宅建協会ふれんず｜2023年7月22日・23日の新着オススメ物件｜新着物件総数148件中7件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

7月22日の新規登録物件数は95件中ピップアップは4件、うち不正登録2件、書面申込有は1件です。

7月23日の新規登録物件数は53件中ピップアップは3件、書面申込有は1件でした。

売れ筋の売り物件不足と買い需要も減退傾向にあり、稼ぎ時の週末はルーティンワーク登録が各業者から見受けられます。

多くの物件は高値傾向にあり、売れ残り物件が登録されますが不動産の目利きである当会員様の食指は動きません。登録情報を見れば相場観も業者の質も見極められます。

相場を逸した高値物件も登録されており、相場観無くして物件に飛びつくには危うい状況にあると思います。売るだけのプロである業者のポジショントークには十分お気を付けください。

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2023年6月18日の成約物件

6月18日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は9件の成約でした。

6月18日の福岡都市圏の成約物件は16件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は東区多の津4丁目のマンション

登録価格1,050万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区百道2丁目のマンション

登録価格6,480万円　→　6,350万円で成約

★6月18日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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お勧め記事とか、Youtubeとか

「お手頃に見える新築マンション」に飛びつく人の末路、今買うべきは中古物件のワケ

東京市場でオフィス不動産投資信託（REIT）の評価が低迷している。株式のPBR（株価純資産倍率）に相当する指標は1倍を割れ、東日本大震災後など市場の混乱時の水準に迫るほどだ。東京圏のオフィス拡大を支えてきた働き手の増加が転機に差し掛かったことに、いよいよ市場の目が向かい出した….

ダイヤモンド・オンライン

行き過ぎた高値に買い需要は低下しています。成功報酬の業者の話を鵜呑みにせず、まずは当HPで理論武装しましょう。

米、オフィス回帰5割どまり

米企業で従業員がオフィスに戻る動きが停滞している。米主要都市圏の出社率は足元で5割にとどまり、頭打ちが鮮明だ。各社は出社を促そうと頭を抱えている。新型コロナウイルスがもたらした都市経済や働き方が定着する可能性がある….

日本経済新聞

世界はつながっています。リモートを知った人は私も含めて、貴重な時間を有効活用しています。

「気がついたらしゃれた町に」福岡・久山町が人口増を目指さない理由

福岡市に隣接し、この半世紀で人口が2・2倍に膨らんだ粕屋郡の7町。郡内で面積が2番目に広い久山町は長年、7000人台の人口を維持してきた。この15年ほどで人口はやや増え現在は9000人超に。しかし町に人口増を目指す機運はない….

西日本新聞

小早川新氏（故人）は逆に町域の96・3％を市街化調整区域に指定し、開発を抑制。「久山町長の実験」は面白い。

マンション1億円台に　東京23区平均

不動産経済研究所（東京・新宿）が20日発表した2023年1～6月の新築分譲マンションの平均価格は、東京23区内が前年同期に比べ約6割高い1億2962万円だった。上半期では1973年の調査開始以来初めて1億円を突破した。資材高や人手不足などで建築コストが膨らんでいる….

日本経済新聞

人が集まるところの物件価格は価値があります。東京もそれがなくなれば価値は落ちるのみです。

消費者物価指数、6月3.3%上昇　2ヵ月ぶり伸び率拡大

総務省が21日発表した6月の消費者物価指数（CPI、2020年=100）は変動の大きい生鮮食品を除く総合指数が105.0となり、前年同月比で3.3%上昇した。伸び率は2カ月ぶりに拡大した。電気代の値上げが押し上げ、食品高も続いている….

日本経済新聞

地価上昇の波の乗った成功例です。

「退職金増税」に反対の声を上げるなら今！超優遇の税控除が狙われている

退職金に対する課税の見直し議論が政府の中で進み始め、SNSなどでは「退職金増税だ！」という怒りや恨みの声が渦巻いている。退職金にかかる税金はかなり優遇されている。それが増税されそうな気配なのだ。反対の声を上げるなら今しかない。税制の恩恵を押さえた上で、的確な意見をみんなで出していこう….

