福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年3月23日の新規登録物件数は73件中、ピックアップは5件でした。
桜も咲き春を感じる季節になり、コロナ禍の中でも街には人出が増えて来ました。天神や博多駅には若い人が多く感じ、旅行者の姿も見かけ活気が戻って来ているようですね。
コロナは確かに怖くない事はないが巣篭ってばかりではいられません。若手が騒いで眉間にシワを寄せてもその人自身が若かったらどうだったでしょうか？
生きていればリスクはつきもの、リスクを上回る価値があれば後は自己責任。マスクをしないのはマナー違反であり、人に迷惑をかけるのは論外です。お互いの立場に立った行動を心がけていきたいと思います。
今回は登録数は増えても即買い物件には出会えませんでした。
競売不動産の開札も行われましたが、とても買える金額ではありません。手出し無用です。常連業者も落札後の転売が高値落札でうまくいっていないようです。
競売が安いとは限らない、物件ごとに見る事です。
2021年3月16日の成約物件
3月15日の福岡県全体での成約数は18件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では6件の成約でした。
3月16日の福岡都市圏の成約物件は12件でした。
| 最低価格は城南区神松寺2丁目のマンション |
| 登録価格890万円で成約 |
| 最高価格は早良区百道1丁目の土地 |
| 登録価格7,280万円 → 6,750万円で成約 |
| ★3月16日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
結構な値引き成約も散見されます。高くなりすぎた価格調整に奔走する業者も大変でしょう。
売りと買いは利益相反が常で、調整役を担う業者の力量も大きく影響します。成約しなければただ働き、成約に向けて業者は動きます。
やりたい仕事をやるために30年かかりました。
会員制という25年前から地道にやってきた223スタイル。リアル面談が会員登録の要件でしたが、コロナ禍をきっかけにオンライン面談でも十分可能と判断した結果、以前より身近なコンサルティングが出来るようになりました。
オンライン面談はお互いの時間の節約につながります。また対応出来る会員数の増加という結果に結びつき、物件の案内時に初めてお会いするケースも日常となりました。
コロナ前に比べHPアクセス数は倍増、会員登録数は約170％増とまさに災い転じて福となりました。
ただ223スタイルは対応能力を超えてまでの仕事が出来ないので、以下のケースは残念ながら即入会はお断りしています。
- 現会員様との予算、エリアが重なる場合
- 独自開発している不動産データマイングシステムを利用することを目的とした意図的な入会
- プロの業者は基本お断りしています（志が高ければ要審査）
- これは譲れない、この人の仕事がしたいと思えない人
知らない人からの反響を断れるまでになり、やりたかった仕事が出来るようになりました。
仕事に誇り持ち、期待に応えられるよう日々精進していきたいと思います。
相対取引が基本の不動産業は組織の力ではない、託される個人の能力が高ければ十分顧客の要望に応えられます。自分で自宅を持ったことのない宅建士の資格も持たない営業マンに託せますか？
どんな人に託すのか最後はその人次第だと思います。
不動産情報を見て問い合わせしたら自動的に仲介業者となる、よく考えたら矛盾だらけの不動産業は古いと感じています。
理論武装して信頼おける不動産業者に仕事頼む、仲介手数料を払う価値がある業者と出会ってください。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年3月23日のピックアップ物件
2021年3月23日の新規登録物件数は73件中、ピックアップは5件でした。
価格を変動させて新規登録する姑息な業者が増えています。新規登録である【NEW】マークを見ている人は目利きが多く、逆効果と知るべきです。
情報を見たから仲介業者となるといつまでも思うなかれ！YouTube等では不動産業者の実態が暴かれています。ユーザーもネットに対応出来る年代に移行していくことで、変わらない不動産業者の売り方は変わざる負えないことになるでしょう。
デジタルやITに対応し幅広い知識と高い志を持った相談出来るプロは前途洋々です。
マンション
JGMロイヤルガーデン薬院 13階部分
福岡市中央区薬院2丁目3-15
価 格｜５,９８０万円
築年月｜2004［H16］年3月
専有面積｜96.08㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上15階建13階部分
総戸数｜67戸
管理費・積立金｜8,100／6,000
市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩2分。平成16年3月築の15階建13階部分、96.08㎡の3LDK。令和3年3月下旬にリフォーム完了。2019年12月に販売された物件を買取った再販物件です。専任業者変更による新規登録、ふれんず登録後からの買取りは当方も含め業者もしている証です。
アトモスももち 602号室
福岡市早良区百道浜4丁目31-10
価 格｜３,４５０万円
築年月｜1993［H5］年11月
専有面積｜壁芯78.2㎡
間 取｜1SLDK
階 数｜地上25階建6階部分
総戸数｜184戸
管理費・積立金｜13,900／5,470
市営地下鉄空港線「藤崎」駅まで徒歩19分。平成5年11月築の25階建6階部分、78.2㎡の1SLDK。昨年10月の新規登録時2,980万円からの記載は無いがリフォームを施し値上げ登録しているようです。
その他
福岡市博多区東那珂3丁目事務所
福岡市博多区東那珂3丁目
価 格｜２,４５０万円
築年月｜1993［H5］年5月
構 造｜鉄骨造
土地面積｜公簿83.59㎡
建物面積｜143.64㎡
間 取｜倉庫付事務所
現 況｜空家
JR鹿児島本線「竹下」駅まで徒歩20分。敷地は約25.29坪。建物は平成5年5月築の鉄骨造、143.64㎡の倉庫付事務所。最近人気の出てきたエリアで土地は狭いが事務所の売り物は少なく目を引きました。ストリートビューの写真から外壁は塗装しなおしているのかな？
福岡市中央区平尾5丁目店舗付住宅
福岡市中央区平尾5丁目
価 格｜１４,８００万円
築年月｜1988［S63］年12月
構 造｜ＲＣ
土地面積｜公簿157.07㎡
建物面積｜373.06㎡
間 取｜店舗付住宅
現 況｜所有者居住中
「西鉄平尾」駅まで徒歩10分。敷地は約47.51坪。建物は昭和63年12月築のRC、373.06㎡の店舗付住宅。1月の新規登録時9,500万円からの値上げ登録、当社から徒歩3分の物件です。
土地
福岡市中央区平尾5丁目土地
福岡市中央区平尾5丁目(地番94-1）
価 格｜６,８８０万円
土地面積｜公簿146.8㎡
用途地域｜第二種住居地域
建・容率｜60・200％
現 状｜更地
「西鉄平尾」駅まで徒歩12分。敷地は約44.41坪。昨年4月新規登録された物件を当方で買取った物件です。株暴落時とコロナの初期に価値を見出して、満を持して再販します。しかし是が非でも売りたいと思っておらず、現在よく利用してお世話になっているマキイ山荘通り店の提携駐車場としてコインパークを営業中。ふれんずを日々見る価値がある証明です。これもひとえに即買い出来る準備をしているお陰です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
