宅建協会ふれんず｜2022年2月2日の新着オススメ物件｜新着物件総数56件中3件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年2月2日の新規登録物件数は56件中、ピックアップは3件でした。

即買い出来るような物件は皆無であり、相場を逸した高値での登録物件が散見されます。登録すれば反響を得ることが出来て仲介業者になれると思っているのでしょうが、相場観のある目利きの方が多く見るこの新規登録情報では、かえって相場観の無い業者のイメージがつくと思います。

物件情報を見る事で業者の質が分かるものです。姑息な登録を繰り返す輩も未だ存在し、本日も宅建協会に報告しています。

不動産業者を見極める目を養う

不動産業者のHPからみえること堤エステートの人気コンテンツ・パトふれくん更新のために、ふれんずの新規登録物件のチェックは私の日々のルーティンワークです。様々な...

2022年1月27日の成約物件

1月27日の福岡県全体での成約数は16件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では11件の成約でした。

1月27日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。

最低価格は東区多々良2丁目の土地

登録価格1,650万円　→　1,300万円で成約

最高価格は城南区田島4丁目の新築一戸建て

登録価格7,241万円で成約

★1月27日の成約一覧はこちら★

筑豊地区に驚きの成約価格が1万円の物件有、なかなか見れない成約報告ですね。成約数も少なく値下げ成約が散見され今の不動産市況を物語っています。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

記事斜め読み

老人ホームは姥捨て山？「認知症高齢者」が好まれる残酷な現実
幻冬舎ゴールドオンライン

老後2,000万円問題とか言っていますが、老後資金はそれなりにかかります。リバースモーゲージなど金融機関が扱いだして来たので『住まいは投資』であるという現実を知る事です。収入の多様化を行い、稼げるうちに気付くことが大事です。

福岡再開発2022　大規模プロジェクトが目白押し（前）
NetIB-News byデータ・マックス

不動産は【立地】です。需要と供給バランスで価格は決まり、いわゆる人気投票のようなもの。都市計画や開発による人の流れを読み、資産価値を維持する物件を見極める事です。

ピックアップはしてないけど…

敢えてピックアップはしていませんが、新参のフランチャイズ店の業者が相場を逸した高値で登録し続けています。高値登録は違法ではありませんが、物件の画像登録情報に物件に関係ない煽り広告をしたりとやりたい放題の輩です。この手の業者もそれなり存在する玉石混交の不動産業界、情報を詳しく見る事でわかる事は多いものです。

買取再販業者や売主が売却を重ねて依頼出来る物件は高値傾向にあります。物件を探し始めた初心者の方は、同じ物件がたくさんの業者によって登録されるのを不思議に思う人もいるかと思います。なぜそうなるのか？それは売主が販路を多くするケースがあるからです。

売主は仲介手数料を餌に売るプロたちを営業マンとして利用します。割安な物件はそんな販促費用をかけなくても売れていきます。不動産の目利きである堤エステートの会員様は少なくともそんな物件は見向きもされません。

不動産価格の透明化する独自ツールを使い、不動産を学びながら自分の住まいを納得して買う【223スタイル】では素通りします。『大手だから安心』と思う人は一定数いますが、業者の数に対して買い客の数は減っていくこれから、既に業者間では熾烈な競争が繰り広げられています。人件費は今後も上がり広告費用など所帯が多ければ多いほど経費は重くなります。そのしわ寄せはどこに行くのか？知っておきたい不動産業界の実態です。

223style｜二人三脚で目的を達成する223スタイル

二人三脚＝不動産のプロを代理人にするアメリカでは代理人を意味する【エージェント制】が不動産業の仕組みとして一般的です。不動産取引では『安く買いたい買い側』...

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。