ダイヤモンド・オンライン

20年以上加入している小規模企業共済にも影響がありますが、対策は出来ます。

生成系AIがもたらす格差拡大、「シンギュラリティ時代」の政府の責任

2023年6月11日）に掲載されたデイヴィッド・ストレイトフェルド記者の論考は、「シリコンバレーがシンギュラリティの到来に直面している」とした。「シンギュラリティ」（技術的特異点）とは、AI（人工知能）の急速な進化によって、人間が理解できないほど高度な能力を持つ機械が出現することを指す。人と機械の立場が逆転し、人間が理解できるスピードより、AIが発展するスピードの方が早くなる。変化は劇的で、指数関数的、かつ不可逆だ….

ダイヤモンド・オンライン

まだ発展途上ではありますが、利用できる人と利用できない人との格差は拡大するとみています。

PayPay、オフライン決済可能

スマートフォン決済のPayPayは20日、スマホの電波が届かない環境でもアプリで決済が可能となる仕組みを導入すると発表した。オフライン状態で支払いができないことがスマホ決済の弱点とされてきた。通信障害の発生時などでも決済ができるようにして利便性を高める….

日本経済新聞

楽天ペイ、ネスクペイ、ひらぐらペイ、使い倒しています。

大雨被害、農作物に先高観

大雨の影響で農作物を中心とする食材の供給に懸念が広がっている。7月中旬に大雨に襲われた秋田県では水田や畑の冠水など農作物への被害が確認された。同月前半には九州地方で記録的な降水量となり、一部の野菜価格が高騰した。収穫前の農作物は根腐れなどを起こして収穫量が減る可能性があり、食材市況に先高観が強まっている….

日本経済新聞

物価高の根は深いものがあります。

両手仲介の禁止、それしか【物件囲い込み】は無くなりません。

マンション相続、税の網広く

「来年以降に私に万一のことがあったら、子どもに相続税がかかりそうだ」。東京都内の築4年・29階建てマンションの10階に住む会社員Aさん（65）は心配顔だ。国税庁が先月末、マンションの相続税に関する新たな算定ルール案を公表し、2024年1月から導入する可能性が大きいためだ….

日本経済新聞

以前からお伝えしているとおり、コロナでバラ撒いたマネーの回収作業は今後も続きます。少なくとも不動産業界には向かい風となります。

子育てとお金＞国の奨学金、拡充は限定的

理想の子どもの数は2.25人だが、予定は2.01人――。国立社会保障・人口問題研究所がまとめた「出生動向基本調査（2021年）」によると夫婦の考えはこうなる。子どもの数が理想より少ない理由のトップは「子育てや教育にお金がかかりすぎるから」で、若い夫婦ほどその傾向が強い….

日本経済新聞

少子化対策？するつもりもないのが今の政府です。

［How To NISA］制度刷新、資産形成の中核に

新しい少額投資非課税制度（NISA）がスタートする2024年1月まで半年を切った。新NISAでは非課税期間が無期限になるとともに投資枠が大幅に拡大する。運用資産を売却したとき、売却分の投資枠を再利用できるようになることも大きな利点だ。資産形成の中核として使いこなせるかどうかが、家計の長期的な生活設計を左右しそうだ….

日本経済新聞

税金を取られないことは確実なメリット、ただし理論武装無くしてやると大やけどを負うことにもなります。

日本に居てはわからない世界で広がるインフレ、日本は輸入に頼っている訳で影響がないとは言えません。

「公用語」は日本語だけ？　外国人1割超の時代に　1億人の未来図

日本で暮らす外国人は40年余りで人口の1割を超す。今の4倍に高まり欧米並みとなる。現役世代に限れば25年後にはそうした状況となる。もはや外ではなく内の人。学校や職場で様々な言語が交わされ、日本語だけが「公用語」ではいられない。日本生まれ前提の社会は転換を迫られる。備えは間に合いますか….

