福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年7月２日は本日は新規登録物件数72件中ピックアップは4件、うちワンクリック仲介2件、行方不明物件1件でした。
業者の休み明けは登録数が倍増しますが【NEW】マーク欲しさの新規登録要件を逆手に取った価格値上げやワンクリック仲介などが多く見受けられました。このような情報は、【ふれんず】のMY登録をしてHOTな物件情報を心待ちにしている当会員様を含め、目利きのユーザーにとっては迷惑でしかなく、【ふれんず】の物件情報の質が悪くなると不動産業者にとっても逆効果になります。
無駄な物件情報が新規登録を繰り返されることによって、宅建業法で定められた専属及び専任媒介の新規登録情報が埋もれてしまった事も過去にあります。一部の常連業者によるルーティンワーク登録や不正登録は、きちんとルールを順守している業者には迷惑千万な限りです。
増えすぎた業者に対して今後減少する需要、業者の質の低下は業界の問題であることを知る事です。
2021年6月25日の成約物件
6月25日の福岡県全体での成約数は29件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では7件の成約でした。
6月25日の福岡都市圏の成約物件は12件でした。
| 最低価格は糟屋郡須恵町大字旅石の売地 |
| 登録価格300万円で成約 |
| 最高価格は大野城市御笠川1丁目の工場（オーナーチェンジ） |
| 登録価格6,500万円で成約 |
| ★6月25日の成約一覧はこちら★ |
登録価格から成約価格の差が福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）と福岡都市圏では違います。コンパクトシティへの流れは止まらず、地域間格差は今後も続くと見ています。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
市場動向データ
不動産市場の動向をみるために参考にしている西日本レインズの月次・県別レポートが公開になりました。しかし最新で5月とは…。
西日本レインズ
西日本レインズ
コロナ慣れと昨年の反動で成約件数は増加しており、在庫不足による価格の高止まりは頷けます。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年7月2日のピックアップ物件
2021年7月２日は新規登録物件数72件中ピックアップは4件でした。
久しぶりにワンクリック仲介に行方不明物件の揃い踏みです。売り上げが足らないのかな？明日以降も登録数だけは増えそうですね。
行方不明物件
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 福岡市城南区長尾2丁目 |
| 価格 | 550万円 |
マンション
グランピア山荘通り 4階部分
福岡市中央区平尾5丁目1-15
価 格｜３,１８０万円
築年月｜1990［H2］年6月
専有面積｜壁芯79.39㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上4階建4階部分
総戸数｜6戸
管理費・積立金｜20,500／8,000
市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩14分。平成2年6月築の4階建4階部分、79.39㎡の2LDK。2,980万円で新規登録後、僅か3日後に価格を上げて登録要件である価格変更による新規登録です。このマンション、6月29日にもピックアップしましたが、それは別の部屋。専任による販売業者は同じで、総戸数6戸のうち2部屋が販売中です。
金山第二住宅55棟 3階部分
福岡市城南区金山団地55
価 格｜１,０８０万円
築年月｜1971［S46］年3月
専有面積｜壁芯51.82㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上5階建3階部分
総戸数｜20戸
管理費・積立金｜3,000／8,000
市営地下鉄七隈線「金山」駅まで徒歩9分。昭和46年3月築の5階建3階部分、51.82㎡の2LDK。2月の新規登録時は390万円、令和3年7月にリフォーム工事完了予定での再販、同じ仲介業者からの登録です。
戸建
福岡市中央区小笹2丁目未入居一戸建て
福岡市中央区小笹2丁目12-6
価 格｜２,９００万円
築年月｜2020［R2］年2月
構 造｜木造
土地面積｜101.7㎡
建物面積｜90.25㎡
間 取｜2SLDK
現 況｜空家
敷地は約30.76坪。建物は令和2年2月築の木造、90.25㎡の2SLDKの新築未入居物件。6月12日掲載物件、4月の新規登録時3,480万円→3,300万円→3,100万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
糸島市瀬戸中古一戸建て
糸島市瀬戸
価 格｜１,２８０万円
築年月｜1956［S31］年4月増築
構 造｜木造
土地面積｜公簿619㎡
建物面積｜207.45㎡
間 取｜6DK
現 況｜所有者居住中
JR筑肥線「一貴山」駅まで徒歩48分。敷地は約187.25㎡。建物面積は207.45㎡の6DK、建築年月日は不詳ですが昭和31年4月に増築したようです。しかし写真を見ると水回りは新しくリフォーム工事しているようです。郊外の昭和の家でこの手の物件を好きな人はいます。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
