分。昭和62年3月築の9階建5階部分、65.61㎡の3LDK。南東角部屋でバルコニーが巻いています。昭和のマンションで築古ですが最寄り駅まで徒歩圏内、地元で再開発で開発が進んでいます。
MJR春日原南町 4階部分
春日市春日原南町4-38
価 格｜３,９９０万円
築年月｜
2010［H22］年2月
専有面積｜壁芯90.71㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上7階4階部分
総戸数｜96戸
管理費・積立金｜5,400／8,200
西鉄「春日原」駅まで徒歩4分、JR鹿児島本線「春日」駅まで徒歩6分。平成22年2月築の7階建4階部分、90.71㎡の4LDK。190万円の値下げ。西鉄とJRのダブルアクセスで立地は良い、総戸数96戸の大型マンション。
中古一戸建て
福岡市東区若宮2丁目中古一戸建て
福岡市東区若宮2丁目28-6
価 格｜２,２５０万円
築年月｜1999［H8］年8月
構 造｜木造
土地面積｜公簿261㎡
建物面積｜ 116.46㎡
間 取｜5SDK
現 況｜空家
若宮一丁目バス停まで徒歩1分。敷地は約78.95坪。建物は平成8年8月築の木造2階建て、116.46㎡の5SDK。和風の家をこのエリアでお探しの方にはお勧めです。
福岡市西区愛宕南2丁目中古一戸建て
福岡市西区愛宕南2丁目5-4
価 格｜４,１８０万円
築年月｜2004［H16］年10月
構 造｜木造
土地面積｜公簿124.34㎡
建物面積｜234㎡
間 取｜4SLDK
現 況｜空家
市営地下鉄空港線「姪浜」駅まで徒歩11分。敷地は約37.61坪、前面道路は私道で私道の負担割合は1/10。建物はメーカー施工で平成16年10月築の木造2階建て、125.12㎡の4SLDK。200万円の値下げ。最寄り駅までは若干距離がある。価格は強気かな？
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