【この記事のポイント】
・2067年に日本の人口の10.2%が外国人に
・外国人の多い企業では公用語を英語にする動きも
・社会の分断回避へ日本語の学習機会提供も重要

日本経済新聞

英語力の無さが最大のコンプレックス、やるしかないか…。

12ドル携帯、大富豪の挑戦　インド・リライアンス

インド一の大富豪が、ネット接続可能な携帯電話を国内最低価格で販売する計画に乗り出す。専門家は競合他社が数百万人の顧客を失う可能性があるとみる….

日本経済新聞

益々世界はつながっていきます。情報を精査して真実を見極める力が問われます。

ビッグモーター、全件調査へ

中古車販売大手ビッグモーター（東京）による自動車保険の保険金不正請求問題で、同社が期間を区切って過去にさかのぼり、車両修理の全件を調査することが22日、分かった。社内調査を諦め、第三者機関が洗い直す方向で検討している。社内調査では踏み込み不足になると懸念した損害保険会社が要求した。対象は数十万台規模に膨らむ可能性がある….

西日本新聞

遅すぎるマスゴミの報道、広告を生業とするビジネスモデルではメディアとは言えません。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2023年7月22日・23日のピックアップ物件

7月22日の新規登録物件数は95件中ピップアップは4件でした。7月23日の新規登録物件数は53件中ピップアップは3件でした。

安い物件は業者に売り再販時にご褒美仲介である【ダブルの両手仲介】のうまい汁を吸っていた業者も物件が売れなくなれば、そのビジネスモデルでは食っていけなくなります。

両手仲介の禁止もしくは成約報告の義務化と成約事例のなど情報公開を行い、業者と一般ユーザーの情報格差を埋めることで負不動産市場は株式市場と同様にようやくまともな市場に近づきます。姑息な業者が生き残れない環境こそが最初の一歩です。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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朝日プラザ赤坂Ⅱ 4階部分

市営地下鉄空港線「赤坂」駅まで徒歩12分。昭和58年3月築の10階建4階部分、43.59㎡の1LDK。一昨年8月の新規登録時1,980万円→1,830万円からの値下げ、築年数1958[S33]年3月は間違ってますよね。

物件詳細PDF

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ネクサスワールドマークマック棟 4階部分

JR鹿児島本線「千早」駅まで徒歩11分、西鉄バス「香椎浜四丁目」停まで2分。平成3年5月築の6階建4階部分、88.21㎡のメゾネットタイプ2LDK。4月の新規登録時2,290万円「居住中」から「空家」となり同価格での新規登録。国内外の建築家6名が集合住宅を競作したプロジェクト：ネクサスワールド。バブル期の遺産として著名建築家の名のついたマンション群のひとつです。

物件詳細PDF

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平尾駅前パーク・ホームズ 7階部分

「西鉄平尾」駅まで徒歩3分。平成8年3月築の14階建7階部分、80㎡の4LDK。昨年11月の新規登録時3,390万円、リフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

戸建

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福岡市西区生の松原4丁目中古一戸建て

JR筑肥線「下山門」駅まで徒歩19分。敷地は約71.24坪。平成28年6月築の木造、124.2㎡の6SLDK。この業者2日前に新規登録後に新規登録要件を満たさない登録を行っています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

その他

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糟屋郡新宮町大字新宮 住宅以外の建物全部

「西鉄新宮」駅まで徒歩9分。敷地は約119.84坪。建物は平成18年4月築の木造、261.43㎡のデイサービス仕様。4月の新規登録時4,500万円からの値下げ、デイサービスセンターで営業許可、認可等は承継不可らしいです。

物件詳細PDF

土地

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太宰府市石坂3丁目売地

西鉄太宰府線「太宰府」駅まで徒歩11分。敷地は約199.95坪。英語がお得意のようですが新規登録要件満たさない連日の新規登録はいただけません。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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福岡市東区舞松原1丁目売地

JR香椎線「舞松原」駅まで徒歩14分。敷地は約66.56坪。先日に続き別の物件番号で新規登録を繰り返しています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。