福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年11月26日の新規登録物件数は32件中ピックアップ4件でした。細ってきた新規登録件数。コロナ感染者数の増加で営業規制が入れば景気の腰を折る事につながります。
コロナ自体の重篤率の低さなどで個人的には必要以上に恐れるつもりは今のところ感じてはいませんが、今後マスコミで必要以上にコロナについて報じる事が想定され、情弱な人は情報を鵜呑みにしがちです。
消費の減退は避けられないとみています。
とは言え金融緩和が続いている以上は必要以上に悲観的になる必要はないと今のところは楽観的です。
11月23日の福岡県全体での成約登録数は17件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では4件の成約でした。
11月23日の福岡都市圏の成約登録物件は13件でした。
| 最低価格は糸島市加布里の土地 |
| 登録価格500万円で成約 |
| 最高価格は粕屋町花ヶ浦1丁目の中古一戸建て |
| 登録価格4,350万円 → 4,200万円で成約 |
| ★11月23日の成約一覧はこちら★ |
需要と供給のバランスで決まる不動産価格。不動産に定価はなく相対取引で価格は決まります。不動産の価格は面白く、タイミングと駆け引き等その時の様々な状況によって変わっていきます。
創業30年も事業をやると、いろんな経験が積み重ねられて今があります。
言える事は、情報弱者の人は資産価値を維持できない可能性が高いという事。それでも自身が納得すれば当人とっていい買い物でしょうが、それを引き継ぐのは子供…という現実をお知り下さい。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
昨日も関東の一般ユーザーから不動産セカンドオピニオンによるご相談の依頼があり、Zoomでの面談となりました。
詳しい事は守秘義務があるのでお伝え出来ませんが、俗にいう旧態依然の悪徳不動産屋の手口にはめられてしまう手前の状況でした。ご相談者の方には毅然とした対応を促し、今後の対応について引き続き堤エステートで対応する事にいたしました。
契約前なら手の打ちようがあります。セカンドオピニオンなので取引には介入しませんが、客観的な助言をさせていただきます。
それにしても全国津々浦々、悪徳不動産業者はいるものです‼
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
パークハイツ平尾山荘25棟 304号室
福岡市中央区平尾5丁目14-25
価 格｜１,４８０万円
築年月｜1981［S56］年7月
専有面積｜壁芯94.09㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上4階建3階部分
総戸数｜15戸
管理費・積立金｜6,000／12,000
「西鉄平尾」駅まで徒歩16分、南山荘通バス停まで徒歩4分。昭和56年7月築の4階建3階部分、94.09㎡の4LDK。先月の新規登録時1,720万円からの値下げ。フミちゃんとの散歩コースに通るエリアにあります。仲介業者が物件情報の各写真につけているコメントが丁寧！
中古一戸建て
福岡市東区水谷3丁目中古一戸建て
福岡市東区水谷3丁目
価 格｜７,０００万円
築年月｜1989［H1］年4月
構 造｜軽量鉄骨
土地面積｜公簿763.13㎡
建物面積｜349.05㎡
間 取｜8LDK+1LDK
現 況｜所有者居住中
JR鹿児島本線「千早」駅まで徒歩8分。敷地は約230坪。積水ハウス施工の一つの敷地に2棟の家が建つ分離型の二世帯住宅です。平成1年4月築の軽量鉄骨造の8LDK+3ヶ所のロフトと1LDKの建物。隣がマンションというのは気になりますが、高台にある豪華な二世帯住宅。昨年7月の新規登録時は1億円。パトふれくんの前身新着くんの時から取り上げていた価値ある物件です。
その他
糟屋郡志免町別府2丁目事務所
糟屋郡志免町別府2丁目22-6
価 格｜１２,０００万円
築年月｜1980［S55］年5月
構 造｜鉄骨造
土地面積｜公簿589.98㎡
建物面積｜339.15㎡
間 取｜事務所
現 況｜空家
市営地下鉄空港線「福岡空港」駅まで徒歩9分。敷地は約178.47坪。建物は昭和55年5月築の鉄骨造、339.15㎡の事務所です。最寄駅まで徒歩圏内の事業用地は小ぶりですが希少性が高い物件ですね。
土地
福岡市博多区千代1丁目土地
福岡市博多区千代1丁目30-21
価 格｜３,３００万円
土地面積｜公簿109.09㎡
用途地域｜商業地域
建・容率｜80・400％
現 状｜古家有更地渡
JR鹿児島本線「吉塚」駅まで徒歩8分。敷地は約33坪の古家付で更地渡し。最寄駅まで徒歩圏内、通りに面したコンパクトな物件です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
